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Neu
1/10
1.350.000,00 €
2,5 Zi.
100,28
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unsere Arbeit macht noch mehr Freude, wenn Eigentümer bei der Planung und Einrichtung einer Immobilie an ganz viel denken, was das Wohnen angenehm praktisch und das Wohlfühlen leicht macht. So wie bei dieser absolut ruhig und zentral gelegenen 100
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m²-Wohnung in Rottach-Egern/ Schorn.
Die Wohnung ist hell und hoch, großzügig und galant. Sie ist fein, vornehm und in perfekt-gepflegtem Zustand. Im Haus wohnen lediglich sechs Parteien. Drei der vielen Vorteile: unterm luftigen Dachgeschoss thront man über allem, hat neben sich keine Nachbarn und kommt mit dem Aufzug ganz bequem nach Hause.
Es gibt ein Schlafzimmer mit Ankleide en suite, einen sehr großzügigen Flurbereich, den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und einen stattlichen Balkon. Seine bodentiefen Türen holen noch mehr vom Tageslicht in die eh´ schon helle Wohnung. Der Flur bzw. Empfangsbereich kann leicht als erweiterte Garderobe oder Bibliothek genutzt werden. Ob die wunderschönen Dielen, der klassische
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1/16
3.950.000,00 €
5 Zi.
221
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Die Ganghoferstraße ganz vorne am Ufer des Tegernsees kennt man.
Das Grundstück liegt in einer Parallelstraße.
Vom Grundstück sieht man auf Schloss Ringberg, schaut auf den Wallberg und kuckt Kühe.
Im Süden schließt sich eine der größten
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Wiesen an, die wir am See kennen – und die definitiv unverbaubar ist. Die Lage beschert den ganzen Tag Sonne, weder Bäume und nicht mal die Berge schaffen es mit ihren Schatten bis aufs Grundstück.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1072 m², der Zuschnitt ist quadratisch-praktisch und somit ziemlich geschickt.
Das bestehende Haus (Baujahr 1985) ist komplett unterkellert und hat eine Wohnfläche von 221 m². Die Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage sind modern, eine Doppelgarage gibt es auch.
Wer lieber neu bauen will, mag Folgendes wissen: die GRZ von 0,18 ergibt 192 m² bebaubare Fläche mit zwei Vollgeschossen und somit eine Wohnfläche von ca. 320 m². Für welche Variante Sie sich auch entscheiden – der vorliegende
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1/22
7.950.000,00 €
9 Zi.
329
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Haus, Villa
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage:
Freistehend, viel Platz, unverblümt modern und geradlinig einladend. Perfektes Zuhause auf drei Etagen für eine Familie, die sich mit „beieinander“ und „mittendrin“ am wohlsten fühlt.
Das Haus
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wurde auf einem 941 m² großem Grundstück gebaut. Es hat 329 m² Wohnfläche, neun Zimmer, vier Bäder und eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Übernachtungsgäste, die Großeltern oder AuPairs sind sicherlich hin und (bestimmt nicht schnell) weg von der separaten Einliegerwohnung.
Von diesem Haus lässt sich vortrefflich schwärmen. Von was wir besonders angetan sind: Immer wieder überraschen neue Blickachsen mit fantastischer Aussicht in die voralpenländische Natur. Man schaut ins Grüne, auf Wiesen und bewundert alle Erhebungen, die in der Region Rang und Namen haben – Riederstein, Wallberg, Leonhardstein, …
Auf den Putz haut hier niemand. Es gibt auch keinen. Sichtbeton, gekalkte Tanne, Stahl und Glas charakterisieren das
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1/20
1.490.000,00 €
3 Zi.
98,12
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Es ist die Wohnung eines Liebhabers modernen italienischen Designs. Minotti, B&B Italia, Arclinea, Oluce – wer schon beim Lesen dieser Marken freudig-aufmerksam auf die Stuhlkante rutscht, der wird begeistert sein, was es bei der Besichtigung zu
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bestaunen gibt. Die Wohnung von 2022 ist weder zu groß noch zu klein, ziemlich fein, edel ausgestattet, auf Maß geschreinert und ebenso eingerichtet. Was in und zu fast 100 m² passt, findet hier ganz trefflich seinen Platz – eleganza squisita! Es ist eine Wohnung für Liebhaber modernen italienischen Designs.
Von den drei Zimmern werden derzeit zwei als Schlafzimmer genutzt. Ins kleinere Bad ist eine randlose Wanne eingelassen, im großen Bad erwartet Sie eine Walk-in-Dusche. Das Parkett wurde in dunkler Eiche gelegt. Den verarbeiteten Calacatta aus den Steinbrüchen Carraras zählen Experten zu den bekanntesten und edelsten Marmorarten der Welt. Schränke und Garderoben sind von B&B Italia, bei den Schlafmöbeln, Sofas und Tischen fiel
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1/9
3.950.000,00 €
1.072
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Parkmöglichkeit
Die Ganghoferstraße ganz vorne am Ufer des Tegernsees kennt man.
Das Grundstück liegt in der Otkarstraße. Da nicken ortskundige Einheimische und Kenner begehrter Rottacher Wohngegenden. Die Otkarstraße verläuft parallel zur Ganghofer, ist nicht
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wirklich viel weiter vom See, aber gänzlich ohne Trubel und deshalb absolut ruhig.
Vom Grundstück sieht man auf Schloss Ringberg, schaut auf den Wallberg und kuckt Kühe.
Im Süden schließt sich eine der größten Wiesen an, die wir am See kennen – und die definitiv unverbaubar ist. Die Lage beschert den ganzen Tag Sonne, weder Bäume und nicht mal die Berge schaffen es mit ihren Schatten bis aufs Grundstück.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1072 m², der Zuschnitt ist quadratisch-praktisch und somit ziemlich geschickt. Wir erkennen drei Optionen: den Altbestand belassen und renovieren, ein neues Zuhause ganz nach eigenen Wünschen bauen oder ein Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen errichten. Geht auch.
Das bestehende Haus
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1/6
1.580.000,00 €
2 Zi.
78,6
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
NACHHALTIG GUT
Mit dem BARTH 4 ist in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern ein modernes und hochwertig gestaltetes Mehrfamilienhaus entstanden.
Der ruhige, sonnige Standort, die Nähe zum See mit schönen Rad- und Wanderwegen sowie
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die Anbindung zum Ortskern sind das Besondere. Hier zu wohnen bedeutet Glück und Zufriedenheit zu verspüren.
Mit einem traditionellen Architekturstil fügt sich das BARTH 4 harmonisch in die Landschaft ein. Natürliche und ausgewählte Materialien verbinden sich in authentischer Ursprünglichkeit mit modernen Akzenten. Altholzfassaden zeigen Ausstrahlung und Wertigkeit.
Mit einer anspruchsvollen Gesamtplanung, nachweislich qualitativ umgesetzt, ist ein zeitlos schönes Mehrfamilien-Landhaus entstanden – ausgestattet mit modernster Haustechnik und eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.350.000,00 €
3 Zi.
139
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohnung
Das hochwertige und sehr beliebte "Ensemble Sonnenmoos" wurde 2012 im namesgebenden Ortsteil "Sonnenmoos" auf einem 3.735 m² großen Areal in sehr guter Lage in Rottach-Egern errichtet. Das mittlerweile herrlich eingewachsene und sehr gepflegte
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Ensemble besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern - jeweils mit Lift - und 1 gemeinsamer Tiefgarage. Insgesamt sind 10 Wohnungen vorhanden. ETW Nr. 4 - Obergeschoss Südwest - (holzbefeuert), 2 Markisen; - Ausrichtung nach Süden/Westen mit Blick auf den "Wallberg" - vermietet seit 9/2023, Nettokaltmiete € 2.800, monatliche Nebenkosten umlagefähig ca. € 350 + nicht umlagefähig ca. € 110, Indexmietvertrag. Im Haus befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Weitere wichtige Infos zum Ensemble: - Gasheizung mit Solarunterstützung - TV über SAT Anlage - aktueller Stand Rücklagen 10/2024: € 49.000,00 - keine Reparaturen/Investitionen offen bzw. geplant Im Haus A kommt noch eine weiter
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
985.000,00 €
2,5 Zi.
110,93
m2
83700 Kreuth
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser komplett renovierten 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der sehr begehrten Lage "Weissach", die keine Wünsche offenlässt! Eingebettet in die idyllische Landschaft der Weissach und umarmt vom Mühlbach, vereint diese Wohnung
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modernen Landhausstil mit naturnaher Erholung. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ihrem "Haus im Haus" Charakter im modernen, harmonischen Landhausstil. Ein separater Eingang führt in die helle, gep?egte Einrichtung mit passender, dimmbarer Beleuchtung - eine einladende Atmosphäre. Die große Küche mit Kochinsel und Essbereich laden zum Verweilen ein. Das moderne, taghelle Badezimmer mit Wellnessdusche trägt zum Wohlbe?nden bei. Eine geschickte Kombination aus Feinstein?iesen und hochwertigen Eichendielen vervollständigen das Interieur. Der lichterfüllte, großzügige Wohnbereich mit Erker und authentischem Kachelofen bieten an kalten Tagen eine gemütliche Wärmequelle und einen behaglichen Aufenthaltsort. Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mi
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Quelle: www.immowelt.de
3.700.000,00 €
7 Zi.
290
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Objektbeschreibung
Eines der ältesten Anwesen am Tegernsee: Das historische und unter Denkmalschutz stehende alte Haupthaus wurde erstmals 1111 erwähnt und in 2017 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert und sehr geschmackvoll eingerichtet und
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ausgebaut. Das denkmalgeschützte Haupthaus welches hier zum Verkauf kommt, verfügt über ca. 290m² Wfl., verteilt auf 3 Etagen, und ca. 700 m² Grunstücksanteil, sowie derzeit 3 KFZ-Stellplätze. ein Carport kann ggf. neu errichtet werden. Insgesamt eine Rarität von der Lage, dem wunderschönen Stil eines originalen alten Bauernhauses und der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Haupthaus über 3 Etagen mit ca. 290 m² Wfl. EG: Flur, Bad/WC, Diele, Küche, Essen, Wohnen OG: Diele, Ankleide, Schlafen, Bad, WC, Flur, Balkon DG: Diele, Schlafen, Wohnen, Bad, Balkon
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
7.800.000,00 €
18 Zi.
600
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Objektbeschreibung
Eines der ältesten Anwesen am Tegernsee, teils unter Denkmalschutz stehendes Gebäude wurde in 2017 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert und sehr geschmackvoll eingerichtet und ausgebaut. Es unterteilt sich in das
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denkmalgeschützte Haupthaus mit ca. 290m² Wfl., über 3 Etagen, und einem neu ausgebauten Rückgebäude mit 3 Wohnungen und einer Wfl. von ca. 310 m². Diese beiden Gebäudeteile können auch getrennt erworben werden. Es besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung von jeweiligen Wohnungen. Aktuell gibt es 4 Garagenplätze und 5 Außenstellplätze. Allerdings besteht eine Baugenehmigung für eine Tiefgarage mit 10-12 Stellplätzen. Und es kann das Objekt noch erweitert werden, da ein genehmigter Bauvorbescheid für eine zusätzliche Bebauung mit einem EFH vorliegt. Insgesamt eine Rarität von der Lage, dem wunderschönen Stil eines originalen alten Bauernhauses und der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Haupthaus über 3 Etagen mit ca. 290 m² Wfl. EG: Flu
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
6.950.000,00 €
7 Zi.
336
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dort, wo´s am Tegernsee am Schönsten ist, im malerischen Rottach-Egern präsentiert sich diese exklusive und stilvoll renovierte Landhausvilla als perfekte Symbiose zwischen Tradition und Moderne. In ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 2860 m²
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großen Sonnengrundstück mit herrlichem, freien Panorama Bergblick. Große, meist bodentiefe Fenster und Türen lassen die Nähe zur Natur auch im Inneren der Villa erleben und verbinden kontinuierlich die Wohnräume im Inneren der Villa mit dem Leben unterm freien Himmel. Die moderne Ästhetik zeichnet sich durch offen gestaltete Grundrisse aus. Panoramafenster, transparente Glastüren und giebelhohe Räume verleihen ein freundliches Ambiente. Die geschmackvoll modernisierte Villa, die 1982 erbaut und 2014 umfassend erneuert wurde verspricht eine diskrete Art von Luxus, die sich durch viel Freiraum auszeichnet. Hier kann ein Leben in Balance mit der Natur gelingen, ohne auf zeitgemäßen Luxus verzichten zu müssen. Im Obergeschoss beherbergt die Villa 3 Sch
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
3 Zi.
88
m2
83700 Kreuth
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich bei diesen Objekt um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine wunderbare Terrasse ! Sieht man aus den Fenstern hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Anlage wird durch
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einen Hausmeisterdienst betreut (Winterdienst , pflege der Grünanlagen, sowie Putzdienst Innen und Aussen ) und ist Innen wie Aussen sehr gepflegt! Im Hausgeld sind auch die Heizkosten enthalten! Zur Wohnung gehört 1 ausgebauter Dachbodenraum nach DIN 15,10 qm gesamt ca 28 qm. 1 Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ebenso gehört ein 25 qm grosser gefliester Kellerraum zur Wohnung der ebenfalls sehr gepflegt ist. Die Gemeinschaftsräume beinhalten Waschküche ( in der jeder seine eigenen Geräte aufstellen kann) und Trockenraum.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
3.449.000,00 €
5 Zi.
250
m2
83700 Kreuth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses atemberaubende Einfamilienhaus in privilegierter Lage bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Das Haus wurde umfassend modernisiert und saniert, sodass es in neuem Glanz erstrahlt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
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Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage, die durch ihre Nähe zur Natur und dennoch gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten besticht. Ein idyllischer Bach fließt malerisch am Grundstück entlang und verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, exklusiven Materialien ausgestattet. Vom edlen Natursteinboden bis hin zu maßgefertigten Einbauten wurden nur die besten Materialien verwendet, um ein luxuriöses Ambiente zu schaffen. Die großzügige, moderne Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Mit modernsten Geräten ausgestattet und in einem eleganten, zeitlosen Design gehalten, lädt sie zum Kochen und Verweilen ein. Die Böden aus hochwertigem Naturstein
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Quelle: www.immowelt.de
3.388.000,00 €
9 Zi.
316
m2
83700 Kreuth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die charmante Landhausvilla mit Herz präsentiert sich auf einem ca. 2.350 m² großen, sonnigen Grundstück mit Traumblick in die Blauberge und auf den Leonhardstein. Ein Rückzugsort mit Seele, hier fühlt man sich geborgen und der Natur ganz nah.
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Der große Garten mit Freisitz und verschiedenen Sonnenterrassen laden ein, den Tag im Freien zu verbringen. Ein bestens gepflegter Außenbereich zum Entspannen und Feiern der viel Freiraum bietet. Im Inneren lassen große Panoramafenster im Wohnbereich des Erdgeschosses einen einzigartigen Blick in die umliegenden Berge zu und verbreiten eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Die liebevoll ausgestalteten Räumlichkeiten der Villa bieten auf rund 316 m² mit 9 Zimmern, und 3 Bädern ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Ob Sie gemütliche Kaminabende genießen, im integrierten Wintergarten entspannen oder in der Schwimmhalle mit Blick auf den Leonhardstein Ihre Bahnen ziehen, in dieser Villa mit Atmosphäre werden Sie Ihren ganz individuell
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
2,5 Zi.
63,9
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohnung
Diese seit 1974 vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem für das Ursprungsbaujahr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit ihrer direkten Anbindung an eine großzügige Gemeinschaftsgartenfläche ein besonderes
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Highlight - perfekt für alle, die naturnah und ruhig und dennoch in einer Siedlung wohnen möchten. Wohn-Highlights auf einen Blick: Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung: Das geräumige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und empfängt viel Tageslicht, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Direkter Terrassenzugang: Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die private Terrasse, die nahtlos in die gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche übergeht und zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung bietet - selbstverständlich mit Wallbergblick Praktische Raumaufteilung: Neben dem großen Wohnzimmer bietet die Wohnung einen langen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer bzw. Büro und eine kompakte, funktionale Küche Zusät
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
3 Zi.
129,23
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohnung
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
1 Zi.
27,5
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohnung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich erbaut und 1975 umfassend kernsaniert sowie in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt, bietet ein harmonisches und gut instand gehaltenes Wohnambiente. Das angebotene 1-Zimmer-Appartement liegt im 1.
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Obergeschoss und besticht durch einen sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Appartement wurde vor etwa vier Jahren teilrenoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung und erleichtert den Alltag.
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Quelle: www.immowelt.de
1.100.000,00 €
1 Zi.
67
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Haus
- Preis auf Verhandlungsbasis (VB) - Malerische Berghütte in bester Lage - Als Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich - Großer Garten mit kleinem Alpinum - Sonnenterasse/Panoramaterrasse - Öffentlicher Wasser- und Abwasseranschluss - Zusätzlich im
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Garten gefasste Quelle mit Holzbrunnen - Öffentlicher Stromanschluss - Großer Wohnraum mit Küchenherd (Holzofen) und Spülbecken - Schlafraum mit 6 Doppelbetten (Stockbetten) - Vorraum (Eingangsbereich) - Toilette - Bad mit Dusche - Alle Räume möbliert - Geräumiger Speicher/Dachboden als Lagerraum - Zusätzlich eine großer Geräteschuppen (Übernahme Werkzeug/Maschinen möglich) - Sehr gepflegter (Gesamt-) Zustand - Grundriss siehe Bilder in der Anlage Kontakt: Mail: berghuettetegernsee@gmx.de Mobil: 0157/ 55 96 63 22
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
8.590.000,00 €
5 Zi.
300
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Landhaus besticht durch eine gekonnte Mischung aus authentischer Architektur, einem unaufgeregten Luxus mit hochwertigen, ausgewählten Materialien und einem designorientierten Interieur. Bei Qualität und Ausstattung sowie einer optimierten
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Gesamtplanung wurden keine Kompromisse gemacht. Ein Rückzugsort, in dem man den Alltag vergessen kann sowie Inspiration und Kraft findet. Die Lagequalität im Herzen von Rottach-Egern, absolut ruhig und sonnig gelegen, ist unverwechselbar und unterstreicht die Einzigartigkeit. Der Blick vom Spa in die Tiefgarage lässt bei jedem Autofan das Herz höher schlagen. Für den verwöhnten und anspruchsvollen Käufer, die Chance, einen Landhaus-Neubau zum Erstbezug zu erwerben, kurzfristig einziehen zu können und das neue Zuhause zu genießen.
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Quelle: www.immowelt.de
920.000,00 €
3 Zi.
89
m2
83700 Rottach-Egern
Immobilientyp: Wohnung
In absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rottach-Egern kommt eine attraktive ETW mit Hobbyraum im DG zum Verkauf. Diese befindet sich in einem MFH mit 13 Wohneinheiten. Nach fachgerechter Prüfung und Zustimmung der Hausverwaltung können
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die beiden Einheiten mit einer Wendeltreppe verbunden werden und bieten damit viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit hat ein gute Aufteilung. Von dem großzügigen Eckbalkon Richtung Osten / Süden genießt man einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Bäder und die Böden wurden im Zuge der letzten Renovierung neu gestaltet. Schöne Wander- und Radwege sowie der Ortskern und der See sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben der guten Objekt- und Standortqualität sowie einem gesunden Preis-Leistungsverhältnis bietet die Zusammenlegung zu einer Maisonette-Einheit ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.