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1/16
Quelle: www.ohne-makler.net
725.000,00 €
6 Zi.
240
m2
22119 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Besonderheit dieses Zweifamilienhauses - es wurde im Jahre 1959 als Einfamilienhaus gebaut und 1992 um einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Das Haus bietet viel Komfort und genügend Platz für eine Großfamilie, als
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Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien.
Über den Flur sind die beiden Wohneinheiten miteinander verbunden. Die Bereiche können als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche von 240 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt. Erste Wohneinheit mit einer Wohnungsgröße von 75 m² auf einer Etage mit geräumigen Flur, großem Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer und großer Küche von der aus man Zugang zur Terrasse hat. Von der Terrasse gelangt über eine Treppe in den schön angelegten Garten mit einem kleinen Teich. Das Bad ist tagesbelichtet und hat eine Badewanne. Vom Flur aus gelangt man in den Keller der von beiden Parteien genutzt wird. Zu dieser Wohneinheit gehört eine geräumige Garage.
Die zweite Wohneinheit mit einer Wohnungsgröße von 165 m² ge
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
6,5 Zi.
209
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Über einen großzügigen Vorgarten gelangen Sie zu dieser schönen Immobilie, welches sich gleichermaßen als Einfamilienhaus für eine große Familie, als Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Durch die offene Decke im
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Eingangsbereich haben Sie gleich ein beeindruckendes Entré. Auf der linken Seite befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Weiter geht es mit der zeitlosen Einbauküche in Weiß, die über viel Stauraum verfügt und mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Zudem bietet die Küche einen möglichen Zugang nach draußen und hat Platz für einen kleinen Esstisch. Nebenan liegt der Essbereich des Wohnzimmers. Alternativ kann diese Wand auch problemlos entfernt werden, so dass auch eine offene Küche denkbar ist. Der großzügige über 40 m² große Wohn- und Essbereich besticht nicht nur durch die Weite des Raumes, die zusätzlich durch die große Schiebetür in den Garten unterstrichen wird, sondern auch durch den gemütlichen Kamin und dem Stäbchen-P
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Quelle: www.immowelt.de
129.500,00 €
1 Zi.
28
m2
22111 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Das zentral gelegene 1-Zimmer-Appartment liegt im Staffelgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) im Herzen von Billstedt. Das gut geschnittene Apartment verfügt über eine Einbauküche und einen geräumigen Wohn-/Schlafraum.
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Die Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Apartments erstreckt, sorgt für viel Tageslicht. Der nach Südwesten ausgerichtete, sonnige Balkon besticht durch seine Größe und den Ausblick ins Grüne. Das Apartment ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und wird vermietet übergeben. Es ist eine Staffelmiete von 5 % jährlich vereinbart. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 komplett saniert - seit 2017 zuverlässig vermietet (Staffelmiete) - hervorragende Anbindung an öffentlichen Verkehr, Autobahn A1, Bundesstraße B5 - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios und Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe - sonniger Balkon in Südwestlage - und,
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Quelle: www.immowelt.de
477.000,00 €
3 Zi.
106
m2
22115 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrer eigenen Dachterrassen-Wohnung! Diese Neubau-Immobilie, aktuell fehlt noch der Innenausbau, bietet Ihnen mit einer großzügigen, ca. 106 m² Wohnfläche, die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen.
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Das hier in 2022 / 2023 erbaute Mehrfamilienhauses bestehend insgesamt aus 7 Wohnungen im "Haus-im-Haus-Stil" sowie 2 Dachterrassenwohnungen. Objekt-Details: Wohnfläche ca. 106 m² inkl. südlich ausgerichtete umlaufende Dachterrasse Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Baujahr: 2022 Große Dachterrasse ca. 37,91 m² vorgesehene Beheizung: Wärmepumpe (Vorinstalliert) Großzügiges Raumkonzept Diese Wohnung bietet kreativen Freiraum, da sie sich noch im Rohbau befindet und verfügt über: - Einen lichtdurchfluteten Wohnbereich - Eine optimale Raumaufteilung - Ein großzügiges Badezimmer - Ein Gäste-WC, ideal für Besucher - Eine Dachterrasse - Ihr privates Paradies Die großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m² ist das Juwel der Wohnung und ist perfekt für sonnige M
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Quelle: www.immowelt.de
519.000,00 €
4 Zi.
101
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses besondere Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf insgesamt drei Wohnebenen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich noch ein Arbeitszimmer
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sowie ein hell gefliestes Duschbad und ein großer Kellerraum. Hier ist auch die moderne Gas-Zentralheizungsanlage des Herstellers "Viessmann" aus dem Jahr 2020 untergebracht. Auf der Erdgeschossebene befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Essbereich und die moderne, halboffen gestaltete Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ein formschöner Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Die hochwertige Küche wurde erst im Jahre 2017 installiert und ist mit weißen Ober- und Unterschränken sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Bad mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Sowohl das Erdgeschoss,
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Quelle: www.immowelt.de
869.000,00 €
6 Zi.
140
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die zum Verkauf stehende Stadtvilla wurde in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2024 fertiggestellt. Unter Verwendung von durchweg hochwertigen Materialien wurden auf drei Ebenen ca. 218 m² Wohn/Nutzfläche erstellt. Die reine
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Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Das Erdgeschoss bietet auf ca. 80 m² neben dem Eingangsbereich noch ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein modernes Bad mit Fenster. Der Küchenbereich ist momentan offen gestaltet. Durch eine vorausschauende Planung ist aber auch eine geschlossene Küche ohne größeren Aufwand möglich. Eine Einbauküche ist nicht verbaut, kann aber zusätzlich erworben werden. Die Küche liegt beim Händler bereits auf Lager und kann innerhalb kurzer Zeit geliefert und montiert werden. Im ca. 60 m² großen Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Fenster. Von zwei Schlafzimmern aus kann man das Dach des darunter liegenden Erdgeschosses betreten. Ein Ausba
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
488
m2
22119 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein ein Bauplatz mit einer Größe von ca. 488 m² für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus, in einer ruhigen Wohnstraße von Schiffbek. Es gilt der Baustufenplan Billstedt (BSBillstedt). Möglich ist hier eine eingeschossige
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Bauweise, mit einer oder zwei Wohneinheiten. Weitere Auskünfte hierzu erteilt das zuständige Bauamt Mitte. Es befindet sich noch ein Altbestand mit 2,5 Zimmern und ca. 80 m² Wohnfläche auf dem Grundstück. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
4 Zi.
127
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Dieses schöne Altbauhaus, welches diverse Sanierungen erfahren hat, umfasst 3 Wohneinheiten. Eine neue Gasheizung wurde in 2022 eingebaut. Der Keller wurde abgedichtet. Die angebotene Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der Zustand ist als
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solide zu bezeichnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.138,50 € und wird in den nächsten Jahren noch anpassungfähig zu sein. Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Flur. Von diesem aus gehen nahezu alle Zimmer ab. Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil ist ebenfalls vorhanden. Eine Besonderheit ist, dass der dazugehörige Kellerraum direkt von der Wohnung aus abgeht. Derzeit wird dieser wohnlich genutzt.
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Quelle: www.immowelt.de
1.550.000,00 €
467,5
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Das hier zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1914 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine
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Gewerbefläche. Die Wohnungen sind über insgesamt vier Eingänge erschlossen, zwei von der rückwärtigen Gebäudeseite, eine seitlich am Gebäude und vier Wohnungen über den straßenseitigen Eingang. Die Gewerbefläche ist ebenfalls von der Straßenseite zugänglich und verfügt daneben über eine kleine Schaufensterfront. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 52,00 m² und ca. 80,00 m², die Gewerbefläche ist ca. 45,00 m² groß. Das Objekt ist teilunterkellert, aufgrund der Hanglage des Hauses ist das rückwärtige Kellergeschoss ebenerdig, die dazugehörige Wohnung somit im Halbsouterrain belegen. Das Objekt steht auf einem ca. 331,00 m² großen Grundstück. Aufgrund einer Überbauung ist an den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine jährliche Ausgleichszahlung in Höhe
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
3 Zi.
115
m2
22119 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in einer der schönsten Wohnstraßen rund um den Öjendorfer See! In gediegener Sackgassenmanier lässt sich hier ein Zuhause erstehen, um die Nähe zur Natur und den Komfort Hamburgs genießen zu können. Die Wohnfläche verteilt sich auf
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zwei Etagen und ermöglicht ein komfortables Wohnen für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von der modernen und stilvollen Gestaltung sofort begeistert sein. Die indirekte Beleuchtung im Erdgeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht den Räumen ein exklusives Flair. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, welche in vier - separat steuerbare - Bereiche geteilt ist, sorgt für wohlige Wärme. Eine zusätzliche Wärmequelle bietet der Kamin, welcher an kalten Tagen oder romantischen Abenden besonders seine Wirkung entfaltet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine schöne moderne Küche, in welcher kulinarische Wunder bewirkt werden können. Zusätzlich gibt es eine zweite Küche, die auch als Pantry oder Speisekammer
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Quelle: www.immowelt.de
197.000,00 €
1 Zi.
34
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem
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hervorragenden Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der bereits mit einem praktischen Einbauschrank sowie einer Garderoben-Nische ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine quadratische Form und eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Die Wohnung ist auf Erbbaupacht errichtet mit einer monatlichen Gebühr von 47,- €., die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch 53 Jahre.
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
6 Zi.
142,52
m2
22119 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 mit einer Wohnfläche von ca. 142,52 m² auf einem Grundstück von ca. 1.128 m². Die Immobilie bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus ist in zwei
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Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 97 m² Wohnfläche, während die zweite Wohnung im Dachgeschoss eine Fläche von ca. 46 m² hat. Zusätzlich gibt es im Keller eine weitere Schlafmöglichkeit und die Möglichkeit, ein Home Office einzurichten. Ein Duschbad sowie eine kleine Pantry befinden sich ebenfalls im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Esszimer und das große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche bietet genügend Platz auch dort einen Essbereich zu planen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das dritte Zimmer liegt im Souterrain und ist über das Wohnzimmer zu erreichen, genauso wie über den Kellerflur. Das Dachgeschoss hat zwei Zimmer, ein Dusch
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
6 Zi.
150
m2
22119 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses hochwertige im Jahr 2000 erbaute Reihenmittelhaus ist mit 6 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder! Durch hohe Decken und große Fensterfronten entsteht ein sowohl helles als auch ein großzügiges Wohngefühl. Im
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Erdgeschoss befindet sich eine moderne offene Küche, sowie ein schönes Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Öko-Designboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus blickt man in den pflegeleicht angelegten Garten mit schöner Terrassenfläche und neuwertiger Überdachung. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche entwickelt sich durch den angeschlossenen Wintergarten zu einem absoluten Highlight! Über eine solide Holztreppe gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss, in denen sich die Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Arbeitszimmer befinden. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne ist im zeitlosen Design gestaltet und der Fußboden wird durch eine Rücklauferwärmung sowie eine Handtuchheizung zusätzlich erwärmt. Neben der Flexibilität in der Zimmernutz
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Quelle: www.immowelt.de
560.455,00 €
5 Zi.
111
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich willkommen in Ihrem technologisch hochwertigen Zuhause, wo Innovation und Komfort Hand in Hand gehen. Dieses Meisterwerk vereint modernste Technologie mit elegantem Design und erfüllt selbst die anspruchsvollsten Standards. Die Wohnräume
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sind mit innovativer Technologie ausgestattet, die den Komfort maximieren. Ihr Haus wird außerdem in der höchsten Effizienzklasse 40-KFN+QNG gebaut. Bei der individuellen Planung mit unseren Architekten kann alles an Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Details angepasst werden. Das ist die Zukunft des Wohnens!
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Quelle: www.immowelt.de
529.000,00 €
4 Zi.
108,43
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Bei dem Endreihenhaus, mit rund 108 m² Wohnfläche (zuzüglich des wohnlich nutzbaren Hobbyraums mit ca. 25 m² Nutzfläche im Keller), handelt es sich um ein besonders schönes Objekt. Es verfügt über eine großartige Aufteilung über drei Ebenen
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und liegt zusätzlich noch an einer ruhigen Straßenecke. Das Haus wurde massiv gebaut und mit einer Wärmedämmung versehen. Mit rund 263 m² Grundstücksgröße bietet sich eine schöne Gartenfläche, die in herrlicher Süd-Ost Ausrichtung liegt und von einer hohen Hecke umsäumt wird. Bei schönem Wetter erwarten Sie hier traumhafte Sonnenstunden. Dadurch kann der Garten optimal genutzt werden und die Zimmer werden vom Sonnenlicht durchflutet, was für eine äußerst einladende Atmosphäre sorgt. Die große, überdachte Terrasse des Hauses kann vielfältig genutzt werden und bietet ausreichend Platz. Im Kellergeschoss verfügen Sie neben dem Hobbyraum über zwei weitere Kellerräume, die ausreichenden Stauraum bieten und über eine Waschküche. Über die Außentreppe gelan
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Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
2 Zi.
53,65
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Keine Provision! Diese erst kürzlich modernisierte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (36 Jahre Restlaufzeit) in Hamburg-Billstedt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 53,5 m² bietet sie ein behagliches
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Zuhause in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Das Haus beherbergt lediglich sechs Wohnungen, was eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und modernisiert, wobei diverse Arbeiten durchgeführt wurden, um den Wohnkomfort zu maximieren. Neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden verlegt, und auch Spachtel- und Malerarbeiten wurden sorgfältig ausgeführt. Neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, während Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und eine neue Haustür für eine optimale Isolierung, Sicherheit und Schalldämmung sorgen. Elektrische Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das neue ges
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
3 Zi.
62,2
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese im Jahr 2019 ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1961 und bietet modernen Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Im Mittelpunkt
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steht das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Gestaltung und die direkte Verbindung zum ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche), der aktuell als Homeoffice genutzt wird, überzeugt. Der Spitzboden ist ein besonderes Highlight und schafft zusätzlichen Raum. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Ofen, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Diese Küche lädt zum kochen ein. Das Schlafzimmer bietet durch einen praktischen Einbauschrank viel Stauraum und ausreichend Platz für ein großes Bett, was den Raum optimal nutzt. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Armaturen ausgestattet. D
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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
4 Zi.
97
m2
22115 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss im Münterweg 26, Hamburg. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 97 m² und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über
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zwei stilvolle Bäder und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich bietet das Haus eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna, die zur Erholung beiträgt. Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen und das monatliche Hausgeld beträgt 242 €. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung kombiniert durchdachtes Wohnen mit erstklassigen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Lage.
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Quelle: www.immowelt.de
170.000,00 €
1,5 Zi.
42,11
m2
22119 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnanlage wurde 1966 in 12-geschossiger Bauweise errichtet und mit einem Flachdach versehen. In den Jahren 2007/2008 wurde das Objekt umfangreich modernisiert. Die komplette Fassade wurde mit einer Wärmedämmung und einem neuen Anstrich
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versehen. Das Dach sowie die Kellerdecke wurden ebenfalls gedämmt und sämtliche Fenster erneuert. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zur Wohnanlage gehört ein Grundstück (Eigenland) mit einer Fläche von ca. 5.839 m². Besonders aus den oberen Etagen des Objektes wird den Bewohnern ein wunderschöner Blick über Hamburg und die direkt benachbarten Grünflächen geboten. Die 1-Zimmer-Single-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 42,11 m². Vor geraumer Zeit wurde eine Leichtbauwand im Wohnbereich gezogen, um den Schlafbereich zu trennen. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie ist ausgestattet mit einem Vollbad, einer Küche, einer Abstellkammer und einer Loggia.
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Quelle: www.immowelt.de
298.000,00 €
2,5 Zi.
99,52
m2
22117 Hamburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses charmante Endreihenhaus, erbaut im Jahr 1962, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Billstedt. Das großzügige Grundstück von ca. 277 m² fällt unter das Erbbaurecht. Es bietet eine perfekte Mischung aus großzügigem
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Wohnraum, moderner Gestaltung und einem privaten Außenbereich. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine offene, geräumige Diele, die direkt an einen Essbereich anschließt. Die geräumige Küche ist offen gestaltet und mit dem Essbereich verbunden, was ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Wohnzimmer ist groß, verfügt über viel Fensterfläche und bietet Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den grün angelegten, uneinsichtigen Garten ermöglicht. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisch gelegenes Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches 2,5 Zimmer beherbergt. Diese sind ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine separate Dus