Quelle: www.immowelt.de
995.000,00 €
18 Zi.
410
m2
73655 Plüderhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die IDEALE Kapitalanlage! - - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964) - - ca. 865 qm großes Grundstück - - ca. 408 qm Gesamtwohnfläche - - ca. 130 qm Nutzfläche - - ca. 120 qm Ausbaureserve im DG - - EG: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und
...
71,45 qm Wohnfläche - - 1. OG: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche - - 2. OG: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche - - jeweils ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC - - PVC-ISO-Fenster mit Rollläden (2013) - - Öl-Zentralheizung (2004) - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl) - - 2 Wohnungen wurden kernsaniert - - Hausmeisterservice - - Objekt voll unterkellert (mehrere Abstellräume, Waschküche, Fahrradkeller) zweiter Zugang zum Garten - - Gemeinschaftsgarten vorhanden - - Aufstockung mit 2 Wohnungen noch möglich EXTRA Grundstück ca. 200qm zu erwerben VB 90.000 Euro Auf diesem Grundstück befinden sich 2 Garagen und Stellplatz davor sowie ein extra Stellplatz
Quelle: www.immowelt.de
515.000,00 €
5 Zi.
132
m2
71409 Schwaikheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Schwaikheim. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 132 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 469 m². Die
...
Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Das Objekt ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine solide Bausubstanz und die hervorragende Lage großes Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Eine der Wohneinheiten ist aktuell vermietet, was bereits eine solide Einnahmequelle bietet. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten 3 Zimmer sowie ein großzügiges Bad. Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie in bester Lage von Schwaikheim zu erwerben und sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Ob als Meh
Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
7,5 Zi.
180
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Herzlich willkommen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus mit Pool, das sich auf einem ca. 581 qm großen Grundstück befindet. Diese Immobilie verfügt über zwei Wohnungen, die jeweils individuelle Vorzüge bieten und perfekt für Familien, eine
...
Teilvermietung sowie zum Wohnen und Arbeiten geeignet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komplett renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 qm. Hier finden Sie eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt sowie den direkten Zugang zum Pool ermöglicht. Im Obergeschoss wurde die Küche neu gestaltet und auch diese Wohnung mit ca. 108qm verfügt über eine schöne Terrasse mit Südausrichtung. Zusätzlich zu den Wohnungen bietet das Haus Außenstellplätze und eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Stauraum bietet. Mit insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche und einem Pool im Außenbereich verspricht dieses Zweifamilienhaus ein wunderbares Zuhause für Groß und Klein zu sein. Hier können Sie das Leben im Freien genieße
Quelle: www.immowelt.de
355.000,00 €
8 Zi.
210
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061868 In Vorstadtlage von Waiblingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie zum Verkauf. Die attraktive Lage bietet eine freundliche und ruhige
...
Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben, so kann der teils erfolgte Ausbau des Dachbodens beendet werden. Die Immobilie wird aktuell durch Nachtspeicheröfen beheizt, eine energetische Sanierung wird empfohlen. Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 210 m², die insgesamt 8 Zimmer umfasst. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon und der Loggia auch das ca. 222 m² große Grundstück ein. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein angebautes Nebengebäude in Form einer Scheune zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert (Gewölbekeller mit Außenzuga
Quelle: www.immowelt.de
580.000,00 €
5 Zi.
114,4
m2
71397 Leutenbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Eine Doppelgarage kann zusätzlich erworben werden!
Objekt
Das im Jahr 1959 erstellte Zweifamilien-Mittelhaus wurde von 2018 - 2022 komplett saniert und umgestaltet. Das Ober- und das Dachgeschoss wurde in eine tolle 3
...
½-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbunden. Dadurch ist eine Wohnung mit ca. 107 m² zum Wohnen nutzbarer Fläche entstanden. Zum Haus gehören 2 Stellplätze, die direkt am Haus liegen. Zusätzlich kann eine Doppelgarage zum Preis von 40.000 EUR erworben werden, die nur wenige Meter entfernt liegt. Die Maisonette-Wohnung ist seit kurzem vermietet.
Quelle: www.immowelt.de
625.000,00 €
11 Zi.
293,17
m2
73635 Rudersberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, befindet sich auf einem 606 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Rudersberg-Klaffenbach und bietet eine attraktive Wohnfläche von insgesamt 293,17 m², verteilt auf drei Wohnungen. Die
...
Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Wohnaufteilung: - Wohnung im Untergeschoss: 85,09 m² (Kernsanierung 2024) - Wohnung im Erdgeschoss: 122,74 m² - Wohnung im Dachgeschoss: 85,34 m² Mieteinnahmen: - Wohnung im Untergeschoss: 85,09 m² (Kernsanierung 2024) -> leerstand - mögliche Kaltmiete 800€ + 50€ GA - Wohnung im Erdgeschoss: 122,74 m² -> vermietet für 1.046€ Kaltmiete - Wohnung im Dachgeschoss: 85,34 m² -> vermietet für 777€ Kaltmiete + 50GA + 35€ ST mögliche Gesamtmiete 2.758 € pro Monat Kaltmiete Renovierungen und Modernisierungen: 2004: Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss 2024: Kernsanierung der Wohnung im Untergeschoss 2004: Fassadendämmu
Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
9 Zi.
183
m2
71573 Allmersbach im Tal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061769 In naturnaher Lage von Allmersbach im Tal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht diese Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige
...
und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1968 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 183 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern umfasst. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen pflegeleichten Laminatboden. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon und dem Wintergarten auch das ca. 798 m² große Grundstück ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt.
Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
7 Zi.
164,41
m2
71554 Weissach im Tal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 1960 erbaute, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Weissach im Tal, im Ortsteil Bruch. Das Haus bietet Platz für eine große Familie oder eignet sich für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem
...
Dach. Die effizient genutzte Wohnfläche mit 164 m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit zusätzlichem Gartengeschoss, welches auch teilweise zum Wohnraum ausgebaut ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Wohn-Esszimmer, angrenzender Küche, zwei Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss. Im Gartengeschoss sind zwei weitere Zimmer mit Zutritt zur Terrasse sowie ein WC. Ein Keller, eine Werkstatt und der Heizraum befinden sich auch auf dieser Ebene. Zum Haus gehört eine Garage und ein Außenstellplatz. Falls wir mit diesem attraktiven Ange
Quelle: www.immowelt.de
1.100.000,00 €
11 Zi.
257
m2
70734 Fellbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Quelle: www.immowelt.de
355.000,00 €
8 Zi.
210,13
m2
71336 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061868 In Vorstadtlage von Waiblingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie zum Verkauf. Die attraktive Lage bietet eine freundliche und ruhige
...
Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben, so kann der teils erfolgte Ausbau des Dachbodens beendet werden. Die Immobilie wird aktuell durch Nachtspeicheröfen beheizt, eine energetische Sanierung wird empfohlen. Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 210 m², die insgesamt 8 Zimmer umfasst. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon und der Loggia auch das ca. 222 m² große Grundstück ein. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein angebautes Nebengebäude in Form einer Scheune zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert (Gewölbekeller mit Außenzuga
Quelle: www.immowelt.de
950.000,00 €
8 Zi.
221,6
m2
70736 Fellbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1063095 In Innenstadtlage von Fellbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht diese Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie
...
viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt und zum U-/ und S-Bahnhof. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1929 erbaute Objekt gute Voraussetzungen für ein breites Nutzungsspektrum - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2013 durchgeführt. Das 3-geschossige Mehrgenerationenhaus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 221 m², mit insgesamt 8 Zimmern. Zu den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören u.a. eine Einbauküche, ein Holzparkettboden, die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2011 erneuerte Gas-Heizung, das im Jahr 2013 vollständig sanierte Dach mit einer Aufsparrendämmung von 160mm sowie die erneuerten Zu- und Abwasserleitungen. Als ideales Zuhause
Quelle: www.immowelt.de
950.000,00 €
8 Zi.
221,33
m2
70736 Fellbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1063095 In Innenstadtlage von Fellbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht diese Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie
...
viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt und zum U-/ und S-Bahnhof. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1929 erbaute Objekt gute Voraussetzungen für ein breites Nutzungsspektrum - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2013 durchgeführt. Das 3-geschossige Mehrgenerationenhaus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 221 m², mit insgesamt 8 Zimmern. Zu den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören u.a. eine Einbauküche, ein Holzparkettboden, die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2011 erneuerte Gas-Heizung, das im Jahr 2013 vollständig sanierte Dach mit einer Aufsparrendämmung von 160mm sowie die erneuerten Zu- und Abwasserleitungen. Als ideales Zuhause
Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
9 Zi.
183,06
m2
71573 Allmersbach im Tal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061769 In naturnaher Lage von Allmersbach im Tal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht diese Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige
...
und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1968 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die beiden unteren Wohnungen sind aktuell vermietet. Zur Immobilie gehört eine vermietbare bzw. bewohnbare Fläche von insgesamt ca. 183 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern umfasst. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen pflegeleichten Laminatboden. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon und dem Wintergarten auch das ca. 798 m² große Grundstück ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den
Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
10,5 Zi.
216
m2
70734 Fellbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1052650 In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Fellbach, direkt am Kappelberg und weniger als 25 Autominuten von der Stuttgarter City entfernt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Das 1954
...
errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² mit attraktiven Wohnungsgrößen und eignet sich somit ideal zur langfristigen Kapitalanlage. Dabei profitieren Sie von attraktiven Nettomieteinnahmen von ca. 21.300 €. Die Wohnungen weisen ein solides Mieterhöhungspotenzial, sodass die Jahresnettokaltmiete kurzfristig gesteigert werden kann. Ab 1997 wurde das Gebäude ständig instandgehalten. Zu den Maßnahmen zählen u.a.: Anstrich und Putz der Fassade; Malerarbeiten im Treppenhaus und Dachgesimse; neue Wasserinstallationen in der Waschküche und im Außenbereich; Sanierung der Balkone und Geländer; neue Isolierfenster in den Wohnräumen sowie Isolierung vom Kellergedeck zum Erdgeschoss. In 2009 wurde zudem das Dach erneuert und isolier
Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
16 Zi.
378
m2
71549 Auenwald
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf kommt ein 7-Familienhaus in schöner Lage von Lippoldsweiler auf einem 842 m² großen Grundstück. Der hintere Gebäudeteil wurden im Jahr 1970 erbaut und im Jahre 2008 um zwei Dachgauben und zwei Balkone erweitert. Hier befinden sich
...
insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und tollem Garten. Das Dachgeschoss umfasst zwei 2-Zimmerwohnungen mit rund 43 m² und 48 m², jeweils mit Balkon. Die Wohnungen werden mit Nachtspeicheröfen beheizt, welche im Jahr 2004 erneuert wurden. Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1988 angebaut und verfügt über vier 2-Zimmerwohnungen mit rund 40-54 m² und Balkonen. Diese Wohneinheiten werden mit Gasthermen aus den Jahren 2018/2020 beheizt. Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Kellerräume, ein Gewölbekeller und vier Garagen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die momentane Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.360 Euro. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und laufend I
Quelle: www.immowelt.de
397.000,00 €
5,5 Zi.
125
m2
71540 Murrhardt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Vom Carport geht es durch die großzügige Garage, in welcher auch 2 Autos Platz finden können, zum Haupteingang. Im Hausflur erreichen Sie über 6 Treppenstufen das EG und die 1. Wohneinheit mit ca. 63 baujahrestypischen und
...
renovierungsbedürftigen qm. Nach der Renovierung nennen Sie eine ruhige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Balkon ihr Eigentum. Im Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie in das OG. Dieses wurde 1990 komplett modernisiert. Das Bad wurde neu gemacht sowie Veränderung des Grundrisses in eine 2,5 Zimmer- Wohnung mit Zusammenlegung von Küche, Wohnen und Essen. Auch hier gibt es einen sonnigen Balkon. In diese Etage können Sie direkt einziehen oder vermieten. Vom Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie über die raumsparende Dachbodentreppe in das ausbaufähige DG mit diversen Vorinstallationen. Der separate Hauseingang straßenseitig führt Sie direkt in das Ladenlokal im Souterrain mit 2 Räumen. Auch ein WC, ein Kellerraum und der Heizraum sind im U
Quelle: www.immowelt.de
485.000,00 €
7 Zi.
140
m2
71384 Weinstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Renovierungsbedürftiges freistehendes 2-Familienhaus in Weinstadt-Schnait Das Haus hat 4 Etagen: Untergeschoss mit Kellerraum, Abstellraum, Waschmaschinenraum, Heizungsraum mit Öl-Heizung von 1997 und 4 Öltanks mit je 1.000 Liter. Erdgeschoss
...
(Wohnung 1) mit Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Obergeschoss (Wohnung 2) mit Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und Abstellraum. Außenbereich mit Garten mit Freisitz, 1 geräumige Doppelgarage und 1 Einzelgarage. Die Elektrik hat zweiadrige Leitungen. Fenster Baujahr 2006. Dach, letzte Deckung 2009 und gedämmt. Wände nicht gedämmt. Sanitär alt. Internet usw. Glasfaser.
Quelle: www.immowelt.de
493.000,00 €
8 Zi.
150
m2
70736 Fellbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
10 Zi.
240,73
m2
71364 Winnenden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante 2-Familienhaus, nutzbar als 3-Familienhaus, vorstellen zu können. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, mehreren Schlafräumen, seiner Ausstattung und Lage ist es ein seltenes Juwel für Familien-
...
oder Generationenwohnen. Willkommen DOHOIM! Im Erdgeschoss werden Sie begrüßt vom geräumigen Flurbereich, in welchem Sie viel Platz für eine Garderobe, Schuhschränke etc. finden. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem drei Abstellräume zur individuellen Nutzung. Ein Heizraum mit angrenzender Waschküche bietet Ihnen den Platz diesen als praktischen Hauswirtschaftsraum zu nutzen. Neben diesem befindet sich der Öl-Tank, die Werkstatt, sowie die anliegende Garage, in der Sie bequem Ihr Auto parken können. Eine weitere Garage für Ihr Fahrzeug, steht neben dem Hauseingang bereit. Ein separater Abschnitt beherbergt zwei von den genannten Abstellräumen, sowie ein kleines Hobbyzimmer mit angrenzendem Bad, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
9,5 Zi.
222
m2
71334 Waiblingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Waiblingen präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1957 erbaute Haus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage
...
mit Zugang über einen privaten Zufahrtsweg (Anteil 1/5) am Ende einer Sackgasse - ein Ort, an dem Sie sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe eines abgeschiedenen Rückzugsortes genießen können. Das Haus bietet auf zwei Etagen idealen Wohnraum für Familien und Paare. Insgesamt verteilen sich hier zwei attraktive Wohnungen sowie eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss. Die kleinere Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste oder als kleines, separates Homeoffice. Zudem bietet das Haus viele Außenflächen mit verschiedenen Terrassen (jeweils ca. 11 m² und ca. 21 m²) vor und hinter dem Haus für gemütliche Grillabende oder Platz zum Spielen für die Kinder. Wohnungen zum Wohlfühlen: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Oberge