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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
3 Zi.
96
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses Reihenendhaus auf zwei Etagen und ca. 96 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die wichtigsten Daten - 3 Zimmer - Ca. 215 m² Grundstück - Wohnfläche ca. 96m² - Baujahr 1973 - Anbau 2004 -
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Glasschiebetüren - Fußbodenheizung im EG - Duschbad mit Handtuchheizkörper - Garage - Kaminofen - Fernwärme - Erbbaupacht bis 2065 - Erbbauzins 997,36 Euro/Jahr Das etwa 215 m² große Grundstück lädt mit seiner halbrunden Terrasse zum Entspannen ein. Ein kleiner Holzschuppen, in dem auch ein Fahrrad untergebracht werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Der Keller verfügt über vier Räume, die viel Stauraum bieten. Zudem gibt es vom Keller aus einen separaten, überdachten Zugang zum Garten.
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Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
2 Zi.
72
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Willkommen in dieser Etagenwohnung mit 27m² Dachterrasse und viel Gestaltungsspielraum! Diese exklusive Wohnung bietet Familien und Paaren gleichermaßen den perfekten Rückzugsort. Die großzügigen Räumlichkeiten sind dank einer modernen
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Fußbodenheizung stets angenehm warm, während die raumhohen Fenster für eine atemberaubende Lichtdurchflutung sorgen.
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Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
3 Zi.
97,51
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Neugraben-Fischbek, angrenzend an das Naherholungsgebiet Fischbeker Heide. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf etwa 97 m² Wohnfläche und ca. 43 m²
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Nutzfläche komfortables und modernes Wohnen. Das ca. 215 m² große Erbpachtgrundstück hat eine Laufzeit bis 2064 und aktuell einen jährlichen Erbpachtzins von ca. 997,36 EUR (83,11 EUR/mtl.). Es wird derzeit ohne Hausverwaltung geführt, daher fallen aktuell keine Hausgelder an. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Seit 2004 wurde es umfassend renoviert und modernisiert, darunter die Erneuerung der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Verlegung eines neuen Parkettbodens im Wohnzimmer und Flur im Jahr 2022. Die Raumwärme im Erdgeschoss kann über Funk-Raumthermostate reguliert werden. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die gehobene Innenausstattung und die hellen Räume schaffen eine angeneh
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Quelle: www.immowelt.de
569.000,00 €
3 Zi.
214
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Gelegenheit präsentieren zu dürfen: einen ruhig gelegenen und gepflegten Winkelbungalow aus dem Jahr 1983, am Rande des Landschaftsschutzgebietes Fischbeker Heide, unweit vom Wildpark
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Schwarze Berge und dem Freilichtmuseum Kiekeberg. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich rechtzeitig diese Immobilie mit viel Potential am Rande der Fischbeker Heide! Besichtigungen sind nach Absprache mit mir kurzfristig möglich! Grundstück und Außenbereich: Das Pfeifenstielgrundstück liegt in zweiter Reihe am Ende einer Sackgasse. Die Zuwegung führt direkt auf die zum Grundstück gehörenden Garage. Parallel zum Kelleraußeneingang könnte der Stellplatz mit einem Carport versehen werden. Das Grundstück ist mit Büschen und Sträuchern eingewachsen und so kaum einsehbar. Der Terrassenbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und mit einer Markise geschützt. Architektur: Der Eingangsbereich und die Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet. Über di
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
5 Zi.
110
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Grundstück: Dieser sehr ruhig gelegene Bungalow steht auf einem wunderschönen 922 qm Erbpachtgrundstück. Laufzeit bis zum Jahr 2067. Vorn befindet sich das Carport für 1 Fahrzeug und hinten ein Gartenhaus. Es gibt eine Siedlungsverwaltung die
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sich um die Instandhaltung aller im näheren Umfeld gelegenen Grundstücke kümmert, (z.B. Winterdienst u.a.) einschließlich der öffentlichen Plätze und Kinder-Spielplätze. Gebäude: Es gibt insgesamt 5 Zimmer Vor drei Jahren wurde hier viel modernisiert: Es wurde ein neues Badezimmer eingebaut, große 2 Personen-Badewanne installiert, separate Dusche eingebaut, Einbauwaschtisch mit Unterschrank und 1 Waschmaschinenstellplatz errichtet. Die Elektroanlage im EG wurde auch erneuert.mit neuem Sicherungskasten. Das Bad, die Küche mit Esszimmer sind gefliest; Der Rest des Hauses ist mit hochwertigen Linoleum ausgelegt plus Dämmung. Das 5.Zimmer hat einen eigenen Eingang mit eigener Toilette, (Dusche auch nachrüstbar). Ideal für einen mitwohnenden Senior/in
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
5 Zi.
81
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Wir bitten um Verständnis, dass wir erst ab dem 25.11. wieder Besichtigungen anbieten können und bis dahin auch telefonisch nicht erreichbar sind. Anfragen über die Portale werden selbstverständlich beantwortet. Bitte schreiben Sie uns nach dem
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Download des Exposés gern eine E-Mail. Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1958, steht auf einem 154 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine ideale Wohnsituation für eine vierköpfige Familie. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich renoviert und überzeugt durch seine vielen nutzbaren Räume. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele, die nahtlos in die offene Küche übergeht. Geradeaus erwartet Sie das einladende Wohnzimmer, das an einen beheizten Wintergarten angrenzt. Der Wintergarten bietet nicht nur einen zusätzlichen Rückzugsort, sondern auch direkten Zugang zum gepflegten Garten - ein Ort, an dem Sie sich entfalten und die Natur genießen können. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
4 Zi.
70
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow/ Einfamilienhaus aus 1958, gelegen in der begehrten Falkenberg-Siedlung in Neugraben-Fischbek. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und wurde
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über die Jahre teilweise modernisiert. Das Dach wurde neu mit hochwertigen Tonpfannen eingedeckt. Die oberste Geschossdecke erhielt eine vollständige Dämmung. Die Außenfassade wurde erneuert und mit Klinker sowie zusätzlicher Dämmung versehen. Auch die Hauseingangstür und die Fenster wurden durch energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert, wofür im Badezimmer ein Gasbrennwertgerät installiert wurde. Das Grundstück beherbergt zusätzlich im hinteren Teil einen kleinen Bunker, was dem Objekt eine besondere Note verleiht. Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Einbauküche, zwei Schlafzimmer (davon eines f
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
3,5 Zi.
89,38
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in dritter Reihe und ist über einige Treppenstufen zugänglich, wodurch die Wohnung
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besonders ruhig und geschützt liegt. Das Gebäude verfügt über zwei Stockwerke sowie einen Vollkeller. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Direkt zur linken Seite befinden sich die Garderobe und das praktische Gäste-WC. Die helle Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Neben den beiden großzügigen Schlafräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, gibt es ein weiteres, kleineres Zimmer, das derzeit als Home-Office genutzt wird. Das Highlight der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
5 Zi.
127
m2
21147 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir bitten um Verständnis, dass wir erst ab dem 25.11. wieder Besichtigungen anbieten können und bis dahin auch telefonisch nicht erreichbar sind. Anfragen über die Portale werden selbstverständlich beantwortet. Bitte schreiben Sie uns nach dem
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Download des Exposés gern eine E-Mail. Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 verkörpert modernen Komfort und ökologische Verantwortung. Mit einer beeindruckenden Energieeffizienzklasse A+ setzt dieses Haus Maßstäbe für umweltbewusstes Wohnen und bietet gleichzeitig viel Platz und Stil. Elegant und komfortabel empfängt Sie der Eingangsbereich dieser einladenden Doppelhaushälfte. Hier befindet sich nicht nur der Zugang zum Haus, sondern auch ein Gäste-WC, das Ihre Besucher mit Komfort und Bequemlichkeit empfängt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich, der Gemütlichkeit ausstrahlt. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt m
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Quelle: www.immowelt.de
413.000,00 €
3 Zi.
80
m2
21147 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Unsere helle und moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Hamburg-Neugraben sucht wegen unseres Umzugs in die Niederlande neue begeisterte Eigentümer! Die fast neue (sechs Jahre alte) und von uns sehr geliebte Wohnung über zwei Ebenen ist Teil eines
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Architektenhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Sie liegt gleichzeitig ruhig und grün, aber auch im lebendigen Quartier mit hervorragender Anbindung für PKW und an den ÖPNV. Wir haben die Wohnung liebevoll und hochwertig ausgestattet und darin auch wenige Jahre wunderbar mit unserem kleinen Sohn dort gewohnt. Sowohl für die Arbeit im Home Office, als auch als Startpunkt für vielfältige Aktivitäten in der Umgebung ist sie ideal. Die Wohnung ist fast leer geräumt und die Übergabe daher jederzeit nach Verkauf und Absprache möglich.
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Quelle: www.immowelt.de
284.000,00 €
2 Zi.
51
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet. Die acht Wohnungen sind auf drei Etagen aufgeteilt; das Haus ist voll unterkellert. Es ist eingebettet in ein grünes Grundstück mit ansehnlichem
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Baumbestand. Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und erstreckt sich über einen offenen Wohn-, Ess-und Küchenbereich mit Balkon, ferner das Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig designt. Markante Details sind bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien, schicke, großformatige Boden- und Wandfliesen, die großzügige, bodengleiche Dusche oder die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 323 EUR monatlich und beinhaltet auch eine Rücklagenbildung. Beheizt wird das Haus mit Erdwärme. In allen Böden ist Fußbodenheizung verlegt.
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
5 Zi.
140
m2
21147 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Auf dem ca. 450 m² großen
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Grundstück wurde im Jahr 1979 dieses Haus in Massivbauweise errichtet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten. Die 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 84m² und die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 57 m². Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung begeistert mit ihrer hellen und einladenden Atmosphäre, die durch zahlreiche Fenster verstärkt wird, die natürliches Licht in jeden Raum strömen lassen. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen herzlich willkommen und bietet Zugang zu beiden Wohneinheiten. Die Wohnung präsentiert mit einem offenen Grundrisskonzept, das eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums ermöglicht. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet und
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
3 Zi.
143,23
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung sowie insgesamt ca. 143,23 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über 3 Zimmer und befindet
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sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neugraben-Fischbek. Sollten Sie noch ein weiteres Zimmer benötigen, wäre das mit geringem baulichen Aufwand möglich, indem im Erdgeschoss im Wohnzimmer ein Bereich abgetrennt wird. Geheizt wird mit einer neu installierten Wärmepumpe, die gerade erst im Juni diesen Jahres eingebaut wurde. Somit wären Sie als neuer Eigentümer schon Bestens für die Zukunft gerüstet! Vor dem Verkauf der Immobilie erfolgt noch die ideelle Teilung des Grundstücks, so dass diesem Haus dann ca. 683 m² Grundstücksfläche und ca. 30 m² Gemeinschaftsfläche zugerechnet werden. Die Kosten für die Teilung übernimmt die Verkäuferin.
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Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
2 Zi.
69
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufstellung: - Ca. 69 m² - Wohnfläche - Ca. 18 m² - zwei Kellerräume (Nutzfläche) Grundstück: Erbbaurechtsgrundstück - Der jährliche Erbbauzins
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beträgt zurzeit ca. € 500 - Restlaufzeit 51 Jahre Wohngeld: Ca. EUR 250/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2024 (davon sind ca. EUR 155 umlagefähig auf den Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 450.000 per 31.12.2022 - Baujahr 1972 - Türöffner-/Gegensprechanlage - hell gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz - Küche mit hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler) - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden und TV-Anschluss - großer Süd-Balkon - Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss - modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung - Mahagoni Innentüren - Kunststofffenster - Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung - ein Kellerraum mit Sauna und Dusche
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Quelle: www.immowelt.de
270.000,00 €
4 Zi.
75
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
- Grundstückswert aktuell in Neugraben 180.000 Euro. Die meisten Grundstücke sind auf Erbpacht, also kein Eigenland, hier ist es keine Erbpacht, also Eigenland. Man muss sich nicht mit einem Verwalter absprechen und auch nicht mit den Nachbarn,
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denn hier haben wir eine Realteilung, d.h. jeder ist eigenverantwortlich und sozusagen autonom. - Satteldach und helle Putzfassade. Hier können Sie auf 4 Ebenen wohnen: VK, EG, OG und DG. Die zur Zeit 4 Zimmer sind teilbar, auf mindestens 6 Zimmer. - Stromleitungen -unter Putz- wurden erneuert und viele Wände sind auch neu verputzt. - Küche ist ausgebaut, mit Abluft nach draußen und mit Fenster, Fliesen bzw. Kacheln fehlen auch noch. - Wohnzimmer: mit Fenster und Tür zur Süd-Terrasse, mit Kachelofen, ohne Fußbodenbelag. - Terrasse: Richtung Süden und Grundstück, ca. 25 qm und mit Markise. - Flur: ohne Fußbodenbelag. Das war das Erdgeschoss, jetzt geht es ins Obergeschoss: - Bad: wurde ausgebaut, Verschiedenes ist vorbereitet, aber das neue Bad f
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Quelle: www.immowelt.de
270.000,00 €
4 Zi.
75
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
366.000,00 €
5,5 Zi.
160
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1960 in massiver Bauweise, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wurde durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand erhalten. Die durchdachte Architektur ermöglicht
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eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet die Möglichkeit, es entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zu nutzen, je nach Bedarf der neuen Eigentümer. Dies ermöglicht Flexibilität für Familien oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Das Grundstück kann auf Anfrage mit Käuflich mit erworben werden. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück / 2101, was eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet. Pachtzins 450,02 € monatlich. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
4 Zi.
90
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Angeboten wird eine 90 m2 Wohnung mit Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Diele, Vollbad, Gäste-WC und einem Abstellraum. Ein großer Süd-Balkon bietet zusätzlich viele Möglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei
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abgemauerte Kellerräume, ein Gemeinschaftskeller sowie ein Wasch-/Trockenraum. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (End-Etage) in einer großzügig gestalteten Wohnanlage in zweigeschossiger Bauweise, die auf einem Erbbaurechtsgrundstück 1972 errichtet wurde. Es handelt sich um eine schön geschnittene und helle Wohnung. Das Gebäude wird sehr gut in Stand gehalten. Die Fassade, das Dach und das Treppenhaus wurden bereits in den letzten Jahren saniert. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
6 Zi.
196
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Der hier zum Verkauf stehende Bungalow aus 1956 hat eine Wohnfläche von ca. 196,00 m², ist teilunterkellert mit weiteren ca. 55,00 m² Nutzfläche, und auf einem Hangplateau errichtet worden, das sich auf einem insgesamt ca. 1.835,00 m² großen
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Grundstück befindet, von dem ca. 1.235,00 m² zum Verkauf stehen. Das Grundstück ist eingezäunt, und befindet sich direkt am Rande des Naturschutzgebietes "Fischbeker Heide", an einem Wendehammer belegen. Das Objekt erreicht man über eine 56 Stufen umfassende Steintreppe, die von Büschen und Blumen gesäumt ist, so dass sich der Aufstieg zwar teilweise beschwerlich, aber malerisch gestaltet. Der Bungalow verfügt über einen sehr großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich, der von der ebenfalls großzügigen Diele zugänglich ist, und zu der nach Süden belegenen, uneinsehbaren Terrasse ausgerichtet ist. Ein gemauerter Kamin spendet angenehme Wärme an kalten Tagen, weiter verfügt der Bungalow über eine separate Einbauküche mit praktischer Durchreiche z
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Quelle: www.immowelt.de
340.000,00 €
3 Zi.
87,1
m2
21149 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die kleine Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten, in der sich die schöne Eigentumswohnung befindet, liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Das vollunterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde 2012 in massiver Bauweise fertiggestellt. Die Wohnungen sind
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optimal nach Süden ausgerichtet. Genießen Sie lange Sonnenstunden, einen weiten Blick über die Parkanlagen des Fischbeker Friedhofs und die gepflegte Gartenanlage vom großen Südbalkon aus. Ein Parkplatz befindet sich auf dem Grundstück in Eingangsnähe. Die Vorzüge der Wohnung: .Ruhige Top-Lage .Moderne Raumaufteilung .Energiesparendes, günstiges Wohnen .Hochwertige, ansprechende Ausstattung .Großer Balkon mit Weitblick .Südausrichtung .Parkplatz vor der Tür .Kellerraum plus mehrere Gemeinschaftsbereiche imKellergeschoss .Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner .Gepflegtes Treppenhaus .Gegensprechanlage mit Videobild Zu dem gelungenen Raumkonzept gehört es, dass alle Räume von der Diele aus erreichbar sind. Der Grundriss