Quelle:
www.immowelt.de
4.999.000,00 €
24 Zi.
925,7
m2
51399 Burscheid
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Nachhaltige Wertanlage mit Zukunft - modernes Mehrfamilienhaus (MFH) in attraktiver Lage !! Dieses moderne Neubauprojekt, dessen Fertigstellung im Mai 2025 geplant ist, vereint zukunftsweisenden Wohnkomfort mit einer äußerst attraktiven
...
Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 925,70 m², verteilt auf 8 hochwertige Wohneinheiten, und steht auf einem 1.050 m² großen Grundstück - eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige und renditestarke Immobilien legen. Hervorragende Investitionsperspektive: Als KfW-55-Effizienzhaus profitiert diese Immobilie von einer degressiven Abschreibung von 5 % pro Jahr, was Ihre Steuerlast deutlich senkt und die Rendite steigert. Mit einer potenziellen Netto-Mietrendite von ca. 4 % bietet dieses Objekt eine erstklassige Alternative zu herkömmlichen Kapitalanlagen. Nachhaltigkeit und Effizienz: Die Immobilie setzt auf modernste Technologien wie Erdwärme und eine Photovoltaik-Anlage, w
825.000,00 €
7 Zi.
307
m2
51491 Overath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) besticht durch seine liebevolle und geschmackvolle Innen-, sowie auch Außengestaltung. Schon alleine der Eingangsbereich mit Beleuchtung und der massiven, historischen Holztüre mit
...
Bleiverglasung laden ein, einzutreten. Der Klinker sorgt ebenso für ein zeitloses und schönes Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde 1964 als Einfamilienhaus geplant und auch lange Zeit so genutzt. 1974 wurden die Dachgauben im Obergeschoss errichtet und 1988 wurde ein separater eigener Zugang über die linke Hausseite geschaffen. Ebenso wurde 1988 zum Garten hin ein nicht unterkellerter zweigeschossiger Flügel angebaut, das komplette Dach erneuert und die Fassade verklinkert. Somit lässt sich nun die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, als „arbeiten und wohnen unter einem Dach“ oder als Zweifamilienhaus mit geringen „Umbaumaßnahmen/Nutzungsänderungsantrag“ nutzen. An der Vorderseite befindet sich eine Garage mit direktem Zugang in den Garten, zusät
825.000,00 €
7 Zi.
307
m2
51491 Overath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) besticht durch seine liebevolle und geschmackvolle Innen-, sowie auch Außengestaltung. Schon alleine der Eingangsbereich mit Beleuchtung und der massiven, historischen Holztüre mit
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Bleiverglasung laden ein, einzutreten. Der Klinker sorgt ebenso für ein zeitloses und schönes Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde 1964 als Einfamilienhaus geplant und auch lange Zeit so genutzt. 1974 wurden die Dachgauben im Obergeschoss errichtet und 1988 wurde ein separater eigener Zugang über die linke Hausseite geschaffen. Ebenso wurde 1988 zum Garten hin ein nicht unterkellerter zweigeschossiger Flügel angebaut, das komplette Dach erneuert und die Fassade verklinkert. Somit lässt sich nun die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, als „arbeiten und wohnen unter einem Dach“ oder als Zweifamilienhaus mit geringen „Umbaumaßnahmen/Nutzungsänderungsantrag“ nutzen. An der Vorderseite befindet sich eine Garage mit direktem Zugang in den Garten, zusät
Quelle:
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540.130,00 €
5 Zi.
165,89
m2
51515 Kürten
Immobilientyp: Haus
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Kürten - einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Dieses beeindruckende, projektiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung
...
einfließen zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165,89 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.230,00 m² ist dieses Objekt der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie den Raum bieten, den Sie benötigen. Das stilvolle Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC garantieren höchsten Komfort für Ihre Besucher und Angehörigen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, jeden Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke. Ein Highlight dieses Hauses ist der einladende Kamin im Wohnzimmer
540.130,00 €
5 Zi.
165,89
m2
51515 Kürten
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem modernen Traumhaus in Kürten! Dieses projektierte Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1230.00 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 165.89 m² verteilt auf 5.0 Zimmer und 2 Etagen. Mit insgesamt 4
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Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Kamin, der gerade an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Klimaanlage, die Ihnen auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen garantiert. Mit dem Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten, sodass Sie sich keine Gedanken mehr um Elektroinstallationsarbeiten oder den Einbau des Heizungspakets machen müssen. Bei allkauf steht Qualität an erster Stelle: Die Energieeffizienzwand, die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen für maximale Energieeffizienz und angenehmes Raumklima. Die kurzen Lieferze
749.000,00 €
4 Zi.
130
m2
51469 Bergisch Gladbach
Immobilientyp: Wohnung
Neubauvorhaben - Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: Barrierefreie Wohnung mit gehobener Ausstattung und tollem Garten. Das 2-Parteien-Haus wird voraussichtlich im Winter 2024 fertiggestellt und die Wohneinheiten stehen ab sofort zum Verkauf. Umso
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früher Sie sich für einen Kauf entscheiden, desto mehr können Sie bei der Innenausstattung mitwirken. Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Das Haus wird von der Firma Korona Holz & Haus GmbH mit Sitz in Bergisch Gladbach errichtet, die sich auf eine nachhaltige Bauweise mit einem gesunden Wohnklima spezialisiert haben. Auf Wunsch können weitere Ausstattungsmerkmale ergänzt werden. Der Angebotspreis variiert nach Ihren Ausstattungswünschen und kann individuell mit der Baufirma abgestimmt werden.
429.147,00 €
2 Zi.
87,76
m2
42929 Wermelskirchen
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wermelskirchen - Nähe Köln! Diese exklusive, rund 88 m² große Neubau-Loft-Wohnung mit 2 Zimmern und einem stilvollen Badezimmer erwartet Sie in Wermelskirchen. Die Immobilie verbindet moderne Eleganz mit einer
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ausgezeichneten Lage und bietet ein Wohnkonzept, das sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpasst. Der offene und behindertengerechte Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die durch eine elegante Loggia und einen privaten PKW-Außenstellplatz mit vorbereiteten E-Ladeplätzen perfekt ergänzt wird. Hier trifft zeitgemäßes Design auf durchdachte Funktionalität. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine optionale moderne Marken-Einbauküche (Kosten: 8.000 €), ein hochwertiges Designerbad und ein gemütliches Schlafzimmer erwarten Sie. Die Loggia lädt dazu ein, den Morgen bei einem Kaffee zu beginnen oder abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Die Loft-Wohnung überzeugt nicht nur dur
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
51469 Bergisch Gladbach
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
...
abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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559.000,00 €
4 Zi.
110,56
m2
51399 Burscheid
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf steht eine exklusive, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit vier Zimmern, die durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,56 m² und einer geplanten
...
Fertigstellung im Mai 2025 bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause, das ideal für Familien oder Menschen mit einem gehobenen Anspruch an Wohnqualität geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich sorgen ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 42,54 m², von der 21,27 m² in die Wohnfl
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529.000,00 €
3 Zi.
101,51
m2
51399 Burscheid
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf steht eine großzügige, leerstehende und barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die durch modernes Design, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,51 m² und einer
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voraussichtlichen Fertigstellung im Mai 2025 bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, das zukunftssicher und flexibel nutzbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Sie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, darunter ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei moderne Bäder. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit einer Gesamtfläche von 12,99 m², von der 6,49 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind. Sie schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien
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689.000,00 €
4 Zi.
136,01
m2
51399 Burscheid
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive leerstende Eigentumswohnung verbindet modernste Wohnstandards mit Komfort und Nachhaltigkeit. Auf großzügigen 136,01 m² Wohnfläche erstreckt sich eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die barrierefrei und altersgerecht
...
gestaltet ist. Vom ersten Moment an vermittelt sie ein Gefühl von Geborgenheit und Qualität - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m². Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine 22,50 m² große Terrasse, die mit einem privaten Garten von etwa 60 m² verbunden ist - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Dank breiter Türöffnungen (mindestens 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort - auch für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Zusätzlichen Komfort gewähren der zur Wohnung gehörende Stel
Quelle:
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349.000,00 €
3 Zi.
70,3
m2
51399 Burscheid
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf steht eine moderne, leerstehende, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die höchsten Wohnkomfort und zukunftsorientierte Ausstattung vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,30 m² bietet diese Wohnung ein
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durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Mai 2025 geplant, sodass Sie sich frühzeitig Ihren Wohntraum sichern können. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen stehen im Fokus: Ein moderner Aufzug und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit. Ein Highlight ist der Balkon mit 6,1 m² Fläche, der als privater Rückzugsort im Freien dient. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Carport-Stellplatz. Optional besteht die Möglichkeit, a
Quelle:
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629.000,00 €
4 Zi.
132,46
m2
51399 Burscheid
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive leerstende Eigentumswohnung verbindet modernste Wohnstandards mit Komfort und Nachhaltigkeit. Auf großzügigen 132,46 m² Wohnfläche erstreckt sich eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die barrierefrei und altersgerecht
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gestaltet ist. Vom ersten Moment an vermittelt sie ein Gefühl von Geborgenheit und Qualität - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m². Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine 22,50 m² große Terrasse, die mit einem privaten Garten von etwa 60 m² verbunden ist - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Dank breiter Türöffnungen (mindestens 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort - auch für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Zusätzlichen Komfort gewähren der zur Wohnung gehörende Stel
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609.000,00 €
4 Zi.
110,86
m2
51399 Burscheid
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf steht eine moderne, leerstehende und barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit vier Zimmern, die durch großzügigen Wohnkomfort und zukunftsorientierte Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,86 m² und einer geplanten
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Fertigstellung im Mai 2025 bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Die barrierefreie Gestaltung und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zukunftssichere Nutzung. Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Badezimmer und ein separates
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939.000,00 €
3 Zi.
161,85
m2
51399 Burscheid
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Zum Kauf steht ein exklusives Penthouse, das barrierefrei erreichbar ist und durch seine Großzügigkeit und luxuriöse Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 161,85 m² und einer voraussichtlichen Fertigstellung im Mai 2025 bietet
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diese Immobilie ein einmaliges Wohnerlebnis, das höchsten Komfort mit moderner Technik und Nachhaltigkeit verbindet. Das Penthouse liegt im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Der direkte und exklusive Zugang aus dem Aufzug unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. Die barrierefreie und altersgerechte Gestaltung sowie der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m garantieren ein Höchstmaß an Zugänglichkeit und Wohnqualität. Ein Highlight des Penthouses sind die zwei großzügigen Dachterrassen: Dachterrasse 1 mit einer Fläche von 31,61 m², von der 15,81 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurden, und Dachterrasse 2 mit 3
Quelle:
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620.000,00 €
4 Zi.
146,73
m2
51491 Overath
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Tiefgarage, Fahrstuhl, Kellerräume und Waschraum, welches 2013 errichtet wurde. Die Immobilie hebt sich von der Masse ab, da sie architektonisch
...
aufwendig konzipiert ist. Die Laubengänge sorgen unter anderem für ein helles und auflockerndes Erscheinungsbild, es gibt einem nicht das Gefühl in einem typischen Mehrfamilienhaus zu leben, da alle Wohnungen uneinsehbar sind. Das Achtfamilienhaus hat ein Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste exklusive Holzfenster mit zur Südseite elektronischen Textilscreens u.a. mit Fernbedingung. Die restlichen Fenster in der Wohnung verfügen über innenliegende Doppel Plissees/Rollos. Bei der Erstellung der Immobilie wurde besonderer Wert auf die Aussicht und die Privatsphäre der 8 Wohnungen gelegt. So entstanden zur Südseite, zum optimalen Lichteinfall, teilweise bodentiefe Fenster. Zudem erhielt jede Wohnung versetzt einen uneinsehbaren Balkon.
Quelle:
www.immowelt.de
620.000,00 €
4 Zi.
146,73
m2
51491 Overath
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Tiefgarage, Fahrstuhl, Kellerräume und Waschraum, welches 2013 errichtet wurde. Die Immobilie hebt sich von der Masse ab, da sie architektonisch
...
aufwendig konzipiert ist. Die Laubengänge sorgen unter anderem für ein helles und auflockerndes Erscheinungsbild, es gibt einem nicht das Gefühl in einem typischen Mehrfamilienhaus zu leben, da alle Wohnungen uneinsehbar sind. Das Achtfamilienhaus hat ein Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste exklusive Holzfenster mit zur Südseite elektronischen Textilscreens u.a. mit Fernbedingung. Die restlichen Fenster in der Wohnung verfügen über innenliegende Doppel Plissees/Rollos. Bei der Erstellung der Immobilie wurde besonderer Wert auf die Aussicht und die Privatsphäre der 8 Wohnungen gelegt. So entstanden zur Südseite, zum optimalen Lichteinfall, teilweise bodentiefe Fenster. Zudem erhielt jede Wohnung versetzt einen uneinsehbaren Balkon.
359.000,00 €
3 Zi.
96,51
m2
51427 Bergisch Gladbach
Immobilientyp: Wohnung
Exklusive Eigentumswohnung im Loftstil zu verkaufen, zentral, aber trotzdem naturnah gelegen, individueller Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, autarke Einheit in einer größeren Wohnanlage, absolut barrierefrei per Aufzug von der TG zur
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Wohnung, sehr schöner Balkon mit Sonnengarantie. Provisionsfrei zum marktgerechten Preis !
950.000,00 €
6 Zi.
155
m2
51519 Odenthal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier sehen Sie das "Sahnestück" aus Odenthal! Ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 720m² großen Grundstück mitten im Zentrum von Odenthal! Das an den alpenländischen Baustil angelehnte Einfamilienhaus in der Mitte stellt das
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Herzstück dar und bietet auf ca. 155m² Wohnfläche genug Platz zum Leben. Dazu verfügt das Gebäude über weitere ca. 30m² Nutzfläche, welche aktuell als Friseursalon genutzt werden. Innerhalb des Hauses werden Sie von insgesamt 6 Zimmern verführt, welche ideal geschnitten auf 2 Etagen aufgeteilt sind. Jedes Zimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und beherbergt lichtdurchflutete, wohnliche Räume. Insbesondere das große Badezimmer kommt einer Entspannungsoase gleich und sorgt für tiefste Entspannung. Auf der 2ten Etage finden Sie weiterhin einen beachtlichen, zur Westseite ausgerichteten Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Ausblick gewährt. Als wäre dies noch nicht alles überrascht das Einfamilienwunder mit einem voll unterkellertem Bereich, welcher
339.000,00 €
2 Zi.
73,17
m2
42799 Leichlingen
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen und vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie! In der Stadt Leichlingen errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Es freut uns sehr, Ihnen dieses besondere Objekt
...
näher vorstellen zu dürfen. In diesem Exposé finden Sie alle wichtigen Informationen, die Ihnen einen ersten Eindruck von den vielfältigen Vorzügen und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie vermitteln. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie sich von den Details und der Atmosphäre dieses Objekts inspirieren - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.