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237.000,00 €
49459 Lembruch
Immobilientyp: Grundstück
Erbbaurecht für mehrere Parzellen im Erholungsgebiet
auch: Frankenau 9a, 13 A, 15, 18, 33, 34, 49459 Lembruch
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00
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Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 237.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 165.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.
Kataloginfos:
Telefonnummer 0221-97459790.
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160.000,00 €
7 Zi.
175
m2
49406 Eydelstedt
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 175 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 50 Quadratmetern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Carport sowie ein
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Stallgebäude. Baujahr 1968, Wintergarten hinzugefügt 2010, Modernisierungen durchgeführt in den Jahren 1990 und 2001 (Fenster). Raumgestaltung umfasst: Untergeschoss mit Flur, 2 Kellerräumen und einem Hausanschlussraum; Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten; Dachgeschoss mit Flur, 4 Zimmern, Bad/WC und Balkon.
Für den überdachten Eingang und den Wintergarten wurde kein Baugenehmigung erteilt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme (Baujahr 2017), zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Raumaufteilung ist veraltet, mit einem gefangenen Raum und engen Gängen. Der Bauzustand entspricht dem Alter des Gebäudes und ist größtenteils zufriedenstellend bis au
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20.000,00 €
3 Zi.
94
m2
27251 Scholen
Immobilientyp: Haus
Ein Einfamilienhaus ohne Keller, einstöckig, mit einer Wohnfläche von 94 m² und einem Anbau von 28 m². Das Baujahr ist unbekannt. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, einen Heizungsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer,
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eine Speisekammer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Wintergarten.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Einzelofen in der Diele. Der Bauzustand ist mangelhaft und abhängig, mit Schäden am Außenmauerwerk, einem fehlenden Giebeldreieck und Schäden an der Dacheindeckung. Die Außenanlagen sind verwildert und vernachlässigt.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 20.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für d
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205.000,00 €
1 Zi.
108
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Haus
Einfamilien-Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nummer 2), eingeschossig mit teilweise Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 108 Quadratmeter Wohnfläche und 28 Quadratmeter Nutzfläche, inklusive Garage. Das Gebäude wurde um 1983 erbaut.
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Die Grundstücksgröße der Reihenhausanlage beträgt insgesamt 1.327 m². Der Anteil, der erworben wird, beträgt lediglich 1/3 dieser Gesamtfläche.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 205.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 143.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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310.000,00 €
1 Zi.
255
m2
27211 Bassum
Immobilientyp: Haus
Resthofstelle mit einem Wohnhaus von 255 Quadratmetern Wohnfläche und 470 Quadratmetern Nutzfläche, dazu gehört ein Zwischenbau, ein Carport, ein Stallgebäude und weitere Nebengebäude. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wird
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angenommen, dass es vor 1899 erbaut wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1978; eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 310.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 217.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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330.000,00 €
11 Zi.
160
m2
28857 Syke
Immobilientyp: Haus
Zweistöckiges Wohnhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern sowie einer Nutzfläche von 95 Quadratmetern. Baujahr etwa 1957 mit Erweiterungen von 1960 bis 1966. Teilsaniert und modernisiert ab 2016, jedoch noch nicht vollständig
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abgeschlossen. Dazu gehört auch ein Garagengebäude. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur und neun Kellerräume auf 95 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich Flure, ein Schlafzimmer, ein Bad / WC, vier Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 101,88 Quadratmetern. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon auf 58,26 Quadratmetern.
Erwärmung durch Gas-Brennwerttherme (Hersteller: Viessmann Vitodens 333)
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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteig
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340.000,00 €
12 Zi.
311
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus
Resthofstelle bestehend aus einem einstöckigen Wohnhaus mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 311/63 m² Wohn-/Nutzfläche. Es verfügt über einen Zwischenbau, einen Anbau mit Garage, sowie eine Doppelgarage, eine ehemalige
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Scheune/Stall, ein ehemaliges Backhaus und ein Nebengebäude, insgesamt 411 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde etwa 1909 erbaut und beinhaltet zudem ein selbstständig nutzbares Grundstück sowie Grünflächen. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Wohndiele, ein Büro, ein Schlafzimmer, eine Waschküche/Heizungsraum, drei Zimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, und eine Terrasse auf 171,5 m². Im Dachgeschoss gibt es zwei Flure, zwei Büros, ein Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein weiteres Zimmer, ein Bad/WC, eine Dusche/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Bodenräume auf insgesamt 139,6 m².
Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 mit Warmwasserspeicher, ergänzt durch Elektrogeräte zur Warmwasserbereitun
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279.000,00 €
8 Zi.
222
m2
27327 Martfeld
Immobilientyp: Haus
Resthofstelle mit Wohnhaus, eingeschossig, teilweise unterkellert, mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 221,7 m² umfasst. Dazu gehören ein Stallgebäude und eine Mehrzweckhalle, Baujahr unbekannt, wahrscheinlich um
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1950, mit einem Ausbau oder Umbau im Jahr 1970. Die Raumaufteilung umfasst: Im Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, überdachte Terrasse, insgesamt 122,7 m²; Im Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, 99 m².
Beheizung mit Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 279.000,00 EUR.
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640.000,00 €
1 Zi.
140
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus
Ein Wohngebäude mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern, umgeben von Nebengebäuden, wurde im Jahr 1920 erbaut und 1960 renoviert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung (Heizkessel aus dem Jahr 1993). Der
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bauliche Zustand ist einfach und weist teilweise Feuchtigkeitsschäden und Risse auf, die noch instand gesetzt werden müssen.
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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 640.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 448.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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494.000,00 €
1 Zi.
273
m2
28816 Stuhr
Immobilientyp: Haus
Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken und teilweise Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Wohnfläche beträgt 273 Quadratmeter. Es gibt außerdem eine Garage, ein Carport und einen Geräteraum. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1967
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erbaut und in den Jahren 1977 und 1994 modernisiert und ausgebaut.
Die Ausstattung ist durchschnittlich bis gut, allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 494.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 345.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen I
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494.500,00 €
5 Zi.
194
m2
28816 Stuhr
Immobilientyp: Haus
Das freistehende Einfamilienhaus ist einstöckig, hat kein Untergeschoss, aber ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Wohnfläche von 194 m². Zusätzlich gibt es eine Garage mit Geräteraum, die eine Nutzfläche von 29,51 m² bietet. Das Gebäude
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wurde im Jahr 2007 erbaut und umfasst auch einen 1/3 Anteil an Verkehrsfläche (128 m²). Die Raumaufteilung besteht aus einem Erdgeschoss mit Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer, sowie ein Balkon.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt hauptsächlich durch einen Gas-Brennwertkessel, während im Erdgeschoss vorwiegend Fußbodenheizung verwendet wird. Das Wohnhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt w
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380.000,00 €
5 Zi.
294
m2
27327 Martfeld
Immobilientyp: Haus
Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, bestehend aus einem zweistöckigen Haupthaus mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss (157 m² Wohnfläche), einem Anbau mit einer Etage (137 m² Wohnfläche), sowie einem Gartenhaus und einem
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Lagerschuppen. Das Baujahr des ehemaligen Bauernhauses ist unbekannt, wobei das Haupthaus im Jahr 2002 umgebaut und der Anbau im Jahr 2007 ausgebaut wurde.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss des Haupthauses einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Abstellraum auf 89 m². Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 68 m². Informationen zur Raumaufteilung des Anbaus sind nicht verfügbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Wohnung im Anbau konnte nicht von innen besichtigt werden und befindet sich noch in einem unfertigen Zustand.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags
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53.000,00 €
6 Zi.
128
m2
27211 Bassum
Immobilientyp: Haus
Erbbaurecht - Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eingeschossig und vermutlich teilweise unterkellert. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 128 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von
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30 Quadratmetern. Zusätzlich gehört eine 25 Quadratmeter große Garage zum Anwesen, die im Jahr 1970 erbaut wurde. Anbau eines überdachten Eingangs erfolgte wahrscheinlich um 1980.
Das Haus wurde geschätzt im Jahr 1951 erbaut und verfügt über folgende Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss sind ein Flur, ein Gäste-WC, zwei Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer sowie einen Abstellraum.
Die Beheizung erfolgt durch drei elektrische Heizungen. Der Bauzustand weist Mängel auf und erfordert hohe Investitionen. Es war nicht möglich, eine Innenbesichtigung durchzuführen. Das Erbbaurecht besteht
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336.750,00 €
4 Zi.
120
m2
49457 Drebber
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem visionären Neubauprojekt - der urbanen Oase, Ihrer persönlichen Stadtvilla! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 qm eröffnet dieses außergewöhnliche Haus unendliche Möglichkeiten für ein urbanes und kreatives
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Lebenskonzept. Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Designs und der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein majestätischer Eingangsbereich empfängt Sie und lädt Sie ein, die aufregende Reise in Ihrem neuen Zuhause zu beginnen. Sobald Sie den Wohnbereich betreten, werden Sie von einem atemberaubenden Raum erwartet, der das Herzstück der Villa bildet. Hier entfaltet sich Ihre Vorstellungskraft und ermöglicht es Ihnen, ein Wohnparadies zu schaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.
Die Villa bietet Ihnen vier großzügige Zimmer, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können. Gestalten Sie Ihr Schlafzimmer als eine private Oase der Ruhe und Entspannung, richten Sie ein Arbeitszimmer für Ihre kreativen Projekte ein oder verwandeln Sie
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312.900,00 €
4 Zi.
113
m2
49457 Drebber
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem perfekten Zuhause! Dieses geräumige Haus bietet Ihnen mit seinen 113 qm Wohnfläche den idealen Raum für die Bedürfnisse der mittleren Generation. Das moderne Design und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu
...
einem wahren Juwel, das allen Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der Sie direkt in den offenen Wohnbereich führt. Hier können Sie Ihre Möbel nach Ihren individuellen Wünschen arrangieren und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Der angrenzende Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die geräumige Küche bietet Ihnen viel Platz und hochwertige Ausstattung, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und Ihre Liebe zu verwöhnen. Die insgesamt fünf Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – nutzen Sie sie als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertig
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
587.650,00 €
5 Zi.
199
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Stadtvilla in einer charmanten Gemeinde bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Leben voller Luxus und Komfort auf großzügigen 199 Quadratmetern Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer offenen
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Küche, und 2 Balkonen im Obergeschoss sowie einem Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnträume.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Elternparadies. Das Elternschlafzimmer, mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, verspricht ruhige Nächte und erholsamen Schlaf. Die beiden Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs, sei es zum Spielen, Lernen oder Träumen. Hier wird der Familienalltag zum wahren Vergnügen.
Im Erdgeschoss eröffnet sich eine großzügige Wohnfläche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Die offene Küche, die Sie mit Ihrer Traumküche austatten können ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang für Ihre Gäste. Das angrenzende Wohnzimmer führt
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336.900,00 €
4 Zi.
113
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem perfekten Zuhause! Dieses geräumige Haus bietet Ihnen mit seinen 113 qm Wohnfläche den idealen Raum für die Bedürfnisse der mittleren Generation. Das moderne Design und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu
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einem wahren Juwel, das allen Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der Sie direkt in den offenen Wohnbereich führt. Hier können Sie Ihre Möbel nach Ihren individuellen Wünschen arrangieren und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Der angrenzende Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die geräumige Küche bietet Ihnen viel Platz und hochwertige Ausstattung, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und Ihre Liebe zu verwöhnen. Die insgesamt fünf Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – nutzen Sie sie als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertig
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317.599,00 €
4 Zi.
106
m2
49453 Rehden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei diesem Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Das Objekt bietet neben vier attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates WC für Gäste.
Das Haus wird nach Verkauf bis
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2024 erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 600 Quadratmetern ist alles möglich.
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429.000,00 €
5 Zi.
125
m2
27211 Bassum
Immobilientyp: Haus
DEIN ZUHAUSE. Na, wie hört sich das an? Nur gut? Oder sehr gut?
Deine Insta-Freunde werden staunen, wenn sie sehen, wie dein Traum vom Wohnen Schritt für Schritt Gestalt annimmt. Wo andere zögern, leg dich fest!
Nimm dir das SUNSHINE 125.
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Bestimme, wie groß es sein soll, was für Architektur- und Fassadenbauteile dran sollen und welche der vielen Grundrissvarianten deiner ist.
Auch deine Freundin wird euer neues Zuhause lieben - und
wenn ihr so weit seid, könnt ihr euren Kindern das wunderbare Zuhause bieten, das sie verdient haben. Denn unterm Dach gibt es neben dem Schlaf- und Badezimmer genügend Raum für ihre eigenen Kinderzimmer
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305.900,00 €
4 Zi.
92
m2
49453 Rehden
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser geradlinige Bungalow mit 92 qm bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um komfortabel zu leben. Die optimale Raumnutzung ermöglicht es Ihnen, jeden Quadratmeter dieses Hauses optimal zu nutzen.
Beim Betreten
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werden Sie von einem einladenden Dielenbereich begrüßt, der Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich führt. Hier können Sie Ihre Möbel nach Ihren Wünschen arrangieren und sich gemütlich einrichten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gleichzeitig den Kontakt zu Ihren Gästen oder Ihrer Familie zu pflegen.
Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Nutzen Sie sie als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um Ihnen Komfort und Bequemlichkeit zu bieten.
Dieser Bungalow ist perfekt für Paare oder kleine Famil