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Neu
1/10
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
2,5 Zi.
66
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
* 1A Investment oder Eigennutzung! Provisionsfreie, kernsanierte Wohnung mit Balkon und EBK!* Diese modern geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im begehrten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und
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steht nun zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 vollständig renoviert wurde. Sowohl die Gemeinschaft als auch der Eigentümer haben erhebliche Investitionen getätigt, um das Gebäude und die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen, und garantieren somit langanhaltende Ruhe und Freude am Objekt. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse von C, sodass Sie für die Zukunft abgesichert sind und KEINE weiteren Kosten auf Sie zukommen wie beispielweise eine Fassadendämmung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die optimierte Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, sie als Wohngemeinschaft zu vermieten. Verschiedene
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Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
3 Zi.
57
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Sofort einziehen in eine komplett sanierte und modern ausgestattete 3 Zimmer Wohnung! Sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bietet sich diese wunderschöne und zeitlose Wohnung an. Die Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines
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gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Objekt hat eine hervorragende Zimmeraufteilung und bietet genügend Platz für eine Familie. Ein zeitloser Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen lässt keine Wünsche bei der Einrichtung offen. Das Bad wurde mit einem schönen und modernen Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche mit Glastür ausgestattet. Mehr Privatspäre erleben Sie in Ihrem separaten WC. In der Immobilie wurden schöne und dunkle Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Ihrer Küche verlegt. Hier können Sie sofort Ihre Möbel aufstellen und sich Wohlfühlen. Der begrünte Innenhof des Mehrfamilienhauses kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die komplette Wohnung wurde mit Homestaging ausgestattet, um sich so di
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
2 Zi.
44
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, gut erreichbar über einen Aufzug, in einer ca. im Jahre 1988 erbauten, gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Hummelstein. Von der Diele aus
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erreichen Sie alle Räume, das Badezimmer, das Schlafzimmer, den Wohnbereich mit Balkon sowie die offene Küche. Eine kleine Garderobe ist ebenfalls vorhanden. Das innenliegende, raumhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und mit einem Teppichboden versehen, von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Der Küchenbereich ist zweckmäßig und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgest
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Quelle: www.immowelt.de
109.000,00 €
1 Zi.
25,27
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1061973 Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Nürnberg, gut angebunden an der Frankenstrasse in zentraler Lage dar. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur
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umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Altersbedingt weist die Immobilie kleinen Renovierungsbedarf auf, der dem zukünftigen Besitzer vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Jahresnettokaltmiete zuletzt betrug etwa 6.000 €. Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.10.2024 gekündigt somit wird die Wohnung besenrein an den neuen Eigentümer übergeben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 199€. Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Ihre Mieter stufenlos ins 3. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrparteienhauses bringt. Hier vermieten sie auf ca. 25 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss ein offen geschnittenes Zimmer mit W
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
2 Zi.
52
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Moderne 2-Zimmerwohnung in einem Jugendstil-Denkmal in Nürnberg Diese exquisite 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines prachtvollen Jugendstil-Denkmals in Nürnberg. Durch ihre hohen Decken und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume
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strahlt die Wohnung eine besondere Eleganz und ein luftiges Wohngefühl aus, das sich perfekt mit dem historischen Charme des Gebäudes vereint. Aufteilung und Ausstattung: Flur: Der einladende Flur dient als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen der Wohnung. Er verbindet die verschiedenen Bereiche harmonisch miteinander und sorgt für eine praktische und zugleich stilvolle Aufteilung. WC: Das separate WC ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Die dezente Gestaltung und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Badezimmer: Das helle Badezimmer überzeugt durch ein Fenster, das den Raum lichtdurchflutet und freundlich erscheinen lässt. Ein Waschtisch aus edlem
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Quelle: www.immowelt.de
209.900,00 €
2 Zi.
46
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Neuwertige Wohnung über den Dächern von Nürnbergs Südstadt! Ein Rohdachboden wurde mit viel Liebe zum Detail zu einer neuen hochwertigen Wohnung im Jahr 2023 ausgebaut. Der Treppenaufgang zum charmanten Apartment fühlt sich dank der
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vergleichsweise niedrigen Decken des gesamten Hauses nach 4.OG Altbau an. Vom neu gestrichenen Treppenhaus des Gemeinschaftseigentums gelangt man über einen kleinen Flur direkt in die Wohnung. Dabei fällt sofort der harmonische Mix aus den offenliegenden Balken und dem hochwertigen, breiten Laminat auf. Abgehend vom Flur erreicht man ein circa 9qm großes, separates Zimmer. Dieses kann ideal als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Einen kleinen Blickfang bietet hier das ausklappbare Dachfenster von Velux, mit dem gerade an sonnigen Tagen zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden kann. Ebenfalls über den Flur wird das helle, circa 7qm große Tageslichtbad betreten. Das Bad besticht durch eine moderne Gestaltung mit großen Bodenfliesen, einem hochwertigen Duschs
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
2 Zi.
54
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus
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oder bequem über den Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet: Handtuchheizkörper, Deckenspots, Toilette und Waschtisch sind von Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über elektrische Rollladen. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein ausreichend großer Abstellraum, in dem viele Dinge Platz finden. Die Wohnung ist an die neu eingebaute Zentralheizungsanlage angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und modernisiert, u. a. wurde das Dach erne
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Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
3 Zi.
57
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Sofort einziehen in eine komplett sanierte und modern ausgestattete 3 Zimmer Wohnung! Sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bietet sich diese wunderschöne und zeitlose Wohnung an. Die Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines
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gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Objekt hat eine hervorragende Zimmeraufteilung und bietet genügend Platz für eine Familie. Ein zeitloser Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen lässt keine Wünsche bei der Einrichtung offen. Das Bad wurde mit einem schönen und modernen Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche mit Glastür ausgestattet. Mehr Privatspäre erleben Sie in Ihrem separaten WC. In der Immobilie wurden schöne und dunkle Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Ihrer Küche verlegt. Hier können Sie sofort Ihre Möbel aufstellen und sich Wohlfühlen. Der begrünte Innenhof des Mehrfamilienhauses kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die komplette Wohnung wurde mit Homestaging ausgestattet, um sich so di
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Quelle: www.immowelt.de
132.204,87 €
1 Zi.
36,33
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objekt
Helle 1-Zimmer Eigentumswohnung, ca. 36,33 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Lage. Separate abgetrennte Kochnische, genug Platz für eine moderne, offene Küche z.B. mit Sitzgelegenheit und Esstresen
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zum Wohnzimmer hin. Modernes Badezimmer mit Badewanne, weiß gefliest, Sprechanlage, Kunststoffisolierglasfenster, kleine Abstellkammer / Nische / Garderobe. Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, Kellerabteil. Fahrradcarport, ebenerdig über Durchfahrt im Innenhof erreichbar. Die Fassade sowie das Treppenhaus und der Keller des Hauses wurden frisch gestrichen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Im Innenhof befinden sich zwei Carports, die separat gekauft werden können. Die Wohnung kann sofort bezogen oder gut vermietet werden.
Aufteilung
siehe Grundriss
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
145.135,92 €
2 Zi.
43,24
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objekt
Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 43,24 m² Wohnfläche, 4. Obergeschoss, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Lage. Sonniger, überdachter Balkon mit Panoramablick, modernes Badezimmer mit Badewanne, weiß gefliest. Sprechanlage und
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Kunststoffisolierglasfenster. Kleine Abstellkammer / Nische, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, Kellerabteil. Der Fahrradcarport ist ebenerdig über Durchfahrt im Innenhof erreichbar. Die Fassade sowie das Treppenhaus und der Keller des Hauses wurden frisch gestrichen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Im Innenhof befinden sich zwei Carports, die separat gekauft werden können. Die Wohnung kann sofort bezogen oder gut vermietet werden.
Aufteilung
siehe Grundriss
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
121.740,98 €
1 Zi.
36,27
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objekt
Helle 1-Zimmer Eigentumswohnung, ca. 36,27 m² Wohnfläche, 4. Obergeschoss, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Lage Separate Kochnische abgetrennt, genug Platz für eine moderne, offene Küche z.B. mit Sitzgelegenheit und Esstresen zum
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Wohnzimmer hin. Modernes Badezimmer mit Badewanne, weiß gefliest, Sprechanlage, Kunststoffisolierglasfenster. Kleine Abstellkammer / Nische / Garderobe, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, Kellerabteil. Ein Fahrradcarport ist ebenerdig über die Durchfahrt im Innenhof erreichbar. Die Fassade sowie das Treppenhaus und der Keller des Hauses wurden frisch gestrichen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Im Innenhof befinden sich zwei Carports, die separat gekauft werden können. Die Wohnung ist gut vermietet, die Rendite liegt hier bei über 4 % per anno. Investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit einer guten und langfristigen Vermietbarkeit!
Aufteilung
siehe Grundriss
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1/13
Quelle: www.ohne-makler.net
209.900,00 €
2 Zi.
46
m2
Gugelstraße 152, 90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Neuwertige Wohnung über den Dächern von Nürnbergs Südstadt!
Ein Rohdachboden wurde mit viel Liebe zum Detail zu einer neuen hochwertigen Wohnung im Jahr 2023 ausgebaut. Der Treppenaufgang zum charmanten Apartment fühlt sich dank der
...
vergleichsweise niedrigen Decken des gesamten Hauses nach 4.OG Altbau an. Vom neu gestrichenen Treppenhaus des Gemeinschaftseigentums gelangt man über einen kleinen Flur direkt in die Wohnung. Dabei fällt sofort der harmonische Mix aus den offenliegenden Balken und dem hochwertigen, breiten Laminat auf. Abgehend vom Flur erreicht man ein circa 9qm großes, separates Zimmer. Dieses kann ideal als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Einen kleinen Blickfang bietet hier das ausklappbare Dachfenster von Velux, mit dem gerade an sonnigen Tagen zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden kann. Ebenfalls über den Flur wird das helle, circa 7qm große Tageslichtbad betreten. Das Bad besticht durch eine moderne Gestaltung mit großen Bodenfliesen, einem hochwertigen Dusch
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1/20
Quelle: www.immobilien.de
1.595.000,00 €
34 Zi.
687,78
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Nürnberger Rabus. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300m² und
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bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 687m². Zusätzlich steht ein geräumiger Keller mit ca. 127m² zur Verfügung.
Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen.
Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnu
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
2 Zi.
56
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung mit der Nummer 7 befindet sich im dritten Stock rechts, verfügt über eine Wohnfläche von 56 m² und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie einem Balkon. Des Weiteren
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gehört ein Kellerraum (5 m² Nutzfläche) zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut. Die monatlichen Nebenkosten betragen 311,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 180.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist ein
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Quelle: www.immowelt.de
2.200.000,00 €
30 Zi.
815
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) verfügt über insgesamt ca. 815 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 580 m² Wohnfläche und ca. 235 m² gewerblich genutzte Fläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 420 m². Das Objekt ist
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komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve von ca. 107 m² bereit hält. Insgesamt befinden sich in dem Haus 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Alle Wohnung verfügen über einen Balkon. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Mtl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 6.420,-- Jährl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 77.050,-- Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits genehmigt und muss nur noch vollzogen werden.
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Quelle: www.immowelt.de
2.200.000,00 €
30 Zi.
580
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) verfügt über insgesamt ca. 815 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 580 m² Wohnfläche und ca. 235 m² gewerblich genutzte Fläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 420 m². Das Objekt ist
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komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve von ca. 107 m² bereit hält. Insgesamt befinden sich in dem Haus 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Alle Wohnung verfügen über einen Balkon. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Mtl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 6.420,-- Jährl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 77.050,-- Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits genehmigt und muss nur noch vollzogen werden.
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Gugelstraße:
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
219.000,00 €
3 Zi.
71,14
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
65
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt. Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein
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Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Einzelgaragenstellplatz im Innenhof, der aktuell frei ist und somit flexibel genutzt oder vermietet werden kann. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 an eine nette Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 € monatlich und wurde seit dem Einzug der Mieterin nicht angepasst. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 171 €, wovon 100 € auf die Mieterin umgelegt werden können. Die Einzelgarage war zuletzt für 80 € monatlich vermietet und ist aktuell frei.