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1/16
840.000,00 €
317
m2
52066 Aachen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde im
Jahr 1948 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1955 wurde es ab der
zweiten Etage aufgestockt. Das Dachgeschoss wurde in 2018
ausgebaut und um Dachgauben erweitert. Somit entstand eine
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neue
Wohneinheit mit ca. 40 qm. Die Wohnfläche verteilt sich über 5
Etagen auf 6 Wohneinheiten (4 x ca. 60 m2 und 2 x ca. 40 m2).
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, wobei der
Ertrag stark optimiert (70-150%) werden kann, z.B. mit der
Wiederaufnahme eines Gastronomie-Betriebes. Die Gewerbeeinheit
und die Lage wären ideal geeignet für ein Café, Bistro oder
Restaurant.
Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck. Der
Umgang mit den Mietern ist sehr freundlich und respektvoll. Die
Mieteingänge sind zuverlässig und pünktlich.
Passende Immobilien in der Umgebung von Aachen-Beverau:
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1/23
995.000,00 €
21 Zi.
397
m2
52070 Aachen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Ihre neue Kapitalanlage besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragend vermietbaren Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singles, Paare und Studenten eignen.
Sie besteht aus einem Vorderhaus und einem damit verbundenen Hinterhaus mit
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insgesamt elf Ein- und Zweiraum-Apartments und Wohnflächen von ca. 21m2 bis maximal ca. 60m2.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 48m2 Fläche.
Das Haus wurde in 2013 sehr umfassend modernisiert. Dazu gehört die Sanierung und Dämmung des Daches des Vorderhauses, die Erneuerung der Elektroinstallation, sowie der Heizungs- und Sanitärinstallation ebenso wie die Sanierung der Bodenbeläge.
Auch wurden die Fassaden gestrichen und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt.
Alle Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und sind dadurch teilmöbliert.
Mit insgesamt 397 m2 vermietbarer Fläche erwirtschaften Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 54.804€.
Hinter dem Hinterhaus befindet sich eine weitere, überdachte Fläche
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241.000,00 €
2 Zi.
63
m2
52064 Aachen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohnen in alten Mauern
Nach dem Krieg war das Wohnen in Bunkern ein verbreitetes Mittel, den akuten Fehlbestand an Unterkünften zu beheben. Die Alliierten hatten entschieden, dass sämtliche Schutzbauwerke, auch für die Bevölkerung, gesprengt
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oder anderweitig entfestigt werden. Die Militärs stellten aber schnell fest, dass dies auf Grund des großen Zerstörungsgrades der Städte nicht durchführbar ist. Die Bauwerke wurden dringend als Lager- und Wohnräume gebraucht.
Diese Not zur Erhaltung der Bunker beschert uns heute zahlreiche kreative Möglichkeiten der Nutzung.
Um Wohnstandards gerecht zu werden, waren umfangreiche Umbaumaßnahmen am Bunker notwendig. Mithilfe diamantbesetzter Seilsägen wurden zur Belichtung des Innenraumes aus den zwei Meter starken Wänden des Bunkers großformatige Öffnungen geschnitten.
Die weitgehende Entkernung von Decken und Wänden schaffte Platz für eine neue Aufteilung des Innenraums. Der Bunker hat neben einem neuen Innenleben auch eine „Krone“ mit exclusive
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3.100.000,00 €
1.129,95
m2
52064 Aachen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Allgemeine Informationen - Wohnen in alten Mauern
Nach dem Krieg war das Wohnen in Bunkern ein verbreitetes Mittel, den akuten Fehlbestand an Unterkünften zu beheben. Die Alliierten hatten entschieden, dass sämtliche Schutzbauwerke, auch für die
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Bevölkerung, gesprengt oder anderweitig entfestigt werden. Die Militärs stellten aber schnell fest, dass dies auf Grund des großen Zerstörungsgrades der Städte nicht durchführbar ist. Die Bauwerke wurden dringend als Lager- und Wohnräume gebraucht.
Diese Not zur Erhaltung der Bunker beschert uns heute zahlreiche kreative Möglichkeiten der Nutzung.
Um Wohnstandards gerecht zu werden, waren umfangreiche Umbaumaßnahmen am Bunker notwendig. Mithilfe diamantbesetzter Seilsägen wurden zur Belichtung des Innenraumes aus den zwei Meter starken Wänden des Bunkers großformatige Öffnungen geschnitten.
Die weitgehende Entkernung von Decken und Wänden schaffte Platz für eine neue Aufteilung des Innenraums. Der Bunker hat neben einem neuen Innenleben auch
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735.000,00 €
11 Zi.
215
m2
52064 Aachen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Eine besondere Immobilie auf dem Alleenring der Kaiserstadt Aachen - seit mehr als 50 Jahren in Familienbesitz, selbst bewohnt und entsprechend gepflegt.
Die Nutzung könnte interessant und variabel gestaltet werden als:
- Ein- oder
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Zweifamilienhaus mit kleinem Patio, Balkon und Dachterrasse
- Mehrgenerationenhaus
- Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
- Apartment/Studentenhaus optimal für WG´s zwischen RWTH und FH
- Kapitalanlage mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss
Im Flur mit dem historischen Marmorfliesenboden gelangen Sie durch eine Glastüre in die gewerblichen Räumlichkeiten, die bis 2023 als Kosmetik-Institut genutzt wurden. Andere Nutzungen im Bürobereich oder auch als Wohnraum sind möglich.
Die Gewerbeflächen bestehen aus drei Räumen, die teilweise mit hochwertigen Malerarbeiten versehen sind.
Im hinteren Bereich gelangt man zum Innenhof (Patio). Von dort geht es weiter zur Garage und Abstellplatz für Zweiräder oder für ein „kleines“ Auto. Durch Umbauten si