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Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
331
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zum Exposé dieses charmanten Rendite-Objekts. Dieses bietet Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Gummersbach auf einem ca. 701m² großen
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Grundstück. Ein Sonnengarten lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag bis in den Spätnachmittag Sonne. Die Einheiten des Hauses teilen sich folgendermaßen auf und sind alle langfristig vermietet: EG: 115qm OG Links: 45qm OG Rechts: 75qm Büro mit Lager und WC: 31qm Im Keller der Immobilie befindet sich neben mehreren Kellerräumen eine Gemeinschafts-Waschküche. Zusätzlich stehen große Speicher-Räume unter dem Dach des Hauses zur Lagerung zur Verfügung. Diese sind über das Treppenhaus erreichbar. Es liegen keine Mietrückstände vor. Das Haus wird von den Mietern im Haus sehr gepflegt. Zusätzlich sind 2 Garagen mit dem Objekt verbunden und gut vermietet. Des Weiteren stehen 5 Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde stetig gewartet und renoviert
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Quelle: www.immowelt.de
1.360.000,00 €
676
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 10-Familienhaus wurde im Jahr 1991 gebaut. Ungefähr 676 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Wohneinheiten. Die 10 Wohnungen sind unterschiedlich groß und liegen zwischen 50 m² – 95 m². In den größeren Wohnungen gibt es zusätzlich zum
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Badezimmer noch ein Gäste-WC. Die Wohnungen sind gepflegt und ordentlich. Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich nicht veröffentlicht. Im ca. 160 m² großen Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung je ein Kellerraum. Ferner befinden sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und für den Hausmeister ein Abstellraum sowie ein Raum mit WC. Das Grundstück ist ca. 1067 m² groß. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtmieteinnahme (Kaltmiete) beträgt ungefähr 48.000,00 Euro im Jahr. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 5,92 Euro / m². Alle Wohnungen sind vermietet. Zur Immobilie gehören 7 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze. Für jede Wohnung gibt es separate Stromzähler. Gas- und Wasserverbrauch werden ebenfalls für
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Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
226
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Betongold Sie ist gut vermietet - Ihre Kapitalanlage in Gummersbach!! Stadtlage: Die Stadt Gummersbach mit ihren derzeit 53.000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage zwischen den Ballungsregionen Köln/Bonn/Düsseldorf. Der Oberbergische Kreis
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ist ein ausgezeichneter Wirtschaftsstandort und bietet eine hohe Lebensqualität. Beliebte und unmittelbare Innenstadtlage von Gummersbach. Das Stadtgebiet Gummersbach weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote gleich in der Nähe. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen. Gummersbach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Köln-Gummersbach-Marienheide. Die Autobahnauffahrt Gummersbach/Wiehl der BAB 4 Köln-Olpe ist schnell und bequem erreichbar. Lage des Anwesens: Stadtkernwohnlage, von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen! Grundstück: Das G
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Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
15 Zi.
451
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein ca. 1590 m² Grundstück mit 6 Wohnungen und einer Werkstatt. Diese interessante Immobilie mit Potential, bietet viele Möglichkeiten. Hier findet jedes Familienmitglied seinen idealen Platz oder auch jeder Investor seine ideale
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Rendite. Das ursprüngliche Baujahr aus dem Jahr 1952 + Anbau aus dem Jahr 2021 Das Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Etagen, bietet neben 3 gewerblich genutzten Einheiten 6 Wohnungen und viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: - Wohnfläche 451m² - Nutzfläche 345m² - 3 Lagehallen, 6 Wohneinheiten - Lagerhalle (links) ca.120m², mit separatem Büroraum + WC und 3 Stellplätze - KM.440,00 € - Lagerhalle (Mitte) ca.115m², mit 2 Stellplätze KM.360,45 € - Lagerhalle (rechts) ca.109m² hat ebenfalls 2 Stellplätze KM.347,28 € Gesamteinnahmen monatlich für Gewerbe: 1.147,73 € Oberhalb der Werkstatt befinden sich 3 Wohnungen: - EG besteht aus 2 Wohnungen ca.85m² und ca.113m² - DG hat eine Wohnung mit ca. 96m² - Alle 3
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Quelle: www.immowelt.de
535.000,00 €
14 Zi.
548
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Besser als dieses Mehrgenerationenhaus vor den Toren Gummersbachs in Flaberg kann man die Ansprüche, Raumbedürfnisse und Geschmäcker unterschiedlicher Generationen nicht zum Ausdruck bringen. Die 3 vorhandenen Wohneinheiten sind sehr individuell
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gestaltet, während gleichsam Wert auf das Verbindende gelegt wurde. Auch die gediegene Außenarchitektur wird mit der cleanen Glasfassade des Außenaufzugs gekonnt verjüngt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 m² thront die Immobilie imposant auf einem sonnigen Hanggrundstück von etwa 950 m² Größe, umgeben von einer malerischen Wald- und Wiesenlandschaft. Dank der hochklassigen Bausubstanz und fortwährenden Modernisierungsmaßnahmen, bedarf das Haus vorrangig einer optischen Modernisierung, so dass sie ihre eigenen Wohnvisionen mit überschaubarem Aufwand umsetzen und leben können. Der Außenaufzug führt bis ins 1. Obergeschoss ermöglicht somit barrierefreies Wohnen im großen Haupttrakt (ehemalige Eigentümerwohnung) Insgesamt stehen vier Garagen
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Quelle: www.immowelt.de
899.000,00 €
22 Zi.
522,72
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Vom Schulgebäude zum Mehrfamilienhaus, aus alt wird neu, gehoben und modern. Das alles ist in diesem exklusiven Mehrfamilienhaus vorhanden. Die Außen Ansicht spiegelt die Bauweise der 50er Jahre wieder und innen erwartet Sie eine moderne und
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anspruchsvolle Ausstattung, die sich dem heutigen Wohnkomfort anpasst. Das Objekt wurde 2017 kernsaniert und im Erd- sowie Untergeschoss wurden 12 neue moderne und komfortable Wohnungen errichtet. Alle Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, großzügige Bäder mit Eckwannen und einige Wohnungen haben den Komfort einer Terrasse. Besonders durch die breiten Fensterfronten wird auch ein loftartiges Wohnen vermittelt. Im Erdgeschoss sind 7 Wohnungen vorhanden. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen und 1-Zimmer-Wohnung. Neben den Wohnungen auf dieser Etage sind auch noch Nutzflächen vorhanden, die noch nicht umgebaut und fertiggestellt worden sind. Diese können als Gemeinschaftsraum genutzt oder als A
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Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
10 Zi.
269,54
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Dieses teilvermietete Dreifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Westtangente, unweit vom Stadtzentrum Gummersbachs entfernt, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und
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Investoren dar! Das im Jahr 1956 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Stockwerke und umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Jede der Wohnungen verfügt über entweder einen Balkon oder eine Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet, das Dachgeschoss steht leer. Mit einer Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 378,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur zukünftigen Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur (bestehenden) Weitervermietung. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde auf einem weitläufigen Grundst
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Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
10 Zi.
260
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in einer kleinen Hofanlage in Gummersbach Ortsteil Vollmerhausen. Das Gebäude wurde um ca. 1900 als Fachwerkhaus mit Teilkeller errichtet. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 110
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m², 5 Zimmer, 2 Badezimmer (inkl. Gäste-Bad), Flur/Diele und ist derzeit vermietet (500 EUR plus Nebenkosten Miete - anzupassen gemäß Kappungsgrenze auf 600 EUR später ggf. 750 EUR). Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit als Maisonette-Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnfläche im Obergeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 140 m² - aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gästebad, Flur und Diele. In den 80er Jahren und danach wurde das Haus modernisiert und in den heutigen Zustand versetzt. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden. Die Badezimmer verfügen über Duschen bzw. Wannen und stammen aus den späten 80er Jahren. Ebenfalls wurden damals die Elektrik, die Abwasserrohre und Sanitärt
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Quelle: www.immowelt.de
535.000,00 €
14 Zi.
548
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage für Vermietung. Auf einem 950 m² großen Grundstück befindet sich das dreistöckige Haus mit insgesamt 14 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer und 5
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Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 425 m² und wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert. Das Haus verfügt über eine normale Ausstattung und bietet den Bewohnern viel Platz und Privatsphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden. Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen mehrere Garagen und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug erleichtert das Erreichen der oberen Etagen. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Haus befindet sich in Gummersbach und ist gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 150 kWh/(m²*a) aus und die Energieeffizienzklasse ist E. Das Baujahr des Hauses
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Quelle: www.immowelt.de
1.360.000,00 €
676
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 10-Familienhaus wurde im Jahr 1991 gebaut. Ungefähr 676 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Wohneinheiten. Die 10 Wohnungen sind unterschiedlich groß und liegen zwischen 50 m² – 95 m². In den größeren Wohnungen gibt es zusätzlich zum
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Badezimmer noch ein Gäste-WC. Die Wohnungen sind gepflegt und ordentlich. Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich nicht veröffentlicht. Im ca. 160 m² großen Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung je ein Kellerraum. Ferner befinden sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und für den Hausmeister ein Abstellraum sowie ein Raum mit WC. Das Grundstück ist ca. 1067 m² groß. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtmieteinnahme (Kaltmiete) beträgt ungefähr 48.000,00 Euro im Jahr. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 5,92 Euro / m². Alle Wohnungen sind vermietet. Zur Immobilie gehören 7 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze. Für jede Wohnung gibt es separate Stromzähler. Gas- und Wasserverbrauch werden ebenfalls für
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Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
8 Zi.
280
m2
51645 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses geräumige 2-Familienhaus liegt am Rande des idyllischen Stadtteils Dieringhausen in Gummersbach und bietet einen wunderbaren Weitblick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen überzeugt neben dem gepflegten Garten durch eine großzügige
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Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort maximieren. Zwei separate Wohneinheiten bieten sich ideal an für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung, wie bereits seit vielen Jahren praktiziert mit dem vermieteten Untergeschoss an ein älteres Ehepaar. Sogar eine dritte Partei ist vorstellbar durch den kompletten Ausbaus des Obergeschoß. Mit einer kleinen Privatsauna im OG genießt man Entspannung und Wellness nach einem langen Tag. Die moderne Solaranlage dient zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und zur Reduzierung der Energiekosten. Effiziente Heizsysteme sorgen für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Die schicke Küche im Erdgeschoß ist hochwertig und in neuwertigem Zustand. Große Fensterfronten erhellen die Räume und ein
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
8 Zi.
237
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses geräumige Doppelhaus in zentraler Lage des Gummersbacher Zentrums bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 237 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von 160
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m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1797 m², eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer. Hier können Sie wohnen und arbeiten optimal kombinieren und jedes Familienmitglied findet seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Ob Großfamilien, Generationenwohnen oder Platzliebhaber: das Wohnhaus bietet Ihnen durch seine zwei Haushälften die Möglichkeit, eine räumliche Privatsphäre für alle Familienmitglieder zu schaffen oder es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Aktuell wird dieses Doppelhaus als ein Einfamilienhaus genutzt, kann aber jederzeit wieder separiert werden, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält! Insgesamt bietet dieses gepflegte Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Gestalten Sie es ga
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
10 Zi.
309
m2
51643 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zum Exposé dieses charmanten Mehrfamilienhauses, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut vermietete Wohnungen, die sich durch sichere Mieteinnahmen auszeichnen. Alle Mieten werden
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regelmäßig und zuverlässig gezahlt, ohne Rückstände. Die letzte Mieterhöhung fand vor über 3 Jahren statt, sodass die Mieten steigerbar sind. Die Bäder in den Wohnungen sind größtenteils modernisiert und auf dem neuesten Stand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, was den langfristigen Werterhalt sichert. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht und die Energieeffizienz des Gebäudes steigert. Besonderheiten: -sichere Mieteinnahmen ohne Rückstände -Steigerungspotenzial der Mieten -größtenteils modernisierte Bäder -sehr nette Mieter -gepflegter Garten -aktuelle jährliche Kaltmiete von 23.