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Quelle: www.immowelt.de
3.100.000,00 €
24 Zi.
591
m2
01139 Dresden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In ruhiger idyllischer Lage des historischen Dorfkerns von Altkaditz wird ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus gebaut. Die Fertigstellung ist im Herbst 2025 geplant, mit dem Bau wurde im August 2024 begonnen. Die erhöhte Lage nahe der Elbe lässt
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Urlaubsgefühle aufkommen, dabei ist zu erwähnen, das dieses Flurstück durch seine hohe Lage nicht vom Hochwasser betroffen war. Zudem gibt es einen Hochwasser-Schutzwall. Die modernen Wohnungen mit 2-bis 5 Zimmern haben Wohnflächen von ca. 70 m² bis über 120 m². Die Ausstattung ist werthaltig, so bekommen alle Einheiten Massivholzparkett mit Fußbodenheizung, welche über eine Wärmepumpe betrieben wird. Ein Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt. Die Vermietung erfolgt für den Investor in der Erstvermietung kostenfrei. Die zu erzielende monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 8.500,00 € inkl. den Pkw-Stellplätzen. Da es sich um einen Neubau handelt, liegt der Energieausweis erst bei der Fertigstellung vor.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
12 Zi.
310
m2
01139 Dresden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Abgeschirmt von der Hauptverkehrsader, der Leipziger Straße, neben den Hufewiesen gelegen, finden Sie das ca. 1030 qm große Grundstück in Dresden-Trachau. Ein massives Gebäude mit einer sehr schönen Fassade und größeren Nebengelassen im
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hinteren Grundstücksteil. An Hand des Nachbargebäudes kann man sehr schön erahnen, in welchem neuen Glanz das Gründerzeithaus wieder erstrahlen könnte, wenn die Sanierung abgeschlossen wird. Das Vorderhaus beinhaltet derzeit sechs Zweiraumwohnungen auf ca. 310 qm Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Eine Zusammenlegung der einzelnen Etagen um eine ansprechende Wohnungsgröße um die 100 qm zu erhalten, erscheint hier als sinnvolle Variante. In den Hintergebäuden besteht eine Wohnraumreserve von ca.180 qm. Mit Umgestaltung des Grundstückes und der vorhandenen Bausubstanz, können mehrere Stellflächen, Grünanteile und Wohnungen mit annähernd 500 qm Wohnfläche entstehen.
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
15 Zi.
314
m2
01139 Dresden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert und dreigeschossig. Das Objekt steht derzeit leer, ein umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Die Gewerbefläche unterteilt in zwei Einheiten beträgt
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zusammen ca. 103 Quadratmeter und die Wohnfläche mit derzeit 5 Einheiten beträgt zusammen ca. 211 Quadratmeter. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines, nicht unterkellertes Hintergebäude.
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
1.500.000,00 €
800
m2
01139 Dresden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei dem denkmalgeschützen Objekt an der Leipziger Straße in Trachau handelt es sich um ein Vorderhaus mit sechs Wohneinheiten und einem Ladenlokal, einen Hofbereich mit Zufahrt und ein Hinterhaus mit vier Wohneinheiten. Das
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Objekt wurde komplett 1996 unter Denkmalschutzgesichtspunkten saniert und verfügt über Gasetagenheizungen. Das Vorderhaus ist unterkellert und der Dachboden dort ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist vollständig vermietet und beide Nachbarhäuser wurden kürzlich hochwertig saniert. Sie können hier eine sichere und steuerlich interessante Kapitalanlage mit guter Verzinsung und Wertsteigerungspotential erwerben! Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, ist aber bisher nicht grundbuchrechtlich vollzogen worden. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 5.095 EUR.
Raumaufteilung
Im Vorderhaus befindet sich im EG ein Ladenlokal von 88 m² und ein Abstellraum von ca. 8 m² sowie jeweils 2 Wohnungen auf den drei darüberliegenden Etagen mit G
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
780.000,00 €
9 Zi.
211,2
m2
01139 Dresden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
"Aus eins mach zwei" - wie wir das meinen? Nun, Sie erwerben ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus und widmen Ihre Aufmerksamkeit vor allem dem linken, aktuell als Lager vermieteten, Hinterhaus, denn das verfügt über großes Potenzial.
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Warum? An seiner Stelle lässt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus errichten. Das Kellergeschoss ist womöglich noch nutzbar, ggf. als Tiefgarage. Aktuell haben Sie etwa 40 T€ Kaltmieteinnahmen im Jahr, das erleichtert das Umsetzen Ihres Projektes, außerdem lassen sich die Mieten im Vorderhaus und im rechten Hinterhaus noch etwas erhöhen. Die Wohnungen im Neubau werden sich großer Nachfrage erfreuen, dafür sorgt schon das Wachstum der Mikroelektronikbranche im Dresdner Norden. Hier kommt dazu: In Ihrem neuen Haus wohnt man ruhiger als direkt an der Straße und von jeder Wohnung, wenn man richtig baut, hat man Blick ins Grüne. Wann möchten Sie besichtigen?