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1/6
299.000,00 €
2 Zi.
68
m2
70193 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen und wurde 2020 aufwendig saniert.
Auf ca. 68 qm Wohnfläche erwartet Sie ein helles und modernes Ambiente.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Neu
1/6
625.000,00 €
4 Zi.
120
m2
70193 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen! Hier gibt es eine seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Wohntraumprojekt zu verwirklichen!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts - direkt am Kräherwald.
Die Immobilie bietet mit
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ca. 120 qm Wohnfläche und 5 Zimmern genug Platz für Ihre Familie oder kreative Wohnideen.
Das Haus ist komplett entkernt und wartet darauf mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder zum Leben erweckt zu werden.
Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einzubringen und das Haus auf moderne Standards zu bringen - ob durch eine umfangreiche Renovierung oder eine vollständige Sanierung.
Highlights
Exklusive Lage: Mit direktem Zugang zu den idyllischen Wäldern des Kräherwalds.
Ideal für Naturfreunde und Familien, die Wert auf Erholung und Nähe zur Stadt legen.
Raumaufteilung mit Potenzial: Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung - perfekt für Familien oder Paare,
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.130.000,00 €
7,5 Zi.
240
m2
70178 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1893 erbaut und befindet sich in absoluter Bestlage des Stuttgarter Westens, in der begehrten Reuchlinstraße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und der Möglichkeit, das Haus sowohl
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als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, bietet diese Immobilie Höchstmaß an Flexibilität. Highlights: Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit erhaltenen historischen Details Zwei zusätzliche, vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Hochwertige Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 (inkl. moderner Küche, Elektroinstallationen und Dachfenster) Historischer Gewölbekeller und intakter Natursteinkeller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre und individueller Gestaltungsfreiheit Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge Fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs Ein
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1/10
1.760.000,00 €
11 Zi.
290
m2
70193 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
**Mehrfamilienhaus in begehrter Lage des Stuttgarter Westens** Diese rechtsseitig angebaute Doppelhaushälfte stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1956 und wurde über die Jahre von 2015 bis 2022 stetig modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierungen
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erhielten sämtliche Wohnungen neue Bäder, moderne Bodenbeläge sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Somit präsentieren sich die Einheiten heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörte auch die Erneuerung der Gas-Etagenheizung für die Hauptwohnungen, während die Dachgeschoss- und Souterrainwohnung über eine Elektroheizung verfügen. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus eine Klimaanlage installiert. Das äußere Erscheinungsbild wurde durch die renovierte Fassade aufgewertet, und die neuen Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Untergeschoss, das aktuell eigengenutzt wird. Es bietet sich jedoch ideal zur Kurzzeitve
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1/9
225.000,00 €
2 Zi.
57
m2
70197 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Angeboten wird eine stilvolle und gepflegte Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-West, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt. Das Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, zeichnet sich durch
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seinen gepflegten Zustand, seinen klassischen Charme und seine neun Parteien aus. Highlights dieser Wohnung: + 57 m², verteilt auf 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als 2er-WG. + Nahe Leipziger Platz, im oberen Teil von Stuttgart-West + Lichtdurchflutete Zimmer (15-19 m²) mit besonderen Fenstern im Stil des Jugendstils und Expressionismus. + Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken; alle Räume mit Fenstern. Diese gut gelegene Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die gerne in der Nähe des Waldrandes wohnen möchten, ohne auf den Komfort von Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt zu verzichten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und fordern Sie gerne unser ausführlic
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Quelle:
www.immowelt.de
549.000,00 €
3 Zi.
100
m2
70178 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Erleben Sie das urbane Lebensgefühl Stuttgarts mit Stil: Diese elegante Maisonette im Westen der Stadt bietet Ihnen auf zwei Etagen Altbau-Charme, eine luxuriöse Ausstattung und einen unverbaubaren Blick über die Dächer.
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Genießen Sie höchsten Komfort mit zwei Balkonen, zwei Bädern und einer lichtdurchfluteten Wohnküche - eine Oase über den Dächern der Stadt!
Objekt
Inmitten des charmanten Stuttgarter Westens, wo die Straßen noch Geschichten von früherem Glanz und Moderne erzählen, erhebt sich ein Altbau mit einzigartiger Eleganz. Hier, in der begehrtesten Lage der Stadt, liegt eine Maisonette-Wohnung, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Refugium über den Dächern Stuttgarts ist. Stellen Sie sich vor, Sie betreten diese Wohnung: Die Eingangstür öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Raum, der Sie mit einem warmen, eleganten Flair umhüllt. Großzügige Fenster geben den Blick frei auf eine unverbaubare Weite, und zwei Balkone laden dazu ein, morgens den ersten K
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
719.000,00 €
2,5 Zi.
70
m2
70197 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese luxuriös sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Westen. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, offen gestalteten
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Grundriss, luxuriöse Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereinen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen und hellen Flur empfangen. Ein großer, integrierter Einbauspiegel verleiht dem Eingangsbereich zusätzlich Weite und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die geschickt platzierten Einbauleuchten in Decken und Wänden sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Links vom Schlafzimmer befindet sich das zweite Zimmer, das flexibel als Wohnzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Von hier aus führt der Weg
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1/10
340.000,00 €
4 Zi.
80
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 und vereint den einzigartigen Charme denkmalgeschützter Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Gelegen im begehrten Stuttgarter
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Westen, besticht die Wohnung durch ihre zentrale Lage, exzellente Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht sie besonders attraktiv für Stadtliebhaber. Die großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchflutete Wohnbereiche mit klassischem Altbau-Charme verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die angrenzende Küche funktional ausgestattet ist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Waschbecken, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
618.000,00 €
5 Zi.
120
m2
70197 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne 5-Zimmer-Wohnung mit 120 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet eine hervorragende Voraussetzung zur WG- Vermietung. Besonders
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hervorzuheben sind die drei Zimmer, die jeweils mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet sind - ein seltenes und praktisches Feature, das sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Eine weitere Rarität stellt der "gefangenen"- Stellplatz dar. Der Hofbereich wird zu 50% mit dem Nachbarn geteilt und dient zum Abstellen von PKW, Wohnmobil oder Motorrad. Diese Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwändig kernsaniert. Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt: SZ 1: ca. 17qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer, elek. Rollläden SZ 2: ca. 19qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer, elek. Rollläden SZ 3: ca. 13qm, eigenes Handwaschbecken im Zimmer SZ 4: ca. 18qm SZ 5: ca. 17qm 1x großzügige Küche inkl. Essbereich 1x sep. WC mit Handwaschbecken 1x Hauptbad mit Dusche und
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Quelle:
www.immowelt.de
690.000,00 €
4,5 Zi.
122
m2
70193 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese vermietete 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Studio und Fernblick befindet sich im 5. Obergeschoss eines 12-Familien-Reihenmittelhauses. Das Haus wurde 2007 kernsaniert und 1906, 5-geschossig, massiv, komplett unterkellert, mit
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Sattel-/Pultdach erstellt. Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern mit Rollläden, Kabelanschluss sowie Aufzug (geht bis 3 1/2 Etage). Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Der Energiebedarfskennwert beträgt 127,8 kWh/(m²*a). Der Rücklagenstand betrug zum Ende 2023 knapp 40.000 EUR. Es werden aktuell neue Heizungssystem-Varianten geprüft. Die Wohnung ist seit 2012 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Die aktuelle Kalt-Miete beträgt ca. 1.750 EUR monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023. Es ist eine Index-Miete vereinba
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1/10
549.000,00 €
3 Zi.
98,31
m2
70193 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung aus der Gründerzeit, befindet sich im 2. OG des 1914 erbauten und denkmalgeschützten Gebäudes in Stuttgart-West. Die Fassade, das Treppenhaus und die Wohnräume mit den höheren Decken versprühen heute noch den
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Charme der Gründerzeit um 1900. Die Wohnung wurde stets instandgehalten und 2003 komplett saniert. Auf ca. 98 m² bietet Ihnen die durchdachte und praktische Raumaufteilung alle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2019 an eine WG und zu einer Kaltmiete von mtl. 1.750 € vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 379 € pro Monat, wovon 160 € nicht umlagefähige Kosten sind. Hierin ist unter anderem die Rücklagenzufuhr enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie! Energieausweis laut Gesetz (Denkmalschutz) nicht erforderlich!
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1/10
429.000,00 €
3,5 Zi.
85
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Auf diese Wohnung entfällt eine Rücklage von über 19.000,- € - das Haus verfügt als ganzes über Rücklagen über 70.000,- €. Damit haben Sie über lange Zeit kein Risiko hoher Sonderumlagen. Die Bilder zeigen beispielhaft eine mögliche
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Möblierung und Nutzung der Wohnung. Das Schlafzimmer wurde als Arbeitszimmer genutzt, die Ankleide als Abstellzimmer, das Wohnzimmer als Schlafzimmer und das Esszimmer gemischt als Wohn-Esszimmer. Der große Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde nach Auszug vollständig renoviert. Alle Wände sind jetzt weiß gestrichen. Es sind keinerlei Schönheitsreparaturen erforderlich. Einzug oder Vermietung mit guter Rendite sind sofort möglich. Auf Wunsch sende ich Bilder der leeren Wohnung zu. Das Baujahr des Hauses ist 1873, nur laut Energieausweis 1936. Kein Denkmalschutz! Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Provision an. Diese wunderbar helle Wohnung befindet sich in einem Altbau, der nur von 3 Parteien bewohnt wird. Die
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
825.000,00 €
6 Zi.
236,93
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Haus
Entdecken Sie dieses dreistöckige Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen. Mit zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einem Gewerbe im Erdgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren,
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Selbstnutzer oder kreative Köpfe. Aufteilung: Gewerbefläche (Erdgeschoss, ca. 90m²): Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Büros, Co-Working-Spaces oder andere kreative Geschäftsideen. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und kann nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Nutzen Sie die Chance, in einem aufstrebenden Stadtteil ein eigenes Unternehmen zu etablieren! Obergeschoss (ca. 80 m²): Diese Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist offen, jedoch sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, um modernen Wohnkomfort zu schaffen. Dachgeschoss (ca. 70 m²): Ist aktuell vermietet und verfügt über den gleichen Grundriss wie das Obergeschoss. Die Dachschrägen verleihen der
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
825.000,00 €
6 Zi.
148,54
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Haus
Entdecken Sie dieses dreistöckige Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen. Mit zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einem Gewerbe im Erdgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren,
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Selbstnutzer oder kreative Köpfe. Aufteilung: Gewerbefläche (Erdgeschoss, ca. 90m²): Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Büros, Co-Working-Spaces oder andere kreative Geschäftsideen. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und kann nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Nutzen Sie die Chance, in einem aufstrebenden Stadtteil ein eigenes Unternehmen zu etablieren! Obergeschoss (ca. 80 m²): Diese Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist offen, jedoch sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, um modernen Wohnkomfort zu schaffen. Dachgeschoss (ca. 70 m²): Ist aktuell vermietet und verfügt über den gleichen Grundriss wie das Obergeschoss. Die Dachschrägen verleihen der
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1/10
11.900.000,00 €
16 Zi.
875
m2
70193 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Wir können Ihnen dieses einzigartige Villenanwesen auf einem Traumgrundstück im Alleinauftrag zum Kauf anbieten. Hierbei von einer absoluten Immobilienrarität in Stuttgart zu sprechen, welche nur alle paar Jahrzehnte zum Verkauf steht, ist nicht
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übertrieben. Die repräsentative Villa wurde im Jahr 2004 im italienischen Landhausstil in Massiv-bauweise erstellt und besticht durch eine einzigartige Aussicht über Stuttgart, einer luxuriösen Ausstattung auf ca. 875 m² Wohn- und Nutzfläche, einer großzügigen Raumaufteilung, Lichtfülle und einem parkähnlich angelegten Garten im mediterranen Stil, welcher sich über eine Fläche von ca. 2.968 m² erstreckt. Im Gartengeschoss verfügt diese Villa über einen Spa-Bereich, welcher auf einer Fläche von 250 m² u.a. eine Sauna, ein Dampfbad sowie einen Infinity-Pool (ca. 12,5 x 6,3 m) beinhaltet. Das exklusiven Villenanwesen erreichen Sie über eine fast 30 m lange Privatzufahrt, welche Sie in den großzügigen Innenhof und vor das imposante Hauptgebäude mit
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1/7
449.000,00 €
5 Zi.
103
m2
70193 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
5-Zimmer-Eigentumswohnung
Objekt
Angeboten wird eine leer stehende 5-Zimmer-ETW im 2. Obergeschoss eines frei stehenden 8-Parteienhauses, Baujahr ca. 1959 umgeben von viel Grün in Höhenlage von Stuttgart-West. Ca. 103 m² an
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Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Großzügiger Flur mit Zugang zum Kinderzimmer, Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, separates WC, Küche, Bad, Arbeitszimmer, Esszimmer (als Durchgangsraum) mit Zugang in das Schlafzimmer (Balkon ebenfalls von dort aus begehbar). Besonders junge Familien oder auch Wohngemeinschaften, die gerne zetrumsnah in der Stadt großzügig leben wollen, ist diese 5-Zimmer-Wohnung wie dafür gemacht. Es vereint kurze Wege zu allen wichtigen Dingen, die zum Leben gebraucht werden. Die Wohnung kann nach einer Komplettsanierung sofort selbst bezogen oder an diesem Standort zu optimalen Konditionen vermietet werden. Haben wir Ihre Neugier geweckt, dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung u
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Quelle:
www.immowelt.de
1.128.000,00 €
7,5 Zi.
222
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese besondere Immobilie besticht durch eine bevorzugte Innenstadtlage. Das Gebäude wurde um 1870 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139,9 m²
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und einer beachtlichen Raumhöhe von ca. 2,58 m, die trotz abgehängter Decken ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Im Untergeschoss befindet sich eine leerstehende Büroeinheit mit weiteren 82,1 m² und einer Raumhöhe von 2,17 m. Beide Einheiten könnten auch über eine interne Treppe verbunden werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Duschbäder mit Fenster und Waschbecken, eines mit Platz für eine Waschmaschine, eines mit WC und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den Komfort dieser Immobilie. Zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist eine großzügige Wohnküche, die mit einer kompletten Einbauküche und Elektrogroßgeräten versehen ist. Die Ausstattung ist praktisch und auf Langlebigkeit ausgelegt. Holzisol
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4,5 Zi.
101,22
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Im beliebten Stuttgarter Westen unweit des Feuersees befindet sich diese 101 m² große Wohnung im vierten Obergeschoss eines Fünfparteienhauses. Hell und voller Potenzial präsentiert sich die 4,5 Zimmer. Vom freundlich hellen Eingangsbereich, mit
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Platz für eine Garderobe und Zugang zum WC, gelangen Sie in den großzügigen Flur, welcher als Ess-Diele fungiert und von dem aus sich die weiteren Zimmer betreten lassen. Vier Zimmer sowie eine vollausgestattete Küche stehen Ihnen zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das aktuelle Hausgeld beträgt € 145,- wovon € 83,- umlagefähig und € 62,- nicht umlagefähig sind. Sie suchen eine Wohnung in Top-Lage mit viel Platz und Potenzial? Oder Sie suchen ein Renditeobjekt, welches sich als lukrative WG vermieten lässt? Dann werden Sie hier fündig! Neugierig? Dann sichern Sie sich heute noch Ihren Besichtigungstermin! Nach Ihrer An
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1/10
335.000,00 €
2 Zi.
66
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2017 modernisierte 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-West bietet auf 66 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine großzügige Einbauküche inkl. Bosch-Geräten
...
mit Abstellraum. Die Wohnung ist großzügig und freundlich gestaltet und verfügt über einen Vinylboden in allen Räumen. Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Jahr 2017 wurde das Bad und die Küche modernisiert, zusätzlich wurde die Wohnung komplett mit einem Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung steht leer und kann zeitnah übernommen werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. 2022 wurde die Heizungsanlage komplett überholt, gewartet und gereinigt Das monatliche Hausgeld beträgt 141 €. ( inkl. Rücklagen). Der Rückenlagenstand Ende Dezember 2024 beträgt 55.000,-€ Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!