AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte in Ortsrandlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen neuen Zuhause in ruhiger und kinderfreundlicher Lage? Dann sollten Sie sich diese top gepflegte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Petershausen unbedingt ansehen! Das Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² (gesamte Wohn/Nutzfläche inkl. DG 140 ²) verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Vorgarten, die Küche mit angrenzendem Essbereich, eine Speisekammer, sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss besteht aus drei gemütlichen und hellen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne. Highlight des Hauses ist das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Raum mit eigenem Bad bietet sich nicht nur als großer Elternbereich oder zusätzliche Kinderzimmer an, er bietet auch Ihren Gästen genügend Platz, sich bei Ihnen wohlzufühlen. Dieser ca. 20 m² große Bereich im Dachgeschoss des Hauses ist in den angegebenen Wohnflächen noch nicht enthalten. Im Untergeschoss befinden sich die Keller und Heizräume sowie ein beheizter Hobbyraum. Weiteren Wohnkomfort bietet Ihnen die zweite Terrasse, die sich sichtgeschützt hinter dem Haus befindet und direkt vom Esszimmer aus zu erreichen ist. Das Haus wurde innen und außen von einer Fachfirma neu weiß gestrichen. Zusätzlich wurden sämtliche Teppichböden schon entfernt, so dass die neuen Eigentümer dies nach Ihrer Vorstellung gestalten können. Wichtig zu erwähnen ist, dass die Immobilie außerhalb des Hochwassergebiets liegt. Die ruhige Lage, der sehr gute Zustand der Immobilie, eine gute Verkehrsanbindung sowie das liebevoll gepflegte und ebene Grundstück bieten Ihnen höchst möglichen Wohnkomfort.
Ausstattung
- Moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte - Umfangreiche Malerarbeiten in 2024 - Vier Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich jeweils mit eigener Terrasse - Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad - Großer Keller mit Waschküche und Hobbyraum - Bodentiefe Fenster - Moderne und weise Kunststofffenster in allen Räumen - Zwei Terrassen - Einzelgarage mit Satteldach und Stauraum - Ein Außenstellplatz - Sehr gepflegter Garten
Lage
Die moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Petershausen. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Gebrauchs sind in Petershausen vorhanden und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Petershausen ist die nördliche Endstation der S-Bahn-Linie 2, wird aber auch von Regionalzügen stündlich bis halbstündlich angefahren und liegt an der Bahnstrecke München–Treuchtlingen. Mit der S2 besteht tagsüber ein 20- oder 40-Minuten-Takt im MVV. Der Bahnhof wird außerdem vom München-Nürnberg-Express und weiteren Regional-Express-Zügen zwischen Ingolstadt und München bedient. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof in München beträgt mit der S-Bahn 39 Minuten mit der Regionalbahn je nach Verbindung zwischen 19 und 29 Minuten.
Sonstiges
Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
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Aigner Immobilien GmbH
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