Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
5 Zi.
110,5
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Gepflegtes, massives und 2,5-geschossiges Reihenendhaus in begehrter Lage mit Garage, Satteldach und Vollkeller Das charmante Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden.
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Dieses Haus bietet nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch einen wunderschön angelegten Garten in Süd-Ausrichtung. Sie betreten die Immobilie über einen Windfang. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Zur linken Seite betreten Sie die Küche, welche ausreichend Platz bietet. Weiter geradeaus erstreckt sich das helle und großzügige Wohnzimmer - das Herzstück des Erdgeschosses! Hier können Sie entspannen und gemeinsame Stunden mit der Familie genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. D
Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
2 Zi.
56,53
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Als hintere Bebauung der Straße OSTERLAND und abgeschirmt von den tieferliegenden Bahngleisen durch eine DB eigene Lärmschutzwand am Grundstücksende entsteht eine großzügige Stadtvilla in zeitgemäßem BAUHAUS Stil mit zwei Vollgeschossen und
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einem Staffelgeschoss aus insgesamt 10 Wohneinheiten in massiver Bauweise. Im Zentrum des lichten Treppenhauses befindet sich ein Personenaufzug, der essenziell für die Barrierefreiheit dieses Mehrfamilienhauses ist. Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss Mitte rechts. Direkt beim Betreten dieser Wohnung gelangen Sie in ein kleines Entree mit Garderobe sowie Zugang zum Duschbad. Von dort blicken Sie links in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Weiterhin gelangen Sie von der offenen Küche aus rechts in den Hauswirtschaftsraum und von dem Wohn- und Essbereich aus rechts in das Schlafzimmer, welches über bodentiefe Fenster und ausreichend Platz für zwei Personen verfügt. Der Wohn- und Essbereich seinerseits besticht d
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69.000,00 €
2 Zi.
48
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND WEITBLICK AUFS GEBIRGE - ca. 48 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, überdachter Balkon / Loggia, Vollbad mit Fenster, Küche mit Speisekammer, Diele, Kellerraum - Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre -
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Wohnanlage in Hanglage - Weitblick ins Grüne mit der Berglandschaft im Hintergrund - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Diele / Flur - überdachter Balkon / Loggia, nach Süden (Südosten) ausgerichtet - Blick ins Grüne (Wald) und auf die Berglandschaft - ca. 21 m² großes Wohnzimmer - ca. 9 m² großes Schlafzimmer - Küche mit Speisekammer / Abstellraum - Vollbad mit 2 Fenstern und Waschmaschinenanschluss im Stil des Baujahres - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum) - Kellerabstellraum nach Rücksprache frei verfügbar oder vermietet - unbefristeter Mietvertrag seit 01.12.2016 - letzte Mieterhöhung ab dem 01.09.2022 - Nettokaltmiete von 321,60,- Euro je Monat - St
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429.000,00 €
2 Zi.
96,88
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
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solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand
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1.421,57 €
17,5 Zi.
510
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Top Angebot für Anleger: Zum Verkauf steht ein großes vermietetes Mehrfamilienhaus in Springe / Bennigsen. Auf dem 760 m² großen Grundstück befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen .Die Gesamtwohnfläche der
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Immobilien beträgt 510 m². Das gepflegte Mehrfamilienhaus bestehend aus 2 Immobilien und teilt sich wie folgt auf: Ein Vorderhaus mit 4 Wohnungen und einer Gesamtfläche von 340 m². Zum Vorderhaus gehören auch 3 Stellplätze die zur Zeit nicht vermietet sind. Im Nebenhaus befindet sich eine 170 m² große Wohnung mit Terrasse / Garten und einem Stellplatz. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert. Die Jahres Nettokaltmiete Miete beträgt 34572,- € Aufgrund der niedrig kalkulierten Mieten ist eine Mietsteigerung möglich. Nach einer Besichtigung und Prüfung der Unterlagen zum Objekt geben Sie gerne Ihr Kaufangebot ab.
Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
4 Zi.
95
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Haus
KAPITALANLAGE / VERMIETETE WOHNUNG / RENDITEOBJEKT - 165 Wohneinheiten - Wohnanlage in Hanglage - Weitblick ins Grüne und auf die Stadt Springe mit der Berglandschaft im Hintergrund - ca. 95 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Vollbad und Gäste-WC, Flur
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mit Abstellraum, Küche ohne Einbauküche, Diele, Kellerraum - doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum) VERMIETET / MIETVERTRAG Die Wohnung wird mit dem Mietverhältnis veräußert. - unbefristeter Mietvertrag - Nettokaltmiete von 436,- Euro je Monat - Strom über den Versorger, Wasser und Heizkosten über die Betriebskosten-Vorauszahlung - Jahresrohertrag von 5.232- Euro - Faktor 18,92fach (ohne Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähige Kosten) - Rendite 5,28 % p. a. ENERGIEAUSWEIS - verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.02.2019 - Endenergieverbrauch von 141,2 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung (2003) exklusive Warmwasseraufbereitung - Baujahr des Gebäudes 1975 - Energieeffizienzklas
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65.000,00 €
2 Zi.
54,1
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
Massive und gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Die ausgeschriebene Wohnung liegt in der Hausnummer "8" im 2. Obergeschoss Mitte links. Vom Flur aus erreichen Sie zur rechten Seite das Bad mit Badewanne und
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Waschmaschinenanschluss, sowie das Schlafzimmer. Zur linken Seite liegt das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Deister. Die Küche, und ein Abstellraum runden die Wohnflächen der WE ab. Zu der Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
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139.000,00 €
2 Zi.
69,56
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
Massive und sehr gepflegte Wohneigentumsanlage mit zwei separaten Gebäuden und insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingängen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG rechts mit Küche, Bad, Flur, Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang auf die
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sonnige Südwest-Loggia. Zu der Wohnung gehört einKellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,50 m², sowie eine separate Garage auf dem Garagenhof. Der Wohngemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Monatliche Kaltmiete inkl. Garagenmiete 492,14 €. Objektbilder wurden bei Leerstand der Wohnung erstellt! Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
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423.700,00 €
2 Zi.
92,29
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
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solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand
Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
2 Zi.
46,51
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
Massive und sehr gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnung liegt in der Hausnummer 5 im 3. Obergeschoss Mitte mit Flur, Badezimmer, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zum
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Balkon. Zu der Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
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265.000,00 €
5 Zi.
140
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wer eine Immobilie ganz nach seinen Wünschen herrichten und nicht neu bauen möchte, der könnte hier sein neues Zuhause finden. Aktuell herrscht hier noch der 70er-Jahre Charme, als wäre die Zeit stehen geblieben. Das teilunterkellerte
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Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Springe, Ortsteil Völksen in wunderschöner Hanglage. Mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern (davon eines im Keller), 1 Gäste-WC und einer Wohnfläche von ca. 140 m² ist es perfekt für Familien geeignet. Der große Garten ist im Sommer ein herrlicher Rückzugsort, allerdings wartet auch hier noch viel Arbeit auf die neuen Eigentümer. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen. Das Haus hat absolut Charme und kann ein wundervolles Zuhause für die ganze Familie sein. Allerdings muss mit Renovierungsmaßnahme in fast allen Gewerken gerechnet werden, um es in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen. Dies müssen die neuen Eigentümer natürlich in der Finanzierung berücksichtigen. Gerne ber
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159.000,00 €
4 Zi.
93,16
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
Massive und gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Die ausgeschriebene Wohnung liegt in der Hausnummer "4" im 3. Obergeschoss rechts. Schon beim betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit. So erreichen Sie
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über den Flur, zur linken Seite die zwei Kinderzimmer und den Abstellraum, zur rechten Seite befinden sich die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie das Elternschlafzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das große Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Süd-Loggia. Zu der Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Des Weiteren gibt es zwei gemeinschaftliche Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Eine separate Garage, auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof, rundet diese tolle Wohnung ab. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Quelle: www.immowelt.de
135.900,00 €
3 Zi.
76
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Springe. Das Baujahr der Immobilie ist 1969, jedoch wurde sie im Jahr 2021 letztmalig modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m²
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und verfügt zudem über eine Nutzfläche von ca. 10 m². Sie bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 450,00 €. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben. *Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei Besichtigung vor!
Quelle: www.immowelt.de
629.900,00 €
3 Zi.
137,22
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
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solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand
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361.600,00 €
3 Zi.
78,78
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
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solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand
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372.900,00 €
3 Zi.
78,57
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
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solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand
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211.900,00 €
1 Zi.
44,07
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
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solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand
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424.100,00 €
2 Zi.
92,27
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
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solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand
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465.200,00 €
4 Zi.
102,16
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
...
solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand
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283.300,00 €
2 Zi.
63,08
m2
31832 Springe
Immobilientyp: Wohnung
- 5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich. Doch um einer
...
solchen Lage auch architektonisch gerecht zu werden, haben wir für Sie einen Wohnkomplex in Südausrichtung entwickelt, der in seiner individuellen Erlebbarkeit weit über Springe hinaus seinesgleichen sucht. Im wahrsten Sinne des Wortes herausragend sind unsere 5 Penthouse-Wohnungen, welche wie kleine naturholzverkleidete Pultdachhäuser im Staffelgeschoss über Springe rückwärtige Gärten thronen. Wie Perlen an einer Kette von Ost nach West liegen diese 6 Holz-Maisonettes auf einem vierfach gegliederten, weiß verputzen Baukörper, bestehend aus 3 Häusern mit 14 barrierefreien Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Inmitten gewachsener Gärten am Rand der historischen Altstadt liegt unser Projekt "5H6" absolut ruhig und sonnig - dank genügend Abstand