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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
7 Zi.
169,14
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Wie heißt es immer so schön...Lage, Lage, Lage! Unser hochwertiges Reihenmittelhaus in Passau-Grubweg wartet auf Sie! Egal ob Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen wollen oder das Objekt noch einmal vergrößern wollen - das Haus ist
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geradlinig geschnitten und somit ist alles möglich! Zusätzlich haben Sie eine ruhige und zentrale Stadtlage mit Südausrichtung und tollem Blick Richtung Veste Oberhaus. Ein Grundstück in perfekter Größe von ca. 464 m² mit direktem Zugang zur Doppelgarage (elektrisches Garagentor 2010). Das Reihenmittelhaus wurde 1967 erbaut und ein Anbau folgte in 1980. Im gesamten Haus finden Sie eine hochwertige Ausstattung vor, überwiegend Parkettböden sowie Fliesen und eine Schreinerküche. Außerdem wurde die Öl-Brennwert-Heizung 2014 erneuert und teilweise sind die Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im oberen Bereich des Hauses besteht die Möglichkeit, durch den späteren Anbau, eine kleine separate Wohnung zu installieren und mit wenig Aufwand fertig zu stellen.
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Quelle: www.immowelt.de
690.000,00 €
11 Zi.
313
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses insgesamt ca. 313 Quadratmeter grosse Haus steht auf einem ca. 830 qm grossem Grundstück und verfügt über 3 Etagen mit derzeit 3 Wohnungen. Die Hanglage, die man in Grubweg sehr häufig findet, ermöglicht es, dass jede Etage entweder über
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eine Terrasse oder einen Balkon verfügt und sogar separate Eingänge möglich wären. Durch die Hanglage hätte jede Etage eine Bereich im wunderschönen Garten, den sie nutzen könnte. Ausserdem genießt man in diesem Haus einen herrlichen Ausblick. Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden s
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Neu
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
4 Zi.
89
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde komplett neu renoviert. Böden, Türen, Heizkörper, 2 Bäder mit neuen Wasseruhren. 1 Bad mit Dusche und Toilette und das zweite Bad ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet. Aufzug ist neu, ca 1 Jahr
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alt.
Raumaufteilung
Siehe Fotos, separater Plan ist vorhanden.
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Neu
Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
4 Zi.
92
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Zum Kauf steht eine sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Passau/Grubweg mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt Passau. Der Balkon -eigentlich Dachterrasse - vermittelt das Gefühl, in einem Adlerhorst zu sein! Die Wohnung ist sehr
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gepflegt und die Bäder sind ansprechend und neu gestaltet und ausgestattet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert -Neue Leitungen, Türen, Böden uvm. Eine Küchenzeile ist inklusive. Waschmaschinen-Anschluss im Bad ist ebenfalls vorhanden. Unbedingt ansehen!! Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und von der Hausverwaltung sehr gut geführt. Aus Diskretionsgründen - Gerne informieren wir Sie über weitere Details zur Wohnung, ihrer Lage und anderen relevanten Informationen auf Anfrage. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen zeitnahen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovis
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Neu
Quelle: www.immowelt.de
779.000,00 €
8 Zi.
217
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie wollen kein Haus von der Stange, sondern möchten die Raumaufteilung Ihres Eigenheims selbst bestimmen? Dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie! Es passt sich mit seinen flexiblen Gestaltungsvarianten an Ihre Wünsche an. Und mit den vielen
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Do-it-yourself-Möglichkeiten können Sie effektiv Ihre Investitionssumme reduzieren. So wird dieses Haus auch für junge Familien bezahlbar und der Stolz, etwas Eigenes geschaffen zu haben, belohnt Sie doppelt. Im Kaufpreis sind enthalten: das Baugrundstück, Bodenplatte, Baugrunduntersuchung, Architektenleistung sowie natürlich das traumhafte AUSBAUHAUS. Der Erfolg unserer Häuser kommt durch die energiesparende Bauweise und das einfache Ausbausystem zustande. Hausbesitzer können zur Finanzierung zusätzlich staatliche Fördergelder und zinsgünstige Darlehen nutzen, beispielsweise von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Gleichzeitig können sich die Baufamilien dank des einfachen massa-Ausbauhaussystems je nach Wunsch und handwerklichem Gesch
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Neu
Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
3 Zi.
77
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
- Einbauküche - Bad mit Waschmaschinenanschluss - Balkon - separates Kinderzimmer/ Hobbyraum - Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten 27-Parteienhauses in Grubweg. Das Gebäude wurde 1967 erbaut und verfügt über
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eine solide Bausubstanz. Durch kontinuierliche Investitionen in der Vergangenheit, gibt es keinen Instandhaltungsstau und die Bausubstanz kann als gut bezeichnet werden. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, sowie einer separaten Toilette. Die beiden Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang runden das Wohngefühl ab. In der Küche befindet sich eine Einbauküche Die Wohnung ist bereits langjährig an denselben Mieter vermietet. Miete kommt pünktlich, es bestehen KEINE Mietrückstände. Miete wurde vor 3 Jahren zuletzt erhöht. Die 3- Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon liegt etwa 5 Minuten von der Innenstadt Passaus entfernt im ruhigen und schön gelegenen Stadtteil Grubweg. Mit dem Auto ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten b
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Quelle: www.immowelt.de
330.000,00 €
6 Zi.
148
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
3 Zi.
60
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Handwerker aufgepasst: Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus Bj. 1955, welches renoviert/modernisiert werden muss. Was wirklich außergewöhnlich schön ist: die zentrale Lage mit schöner Aussicht ins Donautal und das mit 605 qm recht großzügige
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Grundstück. Gelangt man zum Haus, erreicht man über den Windfang die Haustür. Vom Windfang hat man Zugang auf die Terrasse, welche sich auf dem Dach der nachträglich gebauten Garage befindet. Im Erdgeschoß sind die Küche und das Wohnzimmer untergebracht. Im Obergeschoß stehen zwei Schlafräume und das Bad zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, ein Kellerraum beherbergt die Öltanks, ein zweiter dient als Abstellraum. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1955 Wohnfläche: ca. 60 Nutzfläche: ca. 30 Etagen: EG, OG, KG Zimmer gesamt: 3 davon Schlafzimmer: 2 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Einzelofenheizung Endenergiebedarf: 1.032,71 Effizienzklasse: H Terrasse: Terrasse über angebauter Garage Garage: Einzelgarage Grundstück
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Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
599
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Dieses Grundstück liegt im Herzen von Passau-Grubweg, eingebettet in beste Infrastruktur. Es umfasst 599 qm und ist voll erschlossen. Der Bebauungsplan wurde hierfür eigens geändert und sieht rechtsverbindlich die Bebauung mit einem
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4-Parteien-Haus samt Garagen und Stellplätzen vor (siehe beigefügter Anhang). Die Planungsunterlagen samt KfW-Energiestandard sind im Preis enthalten und können übernommen werden. Natürlich können Sie das Grundstück auch individuell nach Ihren Wünschen beplanen (i.R. Vorgaben des Beb.Planes - ist beigefügt). Fordern Sie noch heute das Exposé an und erfahren mehr zu diesem Rohdiamanten.
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
4 Zi.
83
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1971. Sie ist nach Süden ausgerichtet, mit Loggia und Blick in den Garten und sogar bis zum Oberhaus. Mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum bietet die Wohnung optimal
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Platz für eine Familie. Die ruhige Lage und die Infrastruktur im Umfeld (Schule fußläufig, gute Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung) ist gerade für Familien attraktiv. Die Wohnung ist renoviert und die Küche ist neu eingerichtet. Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler erwärmt. Seit Mitte 2023 ist die Wohnung für 8.400 EUR Kaltmiete vermietet. Parkmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
2 Zi.
45,43
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung liegt in der 1. Etage des Falkenhofs, einer in den 80er Jahren erstellten und gepflegten Wohnanlage. Die Daten zur Wohnung: zentraler, großer Wohn-/ Essbereich, praktische Arbeitsküche, gut geschnittenes Schlafzimmer, Wannenbad, Diele/
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Flur mit Platz für eine Garderobe und gemütlichem Balkon. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.
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Quelle: www.immowelt.de
280.000,00 €
3 Zi.
76
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Komplett modernisierte Dreizimmerwohnung mit großem Südbalkon und traumhaftem Ausblick. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Bad saniert - Gäste WC saniert - Neuer Parkettboden in Eiche - Neue Türen - Neue Lichtschalter, Steckdosen -
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Malerarbeiten Zudem wurde ein komplett neuer Aufzug von Kone eingebaut, der die Wartungs- und Unterhaltskosten reduziert. Die Sonderumlage wurde bereits bezahlt. Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz kann von einem anderen Eigentümer optional erworben werden. Kaufpreis Außenstellplatz: 12.000€ Kaufpreis Tiefgargenstellplatz: 17.000€
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Quelle: www.immowelt.de
168.000,00 €
3 Zi.
69
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg, die perfekt für Singles, Paare oder WG`s geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft.
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Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 69 Quadratmetern und ist sehr gut aufgeteilt. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche ist modern und voll ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Backen. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und den Blick auf die umliegende Landschaft genießen können.
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
2 Zi.
68
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer - aufgeteilt auf 68 qm. Derzeit ist die Einheit für 680€ Kalt
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vermietet.
Raumaufteilung
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum.
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Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
4 Zi.
86
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in absolut ruhiger Lage im Stadtteil Grubweg in Passau, erbaut in den 1960er Jahren. Das Hanghaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe mit etwa
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10 Stufen, die von der Straße zur Haustür führt. Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt auf die Schlafebene, die zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum umfasst. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im Untergeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die Küche, ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Zudem sind auf dieser Etage ein Kellerraum sowie der Heiz- und Tankraum untergebracht, die für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgen. Das Dachgeschoss ist über eine Einschu
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Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
6 Zi.
180
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaus mit Auffrischungsbedarf in Traumlage. Passau Stadtteil Grubweg, dort an einem sehr ruhigen und außergewöhnlich schönem Standort steht ein echtes Traumhaus zum Verkauf, welches 1977 fertiggestellt wurde. Zu seiner Zeit war das, was hier
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gebaut wurde, Luxus pur. Nach den notwendigen Auffrischungsarbeiten wird diese schöne Immobilie wieder in modernem Glanz erstrahlen. Besonders beeindruckend ist das Wohnkonzept und die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss gibt es 3 Räume und Bad. Dies könnte eine Art Einliegerbereich, oder auch die Kinderzimmer sein. Die Räume eignen sich auch absolut hervorragend für Arbeitszimmer, Gäste, Großeltern oder ältere Kinder. Selbstverständlich haben die Räume voll Tageslicht und sind, abgeschieden vom Hauptwohnbereich, sehr gut nutzbar. Darüber, im Erdgeschoss, befindet sich der ca. 120 m² große Hauptwohnbereich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Hausarbeitsraum, Esszimmer (dieses könnte auch ein Schlafzimmer sein), Elternschlafzimmer,
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Quelle: www.immowelt.de
418.000,00 €
5 Zi.
151,72
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer begehrten Passauer Lage, in Passau/Grubweg, präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1977 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 151,72 m² auf zwei Etagen viel Platz
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für Ihre Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohngegend bei Passau. Das Grundstück gehört zur Gemarkung Grubweg und umfasst eine Fläche von 469 m². Es liegt an einem Seitenweg in einer Sackgasse mit Wendeplatte. Zum Objekt gehört eine angrenzende Garage. Das Dachgeschoss, das über das großzügige und helle Treppenhaus gut zu erreichen ist, bietet sich für den Ausbau von weiterem Wohnraum an. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Bei dem angrenzenden Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Hier können Sie entspannen und den Blick in den vorderen Garten genießen. Die offene Küche ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der Eingangsbereich mit ein
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
2 Zi.
59,81
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Gesamtplanung des Architekten und spiegelt sich im Grundriss der ca. 60qm großen Wohnung wider. Der 2020 fertiggestellte Neubau bietet einen hohen technischen Standard und eine
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hochwertige Ausstattung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Blockheizkraftwert, sowie die Zielgemassivbauweise (42.5) sind nur einige Merkmale des KfW-Effizienzhaus 55. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charm und Charakter der hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich ist der zentrale Wohlfühl-Platz. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Dielenboden in Eiche unterstreicht den warmen Charakter. Die großen, bodentiefen Fenster machen den Raum hell und freundlich. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden auf Ihrem großen Süd-Balkon, der mit grauen WPC-Dielen belegt ist. Im Schlafzimmer mit seinen großen Fensterelementen wurden ebenfalls die schön
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Quelle: www.immowelt.de
725.000,00 €
6 Zi.
224
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
PASSAU-GRUBWEG: GEPFLEGTES 1-2 FAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER RUHIGER LAGE CA. 224 M² WOHNFLÄCHE, CA. 801 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
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Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
11 Zi.
226,8
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus
Ein kleines, historisches Mietshaus, idyllisch gelegen, mit sehr guter Anbindung und Vermietbarkeit. Im Objekt befinden sich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind aktuell alle gut vermietet, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit
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ca. 69,5 m² ist derzeit frei verfügbar. Die derzeitigen Mieteinnahmen der drei Wohnungen betragen nach einer kürzlich erfolgten Mietanpassung ca. 19.680 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Nach dem Jahrhunderthochwasser in 2013 wurde hier grundlegend saniert, also Heizung, Rohre, Böden, Fenster und natürlich auch das Mauerwerk wieder getrocknet. Seitdem war dieses Gebäude nicht von Hochwasser betroffen! Die Wohnungen selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand, es wurden immer wieder Bereiche erneuert wie z.B. Küchen, Bäder und Böden. Ein historisches Mietshaus mit Ensembleschutz, dass sich auc