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Quelle: www.immobilien.de
349.000,00 €
3 Zi.
89
m2
39104 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und wäre sofort bezugsfertig.
Die Wohnung befindet sich in erster Reihe zur Elbe, liegt im 1. OG und ist per Fahrstuhl erreichbar - ebenso der dazugehörige
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Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für ältere Menschen, die ihren Lebensabend mit einem unverbaubaren Blick auf Elbe, Dom, Sternbrücke (nachts beleuchtet) und Stadtpark genießen wollen.
Hervorzuheben ist das barrierefreie Bad en suite, das 2018 im Rahmen von aufwendigen Modernisierungsarbeiten, die am gesamten Objekt vorgenommen wurden, entstanden ist. Die integrierte ebenerdige sehr große Regendusche ist mit einem Rollstuhl zugänglich. Der Raum verfügt ferner über ein Lichtkonzept und eine Fußbodenheizung mit Handtuchheizkörper. Das WC befindet sich in einem separaten Raum (mit breiter Schiebetür).
Der Rest der Wohnung ist u. a. mit Vinylböden, beleuchteten Lichtschalt
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
99.900,00 €
3 Zi.
58,38
m2
39116 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive Eigentumswohnung in Magdeburg-Sudenburg ist ein wahres Juwel! Die moderne 3-Zimmer-Maisonette bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine gut ausgestattete Küche. Das stilvolle
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Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspanntes Wohnen. Ein eigener Parkplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv, ein echtes Highlight in der Stadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Bei Vermietung zur ortsüblichen Miete können Sie bereits eine solide Mietrendite von 4,33 % erzielen. Bitte beachten Sie: Aufgrund einer defekten Wasserleitung gab es in der oberen Etage einen Wasserschaden, der jedoch vollständig behoben wurde. Die Zwischendecke wurde professionell getrocknet, und die Wohnung ist nun bereit für die Verlegung eines neuen Bodenbelags - eine perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Interesse geweckt?
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
140.000,00 €
3 Zi.
94,39
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Eine im Herzen des beliebten Stadtteils Stadtfeld-Ost befindliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse sucht nach einem neuen Eigentümer, der die Ruhe und Idylle schätzt. Zentrumsnah und mit guter Anbindung, bietet Ihnen diese schöne Wohnung, welche
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erst vor kurzem "aufgefrischt" wurde, einen neuen Rückzugsort. Die Wohnung mit ca. 94,39 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine kleine Terrasse, welche Sie über die Küche erreichen. Gemütliche Stunden und Abende sind hier vorprogrammiert, denn die Terrasse befindet sich zum Innenhof mit Garten. Die drei Zimmer sind alle mit einem Fenster ausgestattet und wirken durch den Lichteinfall hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine sowie eine Badewanne. Ein kleiner Abstellraum, welcher vom Flur aus zugänglich ist, ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Mit drei Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob Sie eine Familie, eine Wohngemeinsc
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Quelle: www.immowelt.de
189.486,00 €
2 Zi.
65
m2
39130 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 15 moderne und barrierefreie Zweiraumwohnungen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnungen entstehen im Rahmen eines Wohngebäudes, das sich harmonisch in eine bestehende,
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fünfgeschossige Bebauung einfügt. Insgesamt werden 39 Wohneinheiten realisiert, wobei das Gebäude selbst fünf Stockwerke hoch ist und ohne Keller errichtet wird. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Kellerersatzraum innerhalb der Wohnung oder ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss. Zudem wird ein großzügig gestalteter Außenbereich mit angelegten Gehwegen, Rasenflächen, Hecken und Bäumen entstehen, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional geplant ist. Fahrradabstellplätze sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Außenbereich vorgesehen. Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um den Anforderungen des § 49 BauO LSA gerecht zu we
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Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
14 Zi.
207,03
m2
39128 Magdeburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Magdeburg Nordwest. Das Gebäude wurde um 1937 erbaut und seit den 90er Jahren kontinuierlich saniert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
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Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist und die andere durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen zwei vermietete Wohneinheit. Diese bieten den Mietern ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnungen wurden im Zuge der fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen modernisiert und verfügen über zeitgemäße Ausstattungselemente. Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Die Fassade des Gebäudes wurde erst kürzlich energetisch saniert und verleiht dem Objekt einen ansprechenden Charme. Das Grundstück
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Quelle: www.immowelt.de
92.000,00 €
2 Zi.
55,61
m2
39120 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 2- Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Magdeburg Hopfengarten. Der Gebäudekomplex besteht aus drei Häusern mit jeweils 25 Wohnungen. Der großzügige Eingangsbereich des Hauses ist lichtdurchflutet und
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vermittelt schon beim betreten der Residenz Wohlbehagen. Die zum verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit Blick ins Grüne und verfügt über eine Mietfläche von circa 55,61 m². Terrasse und Gartenanteil sind großzügig und haben eine Südostausrichtung. Räume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur verfügen über einen hochwertigen Parkettfußboden. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Bad verfügt über Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Dusche. Außerdem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet und erleichtert dadurch den täglichen Ablauf. Zusätzlich steht dem Bewohner ein Schuppen für das abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
67,74
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Am Stadtrand von Magdeburg, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend, befindet sich dieser Bungalow. Das Grundstück bietet reichlich Platz, um Gartenträume wahr werden zu lassen. Im Haupthaus gibt es genügend Raum, um sich ein gemütliches
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Zuhause zu schaffen. Aktuell beherbergt es ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, runden das Wohnerlebnis ab. Direkt am Haupthaus befindet sich ein Anbau, der über einen Heizraum, ein Abstellzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und eine Werkstatt verfügt. Hier kann der vorhandene Wohnraum problemlos erweitert werden. Alle Räumlichkeiten des Anbaus sind von außen zugänglich. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich des Bungalows besticht durch einen großzügigen Garten mit Terrasse sowie einem Carport. Je nach Ihren Gestaltungsmöglich
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4.612
m2
39128 Magdeburg
Immobilientyp: Grundstück
Kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Makler-Provision: attraktives Baugrundstück in schöner Lage nördlich in der Landeshauptstadt Magdeburg! Das Grundstück (Flurstücksbezeichnung siehe unter Lage) ist erschlossen, unbebaut, bebaubar, selbständig
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nutzbar sowie altlastenfrei. Es wartet auf Erwerb, Bebauung und Nutzung. Eine Bauträgerbindung besteht nicht, der Käufer ist ohne verkäuferseitige Beschränkungen frei, seine Vorstellungen zu realisieren. Der einschlägige Bebauungsplan (Nr. 114-1, "Hanns-Eisler-Platz") ist nicht qualifiziert. Insbesondere richtet sich die Art der baulichen Nutzung nach § 34 BauGB. Die Stadtplanung geht im Grundstücksgebiet von GE aus. In den aktuellen Stadtentwicklungskonzepten wird das Gebiet (ehemaliges LPG-Gelände) aber als städtebaulich neuordnungsbedürftig gekennzeichnet, ausdrücklich einschließlich der Entwicklung von „Wohnbaupotentialen". Kürzlich wurde der Ausbau der Straßenbahn entlang der Johannes-R.-Becher-Straße abgeschlossen. Hierfür entfällt der schm
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
391
m2
39116 Magdeburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage im aufstrebenden Stadtteil Magdeburg-Ottersleben. Das im Jahr 1910 erbaute Objekt wurde 1995 saniert. Auf 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss
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verteilen sich 7 vermietete Wohneinheiten mit 391qm. Das 310qm große Grundstück bietet zudem Stellfläche für 5 Pkw. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde 2023 installiert. Jahresnettokaltmiete: 28.260,00 € (entwicklungsfähig) Bruttomietrendite ist: 5,45% Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich gleich einen ersten Eindruck und gehen Sie vorab per 360°-Rundgang durch diese Immobilie - Bitte sprechen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf Sie!
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Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
3 Zi.
86
m2
39120 Magdeburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1933, bietet genügend Platz und Möglichkeiten für Ruhe nach einem erfolgreichen Tag. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ist das Haus perfekt für Paare oder
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kleine Familien geeignet. Das begrünte und gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 1.012 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - ob ein blühender Garten, ein Gemüsegarten oder ein Outdoor-Bereich für gesellige Abende. Gestalten Sie sich den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Zwei geräumige Garagen bieten Ihnen nicht nur sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Auch vor den Garagen ist ausreichend Platz, um weitere Fahrzeuge oder auch Ihren Camper abzustellen. Der Innenbereich des Hauses bietet ebenfalls Möglichkeit für Gestaltung ganz
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
5 Zi.
75,76
m2
39122 Magdeburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herzlich willkommen in diesem wunderschönen Haus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 105,87 m², das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet. Gleich beim Betreten werden Sie von einer freundlichen und hellen Küche
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begrüßt, die mit allem ausgestattet ist, was das Herz begehrt, um köstliche Mahlzeiten für die ganze Familie zuzubereiten. Neben der Küche befindet sich ein wunderschönes Badezimmer, das alles bietet, was Sie für Ihren Komfort benötigen. Über einen Korridor, der alle Räume miteinander verbindet, gelangen Sie auch ganz einfach in die Garage. Das Esszimmer geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über, sodass ein einziger Raum für Familienessen und abendliche Zusammenkünfte entsteht. Das Wohnzimmer ist dank der Fenster, die einen schönen Blick auf den grünen Garten freigeben, wunderbar lichtdurchflutet. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer: zwei helle und freundliche Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer, das zum Ausruhen un
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Quelle: www.immowelt.de
89.000,00 €
2 Zi.
45
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein
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helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon und ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Investition, da sie mit dem bestehenden Mietvertrag jeden Monat für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Diese sichere Einnahmequelle macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
449.800,00 €
5 Zi.
132
m2
39130 Magdeburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Sunshine 125 besticht durch seine sehr durchdachte Planung und sein attraktives Erscheinungsbild. Ziehen Sie ein in ihr neues Einfamilienhaus. Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 und unsere Energiepreisbremse I-KON! Als
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Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.Livinghaus.de ! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON! Der angegebene Verkaufs-/ Angebotspreis bezieht sich auf die Grundoption als Ausbauhaus plus und ist optional mit vielen weiteren Anbauten erweiterbar. Das Grundstück ist preislich, lt. Angaben Eigentümer, im dargestellten Hauspreis enthalten. Änderungen/ Irrtümer vorbehalten! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in ihr neues Zuhause. Viva la Zuhause! Alle Flächenangaben nach DIN 277 Dachneigung: Flachdach Nettogrundfläche Erdgeschoss: 62,77 m² Nettogr
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
2 Zi.
45,43
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Eckdaten: . Stadtteil Stadtfeld-Ost . Wohnfläche: 45,43 m² . 2-Raum-Wohnung . Vermietet . Erdgeschoss . Nähe des Zentrums . Modernisiert . Wesentlicher Energieträger: Gas Mieteinnahme mtl.: 345,00€ Mieteinnahme p.a.: 4.140,00€ Sie möchten
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auch von der dynamischen Entwicklung, der Landeshauptstadt Magdeburg, profitieren? Dann bietet diese 2-Raum-Wohnung den perfekten Einstieg oder die Möglichkeit Ihr Portfolio zu erweitern und in die Zukunft zu investieren! Im beliebten Stadtteil "Stadtfeld-Ost" findet sich dieses Mehrfamilienhaus, mit seinen insgesamt 35 Einheiten, wieder. Durch seine Zentrumsnähe und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, erfreut sich der Stadtteil "Stadtfeld-Ost" stetiger Beliebtheit. In diesem gepflegten Objekt wartet in der zweiten Etage des Hinterhauses eine 50m² große und modernisierte Etagenwohnung auf Sie. Das Apartment teilt sich in ein gut geschnittenes Wohnzimmer, mit angrenzender Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche mit Fenster und
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Quelle: www.immowelt.de
583.151,00 €
4 Zi.
152
m2
39112 Magdeburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Große Räume, zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge und eine gehobene Innenausstattung: Die Stadtvilla besticht durch ihre ganz besonderen Vorzüge. Großzügig leben wie auf dem Land und gleichzeitig nah an der Stadt: Die Stadtvilla verbindet die
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Vorteile eines freistehenden Einfamilienhauses mit Stadtnähe. Die großzügigen Grundrisse einer Stadtvilla bieten Ihnen außerdem die Möglichkeit, arbeiten und wohnen unter einem Dach zu verbinden.
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Quelle: www.immowelt.de
498.400,00 €
5 Zi.
132
m2
39116 Magdeburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Sunshine 125 besticht durch seine sehr durchdachte Planung und sein attraktives Erscheinungsbild. Ziehen Sie ein in ihr neues Einfamilienhaus. Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 und unsere Energiepreisbremse I-KON! Als
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Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.Livinghaus.de ! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON! Der angegebene Verkaufs-/ Angebotspreis bezieht sich auf die Grundoption als Ausbauhaus plus und ist optional mit vielen weiteren Anbauten erweiterbar. Das Grundstück ist preislich, lt. Angaben Eigentümer, im dargestellten Hauspreis enthalten. Änderungen/ Irrtümer vorbehalten! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in ihr neues Zuhause. Viva la Zuhause! Alle Flächenangaben nach DIN 277 Dachneigung: Flachdach Nettogrundfläche Erdgeschoss: 62,77 m² Nettogr
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Quelle: www.immowelt.de
847.900,00 €
5 Zi.
170
m2
39128 Magdeburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Sunshine 164 besticht durch seine sehr durchdachte Planung und sein attraktives Erscheinungsbild. Ziehen Sie ein in ihr neues Einfamilienhaus. Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 und unsere Energiepreisbremse I-KON! Als
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Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.Livinghaus.de ! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON! Der angegebene Verkaufs-/ Angebotspreis bezieht sich auf die Grundoption als Ausbauhaus plus und ist optional mit vielen weiteren Anbauten erweiterbar. Das Grundstück ist preislich, lt. Angaben Eigentümer, im dargestellten Hauspreis enthalten. Änderungen/ Irrtümer vorbehalten! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in ihr neues Zuhause. Viva la Zuhause! Flächenangaben nach DIN 277
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Quelle: www.immowelt.de
82.500,00 €
2 Zi.
50
m2
39112 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Liebevolle Kernsanierung in 2002 in enger Kooperation mit der Denkmalbehörde. Die Wohnung liegt in einem vier geschossigen und voll unterkellerten Gebäude, bestehend aus insgesamt zwei Ladenlokalen im Erdgeschoß mit großer Fensterfront und sechs
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Wohneinheiten mit einer Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm. Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 komplett neu. Alle Decken wurden damals neu gemacht weshalb auch aufwendiger Brandschutz erfolgte.
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1/11
Quelle: www.immobilien.de
99.000,00 €
2 Zi.
39
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
In einer der schönsten Wohnlagen von Magdeburg - in Stadtfeld Ost steht diese charmante 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Nur einen Steinwurf von der Goethestraße entfernt liegt die gepflegte Wohnanlage. Durch die Lage im hellen Innenhof der Wohnanlage
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leben Sie zentral und dennoch ruhig.
Es erwartet Sie in der ersten Etage ein interessanter und individueller Grundriss. Im Eingangsbereich befindet sich die kleine Küche, von hier aus betreten Sie das freundlich geschnittene Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad erreichen Sie jeweils direkt vom Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für ein schönes Wohlfühlklima.
Auf dem schön geschnittenen Balkon genießen Sie schöne Sonnentage.
Die Wohnung wird inkl. Möblierung verkauft. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
440.000,00 €
6 Zi.
148
m2
39112 Magdeburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier angeboten wird ein vollunterkellertes, massives Stadthaus mit zwei Vollgeschossen und rückwärtigen Wintergarten. Das Gebäude wurde 1976 als Neubau erreichtet. Bei der Planung orientierte man sich an die villenartige Nachbarbebauung in der
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Straße mit zwei Vollgeschossen + Satteldach. Das Objekt bedarf einer umfänglichen Baumaßnahme zur Generalsanierung - ein sofortiger Einzug ist nicht möglich. Als wesentliche Sanierungsmerkmale können die Neueindeckung des Daches und der Einbau einer Gasheizung mit Solarthermieunterstützung in 2001 benannt werden. Ein Energieausweis ( Verbrauchsausweis ) ist derzeitig in Arbeit und wird unverzüglich hier nachgepflegt. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist ordentlich mit Bewuchs versehen - hier ist ein grüner Daumen von Vorteil.