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106.000,00 €
5.883
m2
54439 Saarburg
Immobilientyp: Wohnung
unterkellert
Eigentumswohnung, Aufteilungsplan: 33, Miteigentumsanteil: 3%, Balkon, Keller
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1/10
Quelle: www.immobilien.de
694.600,00 €
5 Zi.
135
m2
54439 Saarburg
Immobilientyp: Haus
Herzlich Willkommen zu Ihrer Traumhausplanung mit STREIF - Ihrem verlässlichen Partner für hochwertige und individuelle Stadtvillen im Neubaugebiet Saarburg.
Unser projektiertes Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von 135,00 m² auf einem
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großzügigen Grundstück von 900,00 m². Mit 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet diese Stadtvilla ausreichend Platz für Familienleben und Entfaltungsmöglichkeiten. Die gehobene Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.
Die Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine moderne Architektur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in bunten Farben oder klassisch dezent - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort wird all Ihre Wünsche aufnehmen und die Raumgestaltung flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Diese Stadtvilla wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Dabe
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1/10
Quelle: www.immobilien.de
858.500,00 €
5 Zi.
1.800
m2
54439 Merzkirchen
Immobilientyp: Haus
Entdecken Sie Ihre Traum-Stadtvilla mit STREIF - Ihrem Partner für hochwertige und individuelle Fertighäuser.
Diese projektierte Stadtvilla befindet sich in der begehrten Ortslage von Merzkirchen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 200,00
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m² sowie einem großzügigen Grundstück von 600,00 m² eine Oase der Entspannung und des modernen Wohnkomforts. Mit 5.0 Zimmern, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, ist dieses Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die nach einem stilvollen Zuhause suchen.
Die gehobene Ausstattung verleiht der Stadtvilla einen Hauch von Luxus, während der fehlende Bodenbelag Ihnen die Freiheit gibt, Ihren persönlichen Stil durch hochwertige Bodenbeläge zu verwirklichen. Die Wahl des Bodenbelags trägt maßgeblich zum Ambiente und zur Atmosphäre des Hauses bei und ermöglicht es Ihnen, den Charakter jedes Raumes individuell zu gestalten.
Energieeffizienz ist ein wichtiger Aspekt bei der Planung eines
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1/10
Quelle: www.immobilien.de
704.100,00 €
5 Zi.
135
m2
54439 Saarburg
Immobilientyp: Haus
Herzlich Willkommen zu Ihrer Traumhausplanung mit STREIF - Ihrem verlässlichen Partner für hochwertige und individuelle Stadtvillen im Neubaugebiet Saarburg.
Unser projektiertes Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von 135,00 m² auf einem
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großzügigen Grundstück von 900,00 m². Mit 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet diese Stadtvilla ausreichend Platz für Familienleben und Entfaltungsmöglichkeiten. Die gehobene Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.
Die Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine moderne Architektur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in bunten Farben oder klassisch dezent - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort wird all Ihre Wünsche aufnehmen und die Raumgestaltung flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Diese Stadtvilla wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Dabe
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1/10
Quelle: www.immobilien.de
774.000,00 €
5 Zi.
135
m2
54439 Saarburg
Immobilientyp: Haus
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem kompetenten Partner für den Bau Ihrer maßgeschneiderten Stadtvilla im schönen Saarburg. In unserem Neubaugebiet erwartet Sie eine exklusive Wohnfläche von 135,00 m² auf einem großzügigen Grundstück von
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900,00 m². Dieses Traumhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung und bietet mit 5 Zimmern auf 2 Etagen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Dank der 4 verschiedenen Ausbaustufen haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für maximale Zeitersparnis und Komfort bieten wir die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" an. Diese beinhaltet bereits Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Einziehen in Ihr fertiges Traumhaus. Der Preis für dieses hochwertige Eigenheim beginnt ab 381.371 EUR, abhängig von Ihren individuellen Ausstattungswünschen.
Die Stadtvilla verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Dusche, Wa
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
673.500,00 €
1 Zi.
125
m2
54439 Saarburg
Immobilientyp: Haus
Herzlich willkommen zu Ihrem Traumhaus mit STREIF! In der malerischen Ortslage von Saarburg erwartet Sie ein exklusives Stadtvilla-Projekt, das nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 125,00 m²
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und einem großzügigen Grundstück von 800,00 m² bietet diese zweistöckige Stadtvilla alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen.
Diese Stadtvilla umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen und schafft eine komfortable und stilvolle Wohnatmosphäre. Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe bietet nicht nur eine umweltfreundliche Alternative, sondern sorgt auch für eine effiziente und kostensparende Energieversorgung. Darüber hinaus entspricht der Energietyp des Hauses dem KFW40 Standard, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten garantiert.
Die Lage dieser Stadtvilla ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Umgebung fi
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1/12
Quelle: www.ohne-makler.net
110.000,00 €
987
m2
54439 Saarburg
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Saarblick - Baugrundstück als Hanggrundstück mit herrlichem Blick auf die Saar und die Saarburger Burg in Saarburg, nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte Saarburg
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Neu
1/5
Quelle: www.immowelt.de
298.199,00 €
4 Zi.
133,7
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte haben
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Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Bodenplatte inkl. Dämmung* - 3-fach verglaste Fenster - Professionelle Ausbaupakete: * Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket) *Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten) - Aluminium-Rollläden - Architektenleistung
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
640.431,00 €
5 Zi.
132
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Die idyllische Kleinstadt Saarburg liegt mit ihren ca. 7.500 Einwohnern unterhalb des Burgberges der alten Festung Saarburg über und an der Saar im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Weinberge und Wälder umgeben den staatlich
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anerkannten Erholungsort, zu dem die Ortsteile Beurig, Kahren, Niederleuken und Krutweiler gehören. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Saarburg umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schiffsrundfahrten auf der Saar, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Schwimmen im modernen Freizeit-Freibad oder im familienfreundlichen Freizeithallenbad, eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn oder mit dem Sessellift in luftige Höhen. Saarburg bietet seinen Einwohnern eine Rundumversorgung mit Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, vielen Arztpraxen, Banken, mehreren Lebensmittelläden und vielen verschiedenen Einzelhandels- und Handwerksbetrieben. Saarburg liegt an der Bahnstrecke Trier-Saarbrücken und ist über die B 51 und die B 407 erreichbar. Zu den Obe
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
154.000,00 €
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Die idyllische Kleinstadt Saarburg liegt mit ihren ca. 7.500 Einwohnern unterhalb des Burgberges der alten Festung Saarburg über und an der Saar im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Weinberge und Wälder umgeben den staatlich
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anerkannten Erholungsort, zu dem die Ortsteile Beurig, Kahren, Niederleuken und Krutweiler gehören. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Saarburg umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schiffsrundfahrten auf der Saar, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Schwimmen im modernen Freizeit-Freibad oder im familienfreundlichen Freizeithallenbad, eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn oder mit dem Sessellift in luftige Höhen. Saarburg bietet seinen Einwohnern eine Rundumversorgung mit Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, vielen Arztpraxen, Banken, mehreren Lebensmittelläden und vielen verschiedenen Einzelhandels- und Handwerksbetrieben. Saarburg liegt an der Bahnstrecke Trier-Saarbrücken und ist über die B 51 und die B 407 erreichbar. Zu den Obe
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
300.500,00 €
4 Zi.
156
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Haus
Ausstattung: Im Hauspreis u.a. enthalten: Effizienzhaus 55 im Standard, Effizienzhaus 40 gegen Aufpreis Bodengrundgutachten, Gründungspolster und Bodenplatte Bauantrag Bauleitung durch erfahrene Bauleiter Massives Mauerwerk aus Porenbetonsteinen
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Innen- und Außenputz Dachziegel, Farbe wählbar Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör dezentrales Belüftungssystem Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr... Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
167
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein Einfamilienhaus im Gewerbegebiet in Saarburg-Beurig an. Vor dem Haus befindet sich eine 845 qm große Lagerhalle/Werkstatt, die künftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese könnte zur
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Unterbringung von Oldhimern oder Wohnmobilen genutzt werden. Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und bietet einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz. Auf der Lagerhalle befindet sich eine 29 kWP große Photovoltaikanlage, die noch 9 Jahre Einspeisevergütungen bzw. Eigenverbrauch erwirtschaftet. Ebenfalls zum Anwesen gehören mehrere große überdachte Stellplätze, die für Wohnmobile oder sonstige Fahrzeuge nutzbar sind.
Raumaufteilung: Bei Interesse können Grundrisspläne zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungstermine: Jederzeit nach Vereinbarung.
Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
464.000,00 €
3 Zi.
130
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt durch Gas-Zentralheizung. Besonderheiten: - Blick ins Grüne - überdachte Terrasse
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nach Süden ausgerichtet - 3-fach verglaste Fenster - sehr ruhige und sonnige Wohnlage - freistehend - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Garage und 4 Stellplätze - frei zum 01. August 2024
Objekt: NÄHE SAARBURG/20 MINUTEN BIS NACH LUXEMBURG: In Taben-Rodt bieten wir Ihnen dieses neuwertige Wohnhaus in einer TOP-Wohnlage an. Das Haus wurde 2012 in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über einen Garten mit Gartenhaus und einer überdachten Terrasse. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Untergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Ausgang Terrasse und Garten, Gäste-WC, Zugang zum Speicher
St
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
5 Zi.
234,29
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte haben
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Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Be- und Entlüftung - Bodenplatte inkl. Dämmung - Architektenleistung - garantierte Lieferzeit in14 Wochen - Festpreisgarantie - Fertigstellungsgarantie
Objekt: Ein optischer Blickfang ist die City Villa 5, die durch ihre quadratische Form und eine außergewöhnliche Raumaufteilung besticht: Beispielsweise offene Übergänge von der Küche ins E
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
349.999,00 €
4 Zi.
133,72
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom
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Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. Der Grundstückspreis ist im Angebot nicht mit aufgeführt!!!
Objekt: Home 2 bringt modernes Wohnen auf den Punkt. Außen klassisch, innen modernes Leben auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet die Familie ein offenes, großzügiges Raumkonzept welches durch zwei Zugänge zu Terrasse und Garten den Sommer ins Haus lockt. Im Dachgeschoss finden sich drei geräumige Zimmer und das lichtdurchflutete Ba
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
355.000,00 €
5 Zi.
147,31
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte haben
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Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Bodenplatte inkl. Dämmung* - 3-fach verglaste Fenster - Professionelle Ausbaupakete: * Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket) *Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten) - Aluminium-Rollläden - Architektenleistung
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
4 Zi.
173,43
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte haben
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Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Bodenplatte inkl. Dämmung* - 3-fach verglaste Fenster - Professionelle Ausbaupakete: * Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket) *Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten) - Aluminium-Rollläden - Architektenleistung
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
215.000,00 €
3,5 Zi.
91,22
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Objekt: Diese großzügige Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von etwa 91 m² und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Zimmern verfügt die Wohnung über zwei gemütliche
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Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste WC . Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südostausrichtung, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern auch eine unverbaubare Fernsicht bietet. Diese herrliche Aussicht genießen Sie auch aus der Küche, der Essecke und dem Wohnzimmer. Die Lage der Wohnung ist ideal: Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum von Saarburg, und das nahegelegene Krankenhaus macht die Wohnung besonders interessant für medizinisches Personal, wie beispielsweise Ärzte. Trotz der zentralen Lage müssen Sie sich keine Sorgen um Parkplätze machen - der Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugewiesen, und weitere Parkmöglichkeiten stehen zur freien Verfügung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der eigene Kellerraum, der I
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
299.500,00 €
6 Zi.
180
m2
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung: -Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen -unverbaubare Aussicht auf Weinberge und Saarburger Burg
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr Nahe des Stadtzentrums von Saarburg. Dank der attraktiven
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Lage der Immobilie erreichen sie das Stadtzentrum Saarburgs mit Sehenswürdigkeiten wie dem Saarburger Wasserfall fußläufig in nur 10 Minuten. Saarburg ist eine malerische Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz in Deutschland mit rund 7500 Einwohnern. Die Stadt verfügt über einen historischen Stadtkern mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie der Burgruine und dem Saarburger Wasserfall mit angrenzender Mühle. Das fußläufig erreichbare Saarufer lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Saarburg liegt grenznah zu Luxemburg, Trier erreichen Sie mit dem Fahrzeug in rund 25 Minuten. Saarburg verfügt weiterhin über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Realschule plus, sowie einem Gymnasium. Alle Einrichtung sind in
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
54439 Saarburg , Saar
Immobilientyp: Grundstück
Saarburg mit Burgblick: Großes sonniges Baugrundstück in direkter Nähe zum Ortszentrum von Saarburg, Süd- / Ostlage ca. 2000 m² Fläche, ca. 24 m Staßenfront und optional erweiterbar um angrenzend zusätzlich ca. 620 m² , leichte Hanglage mit
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zwei flachen Flächen, das Grundstück ist geeignet für eine Mehrfamilienhaus- oder Terrassenhaus- Bebauung.
Lagebeschreibung: Saarburg, nur ca. 500 m bis zum Ortszentrum, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer