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Quelle:
www.immowelt.de
845.000,00 €
6 Zi.
159
m2
22395 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 902 m² großen Grundstück im grünen Hamburger Stadtteil Sasel, nahe dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland. Die breite Straßenfront von 30 Metern verleiht dem Grundstück eine besondere
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Großzügigkeit. Der gepflegte Garten mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse (ca. 80 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das 1957 erbaute und im Jahr 1976 erweiterte Haus besticht durch eine solide Bauweise, hochwertige Bäder und umfangreiche Modernisierungen (zuletzt 2021) , die den heutigen Wohnkomfort sicherstellen. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen elektrische Rollläden im Erdgeschoss, ein neuer Zaun mit elektrischem Tor sowie die Erneuerung der Dachbeschichtung Im Erdgeschoss finden sich ein Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer, ein Gäste-WC und eine weiße Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte. Über eine charmante Diele gelangt man ins Dachgeschoss, das zwei Zimmer, eines davon mit West-Loggia, ein Abstellraum sowie ein modernes
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Quelle:
www.immowelt.de
1.350.000,00 €
4 Zi.
177,9
m2
22605 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage von drei Villen zwischen der Elbe und dem Jenischpark im Hochparterre mit atemberaubendem Elbblick und großer Dachterrasse. Die 2013 komplett sanierte Wohnung verfügt über
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ein modernes und offenes Wohnkonzept, welches keinerlei Wünsche offenlässt. Die Deckenhöhen von 3,40 m, die bodentiefen Fensterfronten und ein moderner Kamin verleihen dieser Wohnung ein ganz besonderes Flair. Den Elbblick kann man nahezu aus allen Bereichen dieser Wohnung genießen. Ein modernes Vollbad, die exklusive Warendorfküche mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Kochinsel bieten Wohnqualität auf höchstem Nievau. Auf der 67 m² großen Dachterrasse genießt man das maritime Flair in Augenhöhe mit den Schiffen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnnebenräume von 40 m² im Parterre und Souterrain sind ideal als Praxis,Home Office, Büro oder auch zur Beherbergung von Gästen zu nutzen. Es gibt die Möglichkeit, diese
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1/10
205.000,00 €
3 Zi.
68
m2
22149 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die großzügig geschnittene, ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer zentralen Lage in Hamburg-Rahlstedt. Von der Hauseingangstür aus gelangen Sie über wenige Stufen in
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die helle und äußerst gepflegte Wohnung. Von dem ca. 20 m² großem Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Da es sich bei dieser Wohnung um ein Mehrfamilienhaus in der zweiten Reihe handelt, bietet diese Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, genügend Platz für einen großen Einbauschrank und ein Doppelbett. Ein drittes Zimmer kann sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein gepflegtes Duschbad, eine großzügige Küche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in der Wohnung. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Zudem befindet sich dort ein eigener Waschmaschinenanschluss. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. € 274,75,- inklusive Instandh
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1/10
650.000,00 €
4 Zi.
125
m2
22043 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnanlage am Husarendenkmal 8 in Marienthal stammt aus dem Jahr 1971 und besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die von einer gepflegten Grünanlage umgeben sind. Die gesamte Wohnanlage ist in einem ordentlichen und dauerhaft instandgehaltenen
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Zustand. Dadurch, dass die Wohnung sich in dem hinteren Gebäudekomplex befindet, liegt sie abgeschieden von der Straße inmitten der begrünten Gartenanlage.
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Quelle:
www.immowelt.de
895.000,00 €
5 Zi.
142
m2
21029 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer gehobenen Wohnanlage. Durch die Architektur und den historisch anmutenden Klinker aus einer Manufaktur lässt sich das Gebäude gut in die Nachbarschaft des Gojenbergsviertel
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einfügen. Energetisch entspricht das Gebäude dem aktuellen Zeitgeist. Dafür sprechen die Energieeffizienzklasse A+, die Wärmepumpe sowie die Smart-Steuerung der Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Der eigene, ca. 132 m² große Garten mit Südausrichtung, ein Südbalkon, die luftige Deckenhöhe von 2,85 m im Erdgeschoss, warmes Eichenparkett, flächenbündige Türen und großzügige Fensterflächen sind nur einige Details, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Regendusche und Fenster. Bereits die Ausstattung der Badezimmer zeigt den hohen Stellenwert der Qualität dieses Gebäudes. Sie bestechen durch die hochwer
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325.000,00 €
2 Zi.
50,76
m2
20255 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,76 m² und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche
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und einen großzügigen Wohnbereich. Die Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit Dielenboden ausgelegt. Dieser verleiht der Wohnung ein modernes und gleichzeitig behagliches Ambiente. Dieses Jahr wurde die rückwärtige Fassade sowie die Balkone des Hauses saniert. Das Duschbad sowie teilweise die Elektrik wurden in 2015 modernisiert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Umrüstung auf eine Gasetagenheizung ist möglich.
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795.000,00 €
4 Zi.
110
m2
22763 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die von uns angebotene freie Eigentumswohnung befindet in den Othmarscherhöfen in beliebter und ruhiger Wohnlage von Othmarschen. Insgesamt stehen vier helle und sehr gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur
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Verfügung. Zu der Wohnung gehören zwei Balkone. Die offene Küche ist mit einer eleganten und zeitlosen Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, die Küche und die Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Stellplatz in der Tiefgarage muss zusätzlich erworben werden. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 255,--. Die Wohnung kann zum 01.02.2025 oder nach Absprache übergeben werden. Sie suchen ein neues Zuhause? Dann folgen Sie uns auf instagram.com/ggihamburg und erhalten bereits vorab unsere aktuellen Angebote.
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3.150.000,00 €
8 Zi.
277
m2
22391 Hamburg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Großzügigkeit und klassisches Ambiente, gemütliches Familiennest sowie hochwertige Materialien umgeben von einem wunderschönen parkähnlichen Garten vereinen sich in dieser Immobilie, gelegen in einer der besten Lagen von Hamburg -
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Wellingsbüttel. Das ca. 2.530 m² große Grundstück ist einladend mit altem Baumbestand und edler Bepflanzung gestaltet. Eingebettet in diesen wunderschönen Garten liegt das Einfamilienhaus mittig auf dem Grundstück und ermöglicht repräsentatives Wohnen mit viel Privatsphäre. Das Haus ist 1925 erbaut und später großzügig erweitert worden. Die ca. 277 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei stilvolle und hochwertig ausgestattete Ebenen. Das historische Parkett im Wohnbereich mit offenem Kamin, der Marmorboden im Eingangsbereich und Flur sowie die Pitchpine-Dielen im Obergeschoss sind ebenso selbstverständlich wie die durchdachte Raumaufteilung, die viel Komfort sowie Rückzugsmöglichkeit und Gemütlichkeit bietet. Die exklusive Küche von Bulthaup lädt zu geselligem B
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170.000,00 €
3 Zi.
68
m2
21037 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Wohnung erstreckt sich über etwa 68 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz und eine gemütliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein moderner Flur mit
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fachmännisch eingebauten Einbauschränken die Bewohner, der zeitgleich den Zutritt zu allen Räumen ermöglicht. Die Einbauschränke überzeugen durch ausreichend Stauraum sowohl für die Garaderobe als auch kleinere Geräte des Haushalts. Rechtsseitig befindet sich eine funktional gestaltete Einbauküche, in der problemlos eine Waschmaschine ihren Platz findet. Höher gelegene Geräte, Backofen und Mikrowelle, sind ein komfortables Highlight der Küche. Im Raum nebenan präsentiert sich ein zeitloses Badezimmer, dass zudem mit einem Duschbad ausgestattet ist. Eine Handtuchheizung rundet den Wohnkomfort ab. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite gelangt man in ein Schlafzimmer mit ausreichend Raum für ein großes Bett und Schrankmöglichkeiten. Mittig vom Flur
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Quelle:
www.immowelt.de
1.025.000,00 €
4 Zi.
135
m2
21029 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Sie suchen eine großzügige und moderne Wohnung, möchten aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten verzichten? Im Gojenbergviertel entstand dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Das Gebäude fügt sich durch
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die klare Architektur in Verbindung mit dem historisch anmutenden Klinker aus einer Manufaktur ideal in die Nachbarschaft ein. Energetisch überzeugt das Gebäude durch die Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe und Smart-Steuerung der Fußbodenheizung und entspricht somit dem aktuellen Zeitgeist. Diese Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen, ca. 195 m² großen Garten. Die luftige Deckenhöhe von 2,85 m im Erdgeschoss, warmes Eichenparkett, flächenbündige Türen und ein Balkon sind nur einige Besonderheiten dieser exklusiven Wohnung. Der ca. 45 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich erstrahle
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1/10
579.000,00 €
3 Zi.
85,19
m2
22549 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Böttcherkamp 202 in Hamburg-Lurup umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung mit eigenem separatem Zugang befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,19 m². Diese verteilt
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sich auf einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und den ca. 113 m² großen Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf. Die vielen dreifachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl, das sich bei Bedarf aber auch durch die praktischen Außenrollläden optimal verdunkeln lässt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise regulierbar ist. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Laminatboden belegt. Das Badezimmer beeindruckt mit zeitlosen modernen grauen Fliesen, einer
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
899.000,00 €
4 Zi.
105
m2
22763 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
STADTKLANG Kolbenhöfe - Das ist der Name für dieses urbane Neubauprojekt in Ottensen. Wenige Meter entfernt von den wichtigsten Attraktionen Ottensens, entstehen die KOLBENHÖFE, so nennt sich das neue Stadtquartier. Hier wächst auf einem
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ehemaligen Industrieareal an der Friedensallee ein neues Stadtquartier heran, das aufgrund seiner Vielfältigkeit perfekt zu Ottensen passt. Denn neben viel neuem Wohnraum entstehen auch Flächen für lokales Gewerbe, Handwerksbetriebe und Büros. Die urbanen Eigentumswohnungen halten jeweils 2-5 Zimmer vor und werden unter dem Projektnamen STADTKLANG Kolbenhöfe durch die Grossmann & Berger GmbH vermarktet. Optisch wird sich das Objekt mit seiner Klinkerfassade wunderbar in das Neubaugebiet KOLBENHÖFE integrieren. Und zwar mit einem Solitärhaus mit 7 Etagen und zwei sogenannten Riegeln. Der liebevoll angelegte Innenhof mit Kinderspielfläche für Ihre Kleinsten bildet den zentralen Mittelpunkt des Neubauprojekts. - bis zu 7 Etagen - (Dach-)Terrassen / Balkon
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1/5
525.000,00 €
3 Zi.
75
m2
22609 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Willkommen in dieser traumhaften Maisonette-Wohnung im eleganten Stadtteil Nienstedten, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. In ruhiger, grüner Umgebung erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung, erbaut 1978 und 2023
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umfassend modernisiert, vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungen und bietet rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, 31 m² große Wohnzimmer im 2. OG, das mit neu verlegtem Parkettboden und stilvollen Beleuchtungselementen eine warme dazu behagliche Atmosphäre schafft. Zwei Doppelbalkone mit Südwest-Ausrichtung bieten einen herrlichen Blick auf den Nienstedtener Marktplatz und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten wie einem AEG-Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination von Liebherr ausgestattet ist. Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls flexibel als Arbe
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
550.000,00 €
2 Zi.
72
m2
20255 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1907. Besonders hervorzuheben ist nicht nur der eigene Garten, der mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse ausgestattet
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ist, sondern auch die Stuckdecken, die in einer beeindruckenden Höhe von 4,20 Metern zum charakteristischen Ambiente beitragen. Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine geschmackvolle Kombination aus historischen Elementen und modernem Komfort. Die Wände und Decken sind fein verputzt, die Elektrik wurde im Jahre 2008 vollständig erneuert. Alle klassischen Altbau-Stilelemente, wie die originalen Kassettentüren, Fensterzargen mit Hamburger Profilen sowie der Pitchpine-Dielenboden aus der Bauzeit des Hauses wurden sorgfältig restauriert und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Der Boden ist hochglanzversiegelt und wird von Hamburger Fußleisten umrahmt. Die ca. 72 m² große Wohnung ist clever
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1/10
748.000,00 €
3 Zi.
80
m2
20259 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Der Gebäudekomplex Bellealliancestraße 51–53 zählt zu den beeindruckendsten Gründerzeithäusern der Straße. Um die Jahrhundertwende erbaut und 1983 in 21 Einheiten aufgeteilt, verbindet das Ensemble historische Schönheit mit modernem
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Wohnkomfort. Die kunstvollen Stuckverzierungen und filigranen Balkone verleihen der Fassade eine zeitlose Ästhetik und machen das Gebäude zu einem echten Blickfang. Dieses charmante Schmuckstück im Hamburger Stadtbild vereint klassischen Stil mit hochwertigem Wohnen.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
575.000,00 €
4,5 Zi.
113,36
m2
22459 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde erst kürzlich komplett kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss (Vollkeller) bis zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches also über
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eine gewisse Ausbaureserve verfügt. Durch einen hellen Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich einerseits das helle Wohnzimmer und der Essbereich, von dem Sie auch zur Terrasse bzw. in den Garten des Hauses. Anderseits befinden sich hier ein Raum, der sich perfekt für ein Home-Office eignet, die abgeschlossene Küche und ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über, ein ebenfalls komplett erneuertes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Ausbaureserve im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung um sich persönlich von diesem schönen Haus überzeugen zu lassen
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1/10
299.000,00 €
3,5 Zi.
87,8
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller. Das Haus wurde 1934 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde mit einem hellen Stein
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verklinkert und das Dach mit einer dunklen Betondachpfannen eingedeckt. Im Jahr 1965 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Das Erdgeschoss ist mit einem großen Wohnzimmer, einem Vollbad mit Dusche, einer großen Küche und einem Schlafzimmer ausgestattet. Eine Einbauküche darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Über eine kleine Holztreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer. Eine weitere Treppe führt vom Erdgeschoss in den geräumigen Keller. Hier sind ein großer Hobbyraum sowie ein Heizungsraum. Das traumhafte Grundstück ist als Ziergarten angelegt. Eine nord-westlich ausgerichtete Terrasse bietet de
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
299.500,00 €
4 Zi.
150
m2
21077 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Gästehaus auf einem großzügigen Erbbaurecht-Grundstück von ca. 2.729 m². Das Haus wurde in 1957 erbaut und im Jahr 1991 modernisiert. Die Wohnfläche von
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ca. 120 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Die neue Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Teilkeller befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit einer Wanne und Dusche. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen, Dielen und einem antistatischen Teppichboden ausgestattet. Im Haus sind einzelne Renovierungsarbeiten erforderlich. Die alte Gasheizungsanlage (1991) ist bei Eigentümerwechs
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1/10
850.000,00 €
4 Zi.
80
m2
22607 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herrlich gelegenes Einfamilienhaus auf einem ca. 693 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße der beliebten Hamburger Elbvororte. Das Haus wurde 1926 in konventioneller Bauweise errichtet, ständig liebevoll gepflegt
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und über die Jahre immer wieder renoviert. Zum Grundstück gehört ein beheizbarer Anbau, der aktuell noch als Werkstatt genutzt wird sowie ein separates Gartenhaus. Auch der Garten ist schön angelegt und u. a. mit Obstbäumen versehen. Neben einem Vollkeller mit 3 Räumen, Dusche und WC sowie einem Gartenzugang, teilt sich das Haus in Erd-, und Obergeschoss auf. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 1 Vollbad, 3 WC´s sowie einer separaten Dusche im Keller. Ein ausgebauter Spitzboden, der über eine Leiter erreichbar ist, bietet ebenfalls weiteres Potential. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine erneuerte Gaszentralheizung. Nicht nur die Lage im Hamburger Westen, sondern auch die weiteren Möglichkeiten der Veränderungen, wie z. B. A
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1/10
850.000,00 €
5 Zi.
146
m2
22609 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese interessante Immobilie liegt im charmanten Erhaltungsgebiet des Nienstedtener Dorfes. Das Wohnhaus wurde 1870 als eines der ersten Gebäude in der Straße erbaut. - Denkmalschutz besteht nicht. Der Bestand ist umfassend zu sanieren. Ob ein
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Neubau gestattet wird, ist mit der Stadtplanung des Bauamtes HH-Altona zu klären. Aufgrund der anstehenden Sanierungskosten liegt der Angebotspreis 20% unterhalb des aktuellen, gutachterlichen Bodenrichtwertes der FHH, beziffert mit rund 1.856,- € / m². Die Immobilie wird aus einem Nachlass gegen Höchstgebot verkauft! Der Kaufvertrag muss nach Beurkundung vom Nachlassgericht Blankenese genehmigt werden, was drei bis vier Monate dauern kann. - Bitte berücksichtigen Sie dieses Zeitfenster im Rahmen Ihrer Modernisierungs- u. Finanzierungsplanung. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.