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Quelle:
www.immowelt.de
249.000,00 €
2 Zi.
66
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
* TOP Wohnung, vom Eigentümer 1996 kernsaniert * Wohnen mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz im Haus * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Innentüren in Bucheoptik * Tageslichtbad, raumhoch gefliest, mit Dusche und
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Handtuchheizkörper * Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und praktischem Einbauschrank * Sonniges Wohnzimmer mit Südwestbalkon * Bodenbeläge in der Wohnung: Fliesenboden und Laminat * Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss * Hausmeisterservice * Fahrradkeller
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www.immowelt.de
185.000,00 €
2 Zi.
65
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Dieses stilvoll möblierte und großzügig geschnittene 2-Zimmer Penthouse mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das
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durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist seit dem 01.01.2025 für 1.200 € Warmmiete (1.100 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkostenvorauszahlung) an einen berufstätigen jungen Mann vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 138€ (davon ca. 85,24 € umlegbar). Zum 31.12.2023 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 130.782 €. Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt 199,00 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zu erwarten sind. Der Grundstückseigentümer stim
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www.immowelt.de
229.000,00 €
2 Zi.
54
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Niedrigenergiehaus der Energieeffizienzklasse A in der ruhigen Phillipp-Kittler-Straße. Dank ihrer umfassenden Infrastruktur, erstklassigen
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Naherholungsgebieten, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und schnellen Möglichkeiten für den Fernverkehr ist dieses Objekt perfekt für Personen, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität schätzen. Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann jederzeit besichtigt werden. Sie verbindet die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit kleinem Garten in zentraler Lage zu verwirklichen.
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145.000,00 €
2 Zi.
62
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer Wohnung großem Südbalkon / Hochparterre (Erbbaurecht bis 2068) -Erbbauzins monatlich € 191,50 -Wohnfläche ca. 62 m² -Parkplätze vor der Tür Es handelt sich um eine sehr gut gelegene Wohnung in einer bevorzugten Wohnanlage. Die
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Wohnung wurde komplett modernisiert: -Moderne Elektroheizung -Komplette Einbauküche offen in Wohnraum integriert -neue Parkettböden im Wohn-und Schlafzimmer -neue Kunststofffenster -Bad mit großer Dusche/WC -modern/stylisch (o. Fenster) -großer, uneinsehbarerSüdbalkon mit Markise -Hausmeister und Lift vorhanden -Haustüre und Klingelanlage ist komplett erneuert -Hauseingangsbereich ist ebenfalls neu gestrichen -ausreichend Parkplätze vor der Tür vorhanden BEZUG: langfristig vermietet MIETEINGANG: € 650.,-+ NK/HK ca. € 250,00 KAUFPREIS: € 170.000,-
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www.immowelt.de
215.000,00 €
2 Zi.
49
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung
2-Zimmer-ETW befindet sich im EG eines 1989 erbauten Hauses mit 13 Einheiten und hat einen Gartenanteil von ca. 100 m² zur Alleinnutzung. Alle Zimmer liegen in Richtung eines großen begrünten Innenhofes ohne Durchgangsverkehr.
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Auch das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Fenster wurden 2024 neu gestrichen. Aufzugstechnik wiurde 2023 komplett erneuert. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollos ausgestattet. Sehr günstige Energieverbrauchswerte - siehe Energieausweis. Ein Kellerabteil, der auch mit dem Aufzug angefahren werden kann, gehört zur Wohnung. Für die Eigentümergemeinschaft sind aktuell Rücklagen von ca. 40.000,- € vorhanden. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist in einen Wohn- / Essbereich mit offener Küchenzeile und einen Schlafzimmer mit abtrennbarer Abstellkammer aufgeteil. Außerdem kann im Eingangsbereich ein Abstellabteil mit Anschluss einer Waschmaschine abgegrenzt werden. Das Bad ist mit einer Badewan
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235.000,00 €
2 Zi.
67,45
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Wenn Sie auf der Suche nach eine soliden Eigentumswohnung in Toplage sind und sich in Mögeldorf niederlassen wollen, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Es bietet sich die seltene Chance für Eigennutzer, eine freiwerdende Wohnung
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zu erwerben. Aber auch für Kapitalanleger ergeben sich aus der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen dieser Kategorie gute Investitionsmöglichkeiten. Mit einer klassischen Einteilung des Grundrisses und der Geschosslage im 1. Obergeschoss spricht diese Immobilie eine breite Zielgruppe an.