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Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
6 Zi.
160
m2
40789 Monheim am Rhein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
*****N E U B A U V O R H A B E N***** *****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS***** *****DOPPELHAUSHÄLFTE NACH IHREM WUNSCH AUF IHREM GRUNDSTÜCK***** *****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage
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bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Außenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 799.000,- an. Das All-Inklusiv-Angebot ist noch immer für einen Kaufpreis von ab 899.000,- zu folgenden Konditionen zu erhalten: ---5 STERNE ohne versteckte Kosten. Alle Bauleistungen sind in dem Vorhaben enthalten--- Das Projekt im bevorzugten Wohngebiet beruht auf einer sehr gründlichen und umsichtigen Analyse. Wir bevorzugen es, energiebewusst zu bauen. Viel Natur und Solarenergie. Eine moderne Architektur mit Wohlbefinden für unsere Kunden steht im Vordergrund. Emlak AG achtet auf die Qualität. Es werden in dem
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284.700,00 €
3 Zi.
85
m2
40878 Ratingen
Immobilientyp: Wohnung
Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien ca. aus dem Jahr 1910. Bereits beim Betreten der zentralen Diele vermittelt die Wohnung den
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baujahrstypischen Altbaucharme. Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden, sodass sich dieser großzügig gestaltete Bereich als Mittelpunkt der Wohnung bezeichnen lässt. Das geräumige Schlafzimmer und das Arbeits-/Gästezimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Das Badezimmer und die geräumige Küche befinden sich zur Rückseite des Gebäudes. Neben dem eigenen Kellerabteil kann die gemeinschaftliche Hoffläche genutzt werden. Darüber hinaus gestattet die Eigentümergemeinschaft dem Bewohner der Erdgeschosswohnung die Nutzung einer kleinen Terrassenfläche im Hinterhof. Die Wohnung ist seit 2001 vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf 5.280,- EUR. Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 229,- EUR im M
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629.900,00 €
3 Zi.
109,01
m2
42549 Velbert
Immobilientyp: Wohnung
Lernen Sie Velbert von seiner schönsten Seite kennen! Mit dem Neubauprojekt "Sonnenhang Velbert - Wohnen mit schöner Aussicht" der Vastbau GmbH entstehen in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen
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mit traumhafter Aussicht. Die Häuser werden in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 55 EE errichtet, das hilft der Umwelt und Ihrem Portemonnaie. Gleichzeitig garantiert die moderne und gehobene Ausstattung Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Wohnungsbeschreibung WE10: Hoch Hinaus! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie passieren das Gäste-WC im Eingangsbereich und gelangen zu rechter Hand in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Angrenzend an die großzügige Küche befindet sich ein Abstellraum, der ihr Leben praktisch macht und Vorräte & Co. verschwinden lässt. Über viele Fenster mit Ausblick auf ins Grüne gelangen Sie zur großen Dachterrasse. Durch die optimale Süd-West Ausrichtung nutzen Sie schon im Frühjahr die Sonnenstrahlen
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428.000,00 €
3,5 Zi.
96,62
m2
42555 Velbert
Immobilientyp: Wohnung
In einer idyllischen Wohngegend in Velbert-Nierenhof entsteht derzeit ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das in energieeffizienter Bauweise errichtet wird. Unser Neubauprojekt wird teilweise unterkellert und in massiver Bauweise
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ausgeführt. Das Bauprojekt befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium und wird voraussichtlich im Sommer 2024 abgeschlossen sein. Die Wohnflächen der Erdgeschosswohnungen beträgt 96,5qm. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Gärten. Gegen einen Aufpreis kann ein separater Stellplatz erworben werden. Darüber hinaus wird ein Stellplatz mit einer Kfz-Ladestation für die gemeinschaftliche Nutzung eingerichtet. Unser Bauvorhaben ist barrierefrei und seniorengerecht konzipiert. Ein Personenaufzug wird vom Keller bis ins Dachgeschoss installiert, um einen stufenlosen Zugang zu gewährleisten. Alle Wohnungen werden bezugsfertig mit hochwertigem Parkettboden, modernen Fliesen und weißen Wänden ausgestattet. Wir würde
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459.900,00 €
3 Zi.
86,44
m2
42549 Velbert
Immobilientyp: Wohnung
Lernen Sie Velbert von seiner schönsten Seite kennen! Mit dem Neubauprojekt "Sonnenhang Velbert - Wohnen mit schöner Aussicht" der Vastbau GmbH entstehen in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen
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mit traumhafter Aussicht. Die Häuser werden in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 55 EE errichtet, das hilft der Umwelt und Ihrem Portemonnaie. Gleichzeitig garantiert die moderne und gehobene Ausstattung Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Wohnungsbeschreibung WE1: Hier werden Ihre Wohnträume wahr! Sie gelangen über bodengleiche Fenstertüren von allen Wohnräumen in Ihren Garten. Der geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet, denn er lässt bereits die Morgensonne in Ihre neue Wohnung. Sie beginnen den Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse und genießen den ruhigen Start und den Blick ins Grüne. Den an die Küche angrenzenden Abstellraum möchten Sie nicht mehr missen. Neben einem barrierefreien Badezimmer mit
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450.000,00 €
5 Zi.
144
m2
40723 Hilden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Ungewöhnlich ist die Aufteilung in eine ebenerdige Hauptwohnung und zwei Einlieger-Appartements im Dachgeschoss - ideal für junge Familien oder Mehrgenerationen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht
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aus Wohnbereich, Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer, Küche und einem Bad mit Wanne. Über eine Treppe gelangt man in den beheizten Kellerbereich. Hier erschließen sich Vorratsraum, Waschkeller und ein Raum, der sich als Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Die beiden Appartements im Dachgeschoss verfügen über separate Eingänge und moderne Tageslichtbäder - ideal für den heranwachsenden Nachwuchs oder Oma und Opa. Im eingewachsenen Garten in sonniger Südlage können Sie den Sommer ungestört genießen. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Hauptkeller mit Heizung und zwei weiteren Räumen.
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439.900,00 €
3 Zi.
86,87
m2
42549 Velbert
Immobilientyp: Wohnung
Lernen Sie Velbert von seiner schönsten Seite kennen! Mit dem Neubauprojekt "Sonnenhang Velbert - Wohnen mit schöner Aussicht" der Vastbau GmbH entstehen in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen
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mit traumhafter Aussicht. Die Häuser werden in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 55 EE errichtet, das hilft der Umwelt und Ihrem Portemonnaie. Gleichzeitig garantiert die moderne und gehobene Ausstattung Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Wohnungsbeschreibung WE8: Wohnen mit Aussicht! Der Flur bietet Platz für eine Garderobe um Jacke und Co. zu verstauen. Vorbei am Gäste-WC und dem Badezimmer mit bodengleicher Dusche gelangen Sie zu den beiden Wohnräumen, dem Master-Bedroom mit Platz für einen großen Kleiderschrank, und einem 3. Zimmer das individuell genutzt werden kann. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet alles was das Herz begehrt. Von der geräumigen Küche gelangen Sie in den angrenzenden Abstellraum - das macht das
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179.000,00 €
3 Zi.
111
m2
42781 Haan
Immobilientyp: Wohnung
HAANER Rohdiamant: angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in zentraler Lage von Haan. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungsideen. Aktuell ist der Grundriss der Wohnung auf
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3-Zimmer aufgeteilt. Durch die Teilung des opulenten Wohnzimmers kann ein 4. Zimmer abgeteilt werden. Des Weiteren beinhaltet das Raumkonzept einen großzügigen Balkon, welcher 2018 erneuert wurde. Neben der Wohnung überzeugen auch ein geräumiger Keller und eine Garage im Innenhof, die zusätzlichen Stauraum und Platz für PKW und Fahrräder bietet. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. der Aldi direkt hinter der Immobilie. Diese Immobilie präsentiert sich als ein besonders attraktives Angebot für Käufer, die ein charaktervolles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem individuellen Wohnprojekt an einem belebten Standort zu realisieren.
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479.900,00 €
5,5 Zi.
143
m2
42489 Wülfrath
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Besichtigungstermin | Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547: . Donnerstag, den 19. September von 14 - 15 Uhr . Donnerstag, den 26. September von 13 - 14 Uhr Neues Wohnprojekt in Wülfrath: 8 Doppelhaushälften mit ca. 143 m² Wohnfläche im Herzen
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des Niederbergischen Landes. Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz in der Umsetzung KFW 40 NH (QNG). Dies bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärmeversorgung der Häuser durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe pro Haus inkl. PV-Anlage mit Batteriespeicher und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Jedes der modernen Wohnhäuser erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu jedem Haus eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und V
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559.900,00 €
5 Zi.
128
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Träumen Sie nicht länger - es gibt wieder RIS Bau Häuser! Hier entstehen 5 individuell gestaltete und massiv gebaute Reihenhäuser in bekannter Qualität. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Alle Häuser bekommen einen
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vollwärmegedämmten Keller und werden 2 ? geschossig errichtet. Vorgesehen sind 4 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz. Im Kaufpreis enthalten: Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe Fußbodenheizung in EG, OG & DG Vollwärmeverbundsystem Rollläden an allen Fenstern, ausgenommen Dachflächenfenster Bad mit Wanne und Dusche Wandhängende WCs, passend zum modernen Gesamtdesign Kunststofffenster in weiß Bad und Gäste-WC werden gefliest Gedämmter Keller Pflasterflächen wie Hauszugang und Stellplatz sind inklusive KFW-Effizienshaus-55 Da es sich um ein projektiertes Ba
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675.000,00 €
3 Zi.
123
m2
40883 Ratingen
Immobilientyp: Wohnung
Hier kann man leben und sich wohlfühlen! Es entsteht ein Mehrfamilienhäuser mit nur sechs hochwertigen Neubau Eigentumswohnungen mit Gärten bzw. Terrassen. Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet - ein
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sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail entsteht hier! Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise mit hochwertigen Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung, sichern Ihnen eine nachhaltige Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses. Wählen Sie zwischen Wohnungsgrößen von ca. 95 m² bis ca. 124 m² Wohnfläche. Das Haus wird Stein auf Stein gebaut und verfügt über einen Aufzug. Die Ausstattung sowie der Grundriss Ihrer Wohnung wird Sie begeistern und bei Bedarf, können Sie Ihre Sonderwünsche einfließen lassen. Ob für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger; hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft. Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2024 und die
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Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
6 Zi.
160
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
*****N E U B A U V O R H A B E N***** *****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS***** *****DOPPELHAUSHÄLFTE NACH IHREM WUNSCH AUF IHREM GRUNDSTÜCK***** *****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage
...
bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Außenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 799.000,- an. Das All-Inklusiv-Angebot ist noch immer für einen Kaufpreis von ab 899.000,- zu folgenden Konditionen zu erhalten: ---5 STERNE ohne versteckte Kosten. Alle Bauleistungen sind in dem Vorhaben enthalten--- Das Projekt im bevorzugten Wohngebiet beruht auf einer sehr gründlichen und umsichtigen Analyse. Wir bevorzugen es, energiebewusst zu bauen. Viel Natur und Solarenergie. Eine moderne Architektur mit Wohlbefinden für unsere Kunden steht im Vordergrund. Emlak AG achtet auf die Qualität. Es werden in dem
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369.000,00 €
3 Zi.
137
m2
40880 Ratingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde um 1985 erbaut. Holzbalken an den Decken und zwei Erker verleihen dem Haus ein charmantes Landhaus-Flair. Der Kamin im großzügigen Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche
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und ein Schlafraum befinden sich im Dachgeschoss. Zwei Balkone, eine überdachte Terrasse am Hobbyraum, ein massives Gartenhaus und eine Einzelgarage gehören dazu.
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598.000,00 €
5 Zi.
176
m2
40699 Erkrath
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese gepflegte Doppelhaushälfte am sonnigen Südhang bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Mit ca. 176 m² Wohnfläche und bis zu fünf Schlafzimmern gibt es reichlich Platz für Familie, Gäste und Home-Office. Durch die Hanglage sind
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Küche, Wohn- und Essbereich eine Treppe tiefer und bieten Blick in den gemütlich eingewachsenen Garten. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein XXL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Loggia wurde zu einem Wintergarten umgestaltet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad, ideal für Kinder oder Home-Office. Zwei große Dachgauben erweitern den Raum. Das Haus ist teilunterkellert, eine Außentreppe führt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Eingang des Wohnweges.
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294.999,00 €
6 Zi.
181,77
m2
40885 Ratingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus "Home 13" verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und erfüllt den KFW-55-Standard, was bedeutet, dass es sehr energieeffizient ist. Das Haus hat eine Wohnfläche von 182 Quadratmetern und bietet Platz für eine Familie mit Kindern sowie
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für Gäste. Im Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer/Gästezimmer sowie drei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein Büro, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Ein großer HWR/HAR rundet das Raumangebot ab. Falls Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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399.000,00 €
10 Zi.
240
m2
42781 Haan
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde um 1904 auf einem ca. 1.304 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Innen stehen Ihnen familientaugliche ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche auf
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drei Ebenen zur Verfügung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, als XXL-Einfamilienhaus oder zur Vermietung für den Kapitalanleger. Alle Etagen sind separat abgeteilt und jeweils vom zentralen Treppenhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Gewerbeeinheiten. Das Ober- und Dachgeschoss sind von der Raumaufteilung identisch. Drei Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich noch über den Spitzboden als Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Der Zugang zum großzügigen Garten führt durch das Treppenhaus. Ggf. ist im Garten noch eine attraktive Baureserve zu realisieren.
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918.831,00 €
6 Zi.
202
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen schon seit längerer Zeit nach einer Möglichkeit Ihre Familie unter ein Dach zu bekommen, haben aber noch nicht die passende Immobilie gefunden? Warum nicht bauen?! In Langenfeld können Sie diese Idee Realität werden lassen mit dem
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erfahrenden Hausbauanbieter "Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser". Der angegebene Preis beinhaltet den Grundstückskaufpreis, sowie die Kosten des Neubaus. Die hier beschriebene Immobilie ist nur eine Beispielplanung! Für weitere Informationen steht Ihnen der unten aufgeführte Ansprechpartner zur Verfügung. Das Wichtigste für Sie ist eine solide Basis auf der Sie bauen können? Unser Calvus 636 kommt mit allem was Sie brauchen. Jeder Raum hat seine Funktion: Ein großer Wohnraum für gemütliches Beisammen sein, eine separate Küche, die Kochaktivitäten für sich bleiben lässt und ein extra Zimmer für Gäste oder als Heimbüro. Im oberen Stockwerk ist Platz für drei etwa gleichgroße Räume. Auf über 200 m² Wohnfläche lässt sich einiges machen. Klingt das nach
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250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
40822 Mettmann
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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469.900,00 €
2 Zi.
99,59
m2
42549 Velbert
Immobilientyp: Wohnung
Lernen Sie Velbert von seiner schönsten Seite kennen! Mit dem Neubauprojekt "Sonnenhang Velbert - Wohnen mit schöner Aussicht" der Vastbau GmbH entstehen in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen
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mit traumhafter Aussicht. Die Häuser werden in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 55 EE errichtet, das hilft der Umwelt und Ihrem Portemonnaie. Gleichzeitig garantiert die moderne und gehobene Ausstattung Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Wohnungsbeschreibung WE3: Platz für Zwei! Hereinspaziert in Ihr neues Eigenheim. Zu linker Hand befindet sich der geräumige Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche und Loggia. Hier findet neben einer großzügigen Küche auch ein langer Esstisch Platz, der für gemütliche Abende mit Freunden sorgen wird. Im Sommer entspannen Sie Ihren Feierabend gerne auf Ihrer Terrasse mit angrenzendem Garten. Zu rechter Hand - vorbei am Abstellraum und Gäste-WC - gelangen Sie zu dem privaten Bereich: ein geräu
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795.000,00 €
490
m2
42579 Heiligenhaus
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus von 1972 verfügt über 7 Wohnungen und bietet eine vermietbare Fläche von 480 m². Schon das gepflegte Treppenhaus wirkt einladend. Jede Etage beherbergt zwei vermietungssichere Zwei-Zimmer-Wohnungen, die
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Grundrisse sind identisch. Im Dachgeschoss wurden die Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt. Über die Jahre wurden Bäder und Innenausstattung der einzelnen Wohnungen modernisiert. Der Spitzboden ist bereits gedämmt, aber nicht für einen Ausbau geeignet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen auch über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich interessant ist ein gut belichteter Raum, der als Hausmeisterwerkstatt oder Büro geeignet ist. Nebenan liegt noch ein praktisches WC.