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Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
798.000,00 €
3 Zi.
110
m2
Gussenbauergasse 4, 1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Luxus und Gemütlichkeit in schönem Altbau in Toplage, mit Ausblick über den Donaukanal... Diese beeindruckende Wohnung, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 9. Bezirkes. Die verwendeten Materialien und die Farben, die Wärme und
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Behaglichkeit ausstrahlen, weitere Infos...
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www.immobilienscout24.at
750.000,00 €
130
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 130 m² elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 8. Liftstock in bester Lage, fußläufig in 6 Gehminuten von Schottentor und der Universität Wien entfernt.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im letzten Liftstock
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eines Wohnhauses aus der Mid-Century-Architektur des 20. Jahrhunderts, als die Stadt im Zeichen des großen Aufbruchs stand. Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und befindet sich in der Nähe des BG9 Wasa-Gymnasiums, Liechtensteinstraße und der Votivkirche.
In dieser klassisch ausgestatteten Wohnung auf einer Ebene sind alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar, eine große Wohnzimmerterrasse (südwestlich straßenseitig ausgerichtet) bietet einen Blick auf die Häuser und Dächer der umliegenden prunkvollen Altbauten bis hin zum Wienerwald. Die zweite Terrasse (nordöstlich hofseitig ausgerichtet) ist ruhig in den Innenhof gelegen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre großen Fensterflächen, weshalb die Wohnung auch an wen
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750.000,00 €
79
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Altes AKH!
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 9. Bezirks. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und weist viele Annehmlichkeiten des modernen Wohnbaus auf.
Sie besteht aus einem geräumigen
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Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Markengeräte) und Zugang zur Freifläche (Wartungssteg!), einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer, 2 Bädern jeweils mit WC (Wanne, bzw. bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper), einem Abstellraum und dem Vorraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und mit Parkettboden ausgelegt. Die Fenster sind großteils mit elektrischen Außenjalousien ausgerüstet (3-fach Verglasung). Die Fußbodenheizung wird via "Fernwärme" betrieben.
Zur Ausstattung gehören weiters Klimaanlage, eine Sicherheitstüre, Videosprechanlage, Shopbase (für Paket/Essenszusteller), eine Wohnbase (hauseigenes "Hotelzimmer" für Gäste), ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, ein Fitnessstudio und ein Fahrradabstellraum. Im Paket wird ein Garagenplatz um zus
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
639.000,00 €
77
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Fitnessbereich im Haus - Bis Dezember 2025 befristet vermietet
**5. Liftstock - nähe Liechtensteinstraße**
RAUMAUFTEILUNG
zentraler Vorraum/Gang, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon,
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Schlafzimmer mit Schrankraum, zweites Zimmer (14 m²), Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken
AUSTATTUNG
hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Markensanitäreinrichtung im Bad und WC, SAT-Anlage, Videogegensprechanlage, Kellerabteil
+ Kosten für Heizung und Warmwasser dzt. € 129,54 brutto
Mehrere Garagenplätze stehen derzeit in der Anlage zur Anmietung zu Verfügung.
WOHNHAUSANLAGE - AUSSTATTUNG
Fitnessbereich, Fahrradabstellraum, Indoorkinderspielraum, Kinderspielplatz, Paketübergaberaum
DERZEITIGE VERMIETUNGSKONDITIONEN
• Nettomiete abzüglich Rücklage € 16.176,84 p.a.
• befristet Vermietet bis März 2025 an eine Diplomatin (derzeitiger Einpersonenhaushalt)
LAGE
Zentrale Ruhelage mitten im Zentrum - zah
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
238.900,00 €
52
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
GEMÜTLICHES WOHNEN IM 9. BEZIRK – IDEAL FÜR SINGLES, PÄRCHEN ODER ALS ANLAGE! BALKON-OPTION!
Zum Verkauf steht diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus,
in Top-Lage gelegen nahe Sobieskiplatz
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und U-Bahn. Die einzige Wohnung auf dieser Etage mit zwei Himmelsrichtungen!
ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonders vorteilhaft: Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, was den Wert der Wohnung zusätzlich steigern würde.
Eine hochwertig sanierte Referenzwohnung im selben Gebäude kann besichtigt werden.
Raumaufteilung (ca. 51,70 m²):
> Vorraum
> Offene Küche mit Essbereich
> Geräumiges Wohnzimmer
> Schlafzimmer
> Badezimmer
> Getrenntes WC
> BALKON-Option!
AUSSTATTUNG: Großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung der Raumaufteilung.
HAUS: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Sti
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www.immobilienscout24.at
339.000,00 €
43,5
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
+++ TOP 2-ZIMMER ALTBAU-ERSTBEZUG in einem der schönsten Grätzl im 9. Bezirk +++
Stilvolle Ausstattung || Gemeinschaftsgarten || Lichtdurchflutete Räume || Beste Infrastruktur
Zum Verkauf steht diese traumhafte, helle und ruhige
...
Premium-Altbauwohnung mit ca. 43,50 m²,
gelegen im 4. Stock (mit Lift) eines Stilaltbaus in einer exzellenten Lage des 9. Bezirks.
BEZUGSFERTIG: Sofort – Perfekt für Singles, Paare oder Anleger!
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG auf ca. 43,50 m²:
Die durchdachte Architektur und der großzügige Grundriss bieten Ihnen maximalen Wohnkomfort:
+ einladender Vorraum – Platz für Garderobe und mehr
+ optisch abgetrennte Küche – mit allen notwendigen Anschlüssen
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer – modernes Lichtsystem für eine stimmungsvolle Atmosphäre
+ geräumiges Schlafzimmer mit 2 Zugängen – bequem und flexibel nutzbar
+ Topmodernes Badezimmer – ausgestattet mit großer Walk-In-Dusche, stilvollem Waschtisch und WC
+ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine
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995.000,00 €
141
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks!
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf
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großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stun
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
338.900,00 €
43,5
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
+++ TOP 2-ZIMMER ALTBAU-ERSTBEZUG in einem der schönsten Grätzl im 9. Bezirk +++
Stilvolle Ausstattung || Gemeinschaftsgarten || Lichtdurchflutete Räume || Beste Infrastruktur
Zum Verkauf steht diese traumhafte, helle und ruhige
...
Premium-Altbauwohnung mit ca. 43,50 m²,
gelegen im 4. Stock (mit Lift) eines Stilaltbaus in einer exzellenten Lage des 9. Bezirks.
BEZUGSFERTIG: Sofort – Perfekt für Singles, Paare oder Anleger!
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG auf ca. 43,50 m²:
Die durchdachte Architektur und der großzügige Grundriss bieten Ihnen maximalen Wohnkomfort:
+ einladender Vorraum – Platz für Garderobe und mehr
+ optisch abgetrennte Küche – mit allen notwendigen Anschlüssen
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer – modernes Lichtsystem für eine stimmungsvolle Atmosphäre
+ geräumiges Schlafzimmer mit 2 Zugängen – bequem und flexibel nutzbar
+ Topmodernes Badezimmer – ausgestattet mit großer Walk-In-Dusche, stilvollem Waschtisch und WC
+ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine
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1.330.000,00 €
154
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Wohngelegenheit im Herzen des 9. Bezirks präsentieren zu dürfen.
Diese exklusive Maisonette besticht durch großzügige, direkt von den Wohnebenen begehbare Terrassenflächen mit einem tollen, offenen Blick
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auf weitläufige Grünflächen!
Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig!
Eckdaten:
• Ebene 1 (ca. 90 m²): Großzügiger Wohnraum/Küche (ca. 66 m²) mit Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse mit Grünblick, ein 12 m² großes Zimmer, Abstellraum und ein Bad inklusive WC
• Ebene 2 (ca. 64 m²): Ein 33 m² großes Zimmer mit Zugang zur ca. 57 m² großen Terrasse, begehbare Garderobe, ein 19 m² großes Bad als absolute Wohlfühloase inklusive Sauna und einem Extra-WC.
• Dachaufbau (Baujahr 2002) auf einem Altbau.
• Garagenplatz verfügbar: Der Garagenplatz wird zum Preis von EUR 30.000,- (zzgl. zum Wohnungs-Kaufpreis) angeboten.
Besondere Highlights:
• Großzügige Terrassenflächen: Die insgesamt ca. 79 m² umfassenden Terrassenflä
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www.immobilienscout24.at
249.000,00 €
40,5
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an:
Sollzinssatz bereits ab 3,0% p.a. Fixzinsbindung.
Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.
Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m² 2
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Zimmer Wohnung, im 5.Liftstock eines gepflegten Neubauhaus.
Sie gelangen über den verfließten Vorraum in die Wohnung der zum Schlafzimmer, Bad und WC führt. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist verfließt.Weiter gelangen Sie in die Wohnküche.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Parkett verlegt, das Wohnzimmer ist östlich orientiert und das Schlafzimmer nach Westen in den ruhigen Innenhof orientiert.
Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür mit magnetischem Schließsystem.
die Aufteilung ist folgendermaßen:
- sehr helle Wohnküche mit offener Küche und sämtlichen Geräte ca. 20,5 m²
- 1 Schlafzimmer ca. 9,04m²
- Bad mit Dusche mit Waschmaschinenanschluss und WC verfließt ca. 4,08 m²
- Vorraum ca. 5,60 m²
- Park
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2.290.000,00 €
176,12
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Objektnummer: 4453
Elegantes Rooftop-Apartment beim Liechtensteinpark
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer der besten Lagen des neunten Bezirkes anbieten zu können, in unmittelbarer Nähe zu Palais
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Liechtenstein, dem Liechtenstein-Park sowie unweit der Strudlhofstiege gelegen.
Auf zwei Wohnebenen und einer Dachterrassenebene mit Wintergarten verfügt die Wohnung über insgesamt ca. 150m² Wohnfläche und mehr als 50 m² Terrassenfläche, welche sich wie folgt aufteilen:
In der ersten Wohnebene betritt man einen angenehm hellen und freundlich gestalteten Vorraum, von dort aus erreicht man die drei auf dieser Ebene befindlichen Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC und Dusche und Wanne, eines davon ensuite mit dem großen Masterbedroom verbunden.
Ein weiteres Gäste WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum schließen diese Ebene ab.
Über eine schön gearbeitete Treppe gelangt man in den oberhalb gelegenen Wohnbereich mit Wow-Effekt, di
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
1.778.000,00 €
255
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
In Bestlage des beliebten 9. Bezirks befindet sich nahe der Amerikanischen Botschaft diese im Jahre 1977 erbaute, zeitlos stylische Immobilie. Die Wohnung wurde für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert und bietet ein unglaubliches
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Wohnerlebnis. Sämtliche Wohnräume inklusive der vielen Aussenflächen liegen bequem auf einer einzigen Ebene.
Tagsüber leben Sie das pulsierende Stadtleben, am Abend und an den Wochenenden genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten. Dieses einzigartige Wohnen findet man sonst nirgendwo inmitten der City!
Die Besonderheit ist die absolute Ruhelage, gepaart mit Ihrem südlich gelegenen, ca. 200 m² großen Garten mit Terrasse.
An dieses wunderbare Grün schließen drei Wohnräume mit großflächigen Fenstern und einer Schiebetüre an, die den Innen-und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen lassen. Dank des klugen Raumkonzeptes sind beste Lichtverhältnisse garantiert. Auch der Traum von der eigenen Bar im Wohnzimmer geht hier in Erfüllung und begeistert
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www.immobilienscout24.at
200.000,00 €
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Investitionschance: 4 % Rendite mit Miteigentumsanteil im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks
Verkauft wird ein Miteigentumsanteil - das sind 130/902 Anteile an einem stilvollen Altbau im 9. Bezirk. Die Wohnungen des Hauses werden über eine
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Eigentümerverwaltung vermietet und erwirtschaften im Schnitt 4% Netto-Rendite. Für das Jahr 2023 wurden € 93,-/Anteil ausbezahlt - das sind 6% Rendite.
Lage des Hauses
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel – alles, was das Herz begehrt, ist nur wenige Schritte entfernt.
Rendite
Mit einer Rendite von ca. 4 % ist diese Wohnung eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die unbefristete Vermietung sorgt für stabile Einnahmen und langfristige Rentabilität.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht
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250.000,00 €
43
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 43m²-Wohnung in beliebter Lage nahe Spittelau
Aufteilung
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die Wohnküche. Aus dieser gelangen Sie in einen ca. 7m² großen Raum mit Fenster, der derzeit als Schlafbereich genutzt
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wird, und einen Abstellraum. Bad mit WC erreichen Sie ebenfalls über den Vorraum.
Highlights auf einen Blick
- tolles Flair durch hohe Räume
- südseitig
- Top-Lage - 9. Wiener Bezirk
- U6 Nussdorfer Straße sowie U4/U6 Spittelau wenige Gehminuten entfernt
- perfekte Anbindung an das Radverkehrsnetz
- Donaukanal wenige Gehminuten entfernt
Monatsvorschreibung
BK inkl. USt.: EUR 93,81
Lift inkl. USt.: EUR 15,48
Rep.-Rücklage allgemein + Lift: EUR 32,-
Gesamtvorschreibung: EUR 141,29
Lage/Umgebung/Anbindung
Radweg (Gürtelradweg und Donaukanal) vor der Haustüre
Straßenbahnlinien 31, 33, 37, 38 quasi vor der Haustüre
U6 Nussdorfer Straße sowie Autobusstationen 35A und 37A ca. 4 Gehminuten entfernt
U-Bahn/S-Bahn Spittelau
Anga
Top
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
940.000,00 €
83
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Reservieren Sie schon jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Samstag 7. Dezember!!
• ) hochwertig sanierte Altbauwohnung/Erstbezug
• ) Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Holzfenster
• ) sehr ruhige Lage, hofseitiger
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Grünblick
• ) effizienter Grundriss
• ) großzügige Fensterfronten
• ) Nähe Servitenplatz, einem der beliebtesten Grätzel Wiens
• ) wenige Gehminuten zur U-Bahn Station Rossauer Lände
• ) beste Infrastruktur, Nähe Grünbereich Donaukanal
• ) nur 10 Minuten fußläufig in den 1. Bezirk
Mit viele Liebe und Sorgfalt wird diese Wohnung derzeit vom Team der Wiener Altbaumanufaktur hochwertig saniert. Die Wohnung besticht neben der absoluten Ruhelage mit Grünblick mitten im beliebten Servitenviertel durch einen effizienten Grundriss mit großzügigen Fensterfronten sowie einer perfekten Ausstattung, die den Glanz vergangener Tage mit den Anforderungen eines zeitgemäßen Wohn-Komforts verbindet.
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440.000,00 €
56,44
m2
1090 Wien, Alsergrund, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses, mitten im charmanten 9. Wiener Bezirk. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen, die sie zu einem idealen
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Zuhause im Herzen des Servietenviertels macht.
Die Wohnung, Nassräume und der, erst vor kurzem geschliffene und neu eingelassene Parkettboden, befinden sich in einem ausgezeichnetem Zustand.
Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das hochwertige Inventar wurde sorgfältig ausgewählt und kann ggf. nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Wohnung bietet eine praktische und moderne Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum verbindet alle Zimmer und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Mit seiner Größe und den breiten Fenstern bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sitzlandschaft und
Top
Premium
1.230.000,00 €
125,41
m2
1090 Wien, Alsergrund / Alsergrund, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
DE:
Entdecken Sie Ihre exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage!
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk überzeugt mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigen Materialien, die Komfort und Eleganz perfekt vereinen. In allen Räumen
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wurde edler Parkettboden verlegt, und eine moderne Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnfläche gemäß Wohnungseigentumsvertrag umfasst für den Wohnungsanteil im Dachgeschoss 83,96 m² sowie 41,45 m² für die Galerie, was eine Gesamtwohnfläche von 125,41 m² ergibt. Ergänzend bieten die zwei großzügigen Terrassen mit 5,86 m² und 22,79 m² zusätzliche Nutzfläche, sodass die gesamte Wohnnutzfläche bei 154,06 m² liegt. Mit insgesamt vier Zimmern bietet Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl, das durch hohe Decken noch verstärkt wird. Die moderne, stilvoll gestaltete Küche erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre Koch- und Genussmomente benötigen.
W
Top
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
399.000,00 €
75
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
In einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus gibt es die Gelegenheit sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie es sich an.
Gesamt gibt es ein Paket von nun noch 7 Wohnungen in verschiedenen Lagen von
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Wien.
Öffentlich sind Sie mit der U6 Alser Straße und BIM Linien 43, 44 bestens angebunden. Zudem Nachtbus N43.
Nahversorgung genau wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, etc. alles in der Umgebung zu finden.
Zur Erholung bieten mehrere Parkanlagen im Umfeld Gelegenheit und selbst zu Fuß ist die Innenstadt nur einen kleinen Spaziergang entfernt.
Ihr Ansprechpartner vor Ort, für Fragen und Besichtigungen ist: Ing. Carsten Mähler, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots dire
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1.230.000,00 €
125,41
m2
1090 Wien, Alsergrund / Alsergrund, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
DE:
Entdecken Sie Ihre exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage!
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk überzeugt mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigen Materialien, die Komfort und Eleganz perfekt vereinen. In allen Räumen
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wurde edler Parkettboden verlegt, und eine moderne Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnfläche gemäß Wohnungseigentumsvertrag umfasst für den Wohnungsanteil im Dachgeschoss 83,96 m² sowie 41,45 m² für die Galerie, was eine Gesamtwohnfläche von 125,41 m² ergibt. Ergänzend bieten die zwei großzügigen Terrassen mit 5,86 m² und 22,79 m² zusätzliche Nutzfläche, sodass die gesamte Wohnnutzfläche bei 154,06 m² liegt. Mit insgesamt vier Zimmern bietet Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl, das durch hohe Decken noch verstärkt wird. Die moderne, stilvoll gestaltete Küche erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre Koch- und Genussmomente benötigen.
W
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299.000,00 €
45
m2
1090 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
In einem typisch charmanten Altbau – Gebäude mit schöner Fassade, befindet sich im komfortablen Hochparterre diese entzückende Wiener „Zuckerl“ – Wohnung in erstklassiger Lage.
Bestens angebunden bietet sie einen erholsamen Rückzugsort
...
mit ihrem Schlafzimmer in Richtung des ruhigen, grünen Innenhofes.
Die Aufteilung ist praktisch durchdacht, hell und einladend. Ein geräumiger Flur für die Ankleide, hohe Decken und edle Flügeltüren im Wohn-Essbereich, eine moderne Küche und ein saniertes Bad, bieten mit einem geräumigen Schlafzimmer, eine perfekte Anlage – Wohnung, im Herzen des, beliebten 9. Wiener Gemeinde – Bezirkes.
Auf einer Fläche von ca. 45 m2 ermöglicht die sehr gute Aufteilung eine Möglichkeit für u.a. Studenten, bestens aufgehoben, in einer guten Wohngegend, zu studieren.
Die Vertragsmöglichkeiten bieten auch die vorteilhafte Option zur Nutzung der Immobilie, als Geschäftswohnung oder auch zur Vermietung über einen Zeitraum von 6 Monaten.
Die Ausstattung ist gepflegt u