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AIGNER - Grundstück für großzügige Stadtvilla in Bestlage Harlaching - Menterschwaige

81545 München

2.400.000,00 €
Kaufpreis

625 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81545 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Grundstück, Wohngrundstück

Grundstück

625 m²

Zustand

Abrissobjekt

Online-ID

9858715

Anbieter-ID

41041

Stand vom

21.11.2024

Preise

Kaufpreis

2.400.000,00 €

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3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Gebäudeart

Wohnimmobilie

Parken

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 625 m² und befindet sich ruhig gelegen in absoluter Bestlage von Harlaching-Menterschwaige. Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem "WR – reinem Wohngebiet". Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Anhand der umliegenden Bebauung wäre ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 400m² denkbar. Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Zufahrt mit einem Geh-und Fahrtrecht für das dahinter liegende Grundstück. Diese kann umgestaltet und beliebig genutzt werden, sofern nur das Gehen und Fahren zum Grundstück dahinter gewährleistet bleiben. Insbesondere kann der Zugang zum künftigen Gebäude darüber erfolgen. Aufgrund der baurechtlich notwendigen Abstandsflächen ist ein Abstand des künftigen Gebäudes von der nördlichen Grundstücksgrenze ohnehin in der Breite der Zufahrt erforderlich. Überdies wurde diese Fläche bei der Kaufpreisermittlung lediglich mit der Hälfte berücksichtigt. Auf Grund des Altbestandes ist das Grundstück bereits erschlossen. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Lage

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Flaucher, der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Tramhaltestelle "Großhesseloher Brücke" (Linie 15/25/N15/N25) erreichen Sie fußläufig innerhalb von nur 5 Minuten.

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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