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Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
5 Zi.
101
m2
28307 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Haus zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Mit
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der Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus Stadt- und Naturleben suchen.
Raumaufteilung
Hochparterre: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC und die Küche mit Platz zum Sitzen befindet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch sein Tageslicht ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das Stäbchenparkett verleiht dem Raum eine elegante Note und macht ihn zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Eine Tür im Wohnzimmer führt direkt in den Garten, der mit seiner Weitläufigkeit und gepflegten Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einlädt – ideal für gemütliche Nachmittage mit der Familie oder kleine Gartenfeste. Erste Etage: In der ersten Etag
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
9 Zi.
294,06
m2
28307 Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses wunderschöne Haus in Alt Osterholz wurde von den Eigentümern energetisch modernisiert und sehr geschmackvoll umgestaltet. Es bietet ohne weitere Umbaumaßnahmen Platz für bis zu zwei Familien, da Erd- und Dachgeschoss über einen
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großzügigen Eingangsbereich separat zu erreichen sind. Sollte man es als Einfamilienhaus nutzen wollen, müsste man nicht einmal in diesem Bereich etwas verändern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer mit Kamin, ein großes Arbeitszimmer, eine Nolte-Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein älteres Tageslichtbad und eine Küche sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet neben der vorhandenen Doppelgarage diverse weitere Highlights wie z.B. eine weitere Option für einen Wohnraum. Sie sind neugierig geworden? Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Herzliche Grüße, Paulina Mikolajczuk Telefonnummer:
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
6 Zi.
120
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses geräumige und solide gebaute Reihenendhaus befindet sich in einem Top-Zustand und ist daher ohne große Renovierungen sofort beziehbar, da die Immobilie durch die Eigentümer stets liebevoll modernisiert wurde, was auch für die moderne
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Einbauküche gilt. Die Ölheizung und die doppelverglasten Tesco-Mahagoni-Fenster mit Außenjalousie sind aus dem Anfang der 90er Jahre, aber ebenfalls top-gepflegt. Ein großes Fenster im Wohnzimmer wurde 2020 erneuert und mit solarbetriebener Rollladen ausgestattet. Ergänzt wird dieses attraktive Hausangebot durch einen trockenen, beheizbaren Vollkeller der zu dem mit einer Sauna für 4-5 Personen und Dusche zum Entspannen einlädt. Mit dem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie. Der Dachboden verfügt über Velux-Fenster, wovon eines ebenfalls mit solarbetriebener Jalousie ausgestattet ist. Im Garten ist ausreichend Platz zum Spielen und Grillen für die ganze Familie sowie ein praktisches Gartenhaus
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Quelle: www.immowelt.de
335.000,00 €
6 Zi.
134,46
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese geräumige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 134,46 m² wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das dreistöckige Gebäude verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie einem
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Vollbad und ein Gäste-WC. Weiterhin gibt es eine Garage und einen Vollkeller. Die Räumlichkeiten bieten genügend Platz für eine Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche befindet sich im EG, genauso wie ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer was beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der gerade in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Über das Wohnzimmer hat man Zugang auf die schöne Sonnen-Terrasse. Das 1. OG bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, davon haben 2 Zimmer Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Vollbad mit Badewanne und Dusche, sowie Doppelwaschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das DG ist ausgebaut, hier f
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Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
5 Zi.
410
m2
28327 Bremen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
INFO:Durch einen PRIVATVERKAUF fällt KEINE Maklerprovision an. Sie sparen hier allein über ca. 12.000 €. Bitte beachten bei der Finanzierungsberechnung !! Angeboten wird ein geräumiges Reihen-END-Haus mit direkter Garage am Haus. Das Haus hat 5
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Zimmer und 3 Räume im Keller. Dort sind zwei Räume mit Heizung ausgestattet. Ein Raum wurde als Zimmer genutzt und das andere als Werkstatt. Da der Keller einen eigenen Zugang hat, kann dieser auch anders genutzt werden. Das Haus hat im Eingangsbereich ein neures Gäste-WC. Der anschließende Essbereich und das Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Wer die Küche offen haben möchte, kann dort die Trennwand ( Rücksprache mit Architekt) entfernen.Die Küche, mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, ist älter und wird einfach so mit übergeben. Weiter vom Essbereich kommt man in das große sonnige Wohnzimmer. Hier ist Platz für eine große Sitzgelegen und einer großen Schrankwand. Auch hier kann das Wohnzimmer nach hinten auf ca. 30 m² vergrößert werden. A
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Quelle: www.immowelt.de
210.000,00 €
4 Zi.
110
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Ellenerbrok-Schevemoor. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit EBK sowie einem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang auf die Süd-Terrasse. Im 1.OG
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findet man 2 Kinderzimmer, das Vollbad mit Fenster sowie ein zusätzlicher Wäscheraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das DG ist mit einem Schlafzimmer sowie einem separatem WC ausgestattet. Der Keller besteht aus 2 Räumen und einem Heizungsraum. Der eine Raum kann als Werkstatt oder Lager genutzt werden, der große Kellerraum mit Zugang zum Garten lässt sich idealerweise als Hobbyraum nutzen. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, die jährliche Erbpachtrate beläuft sich derzeit auf EUR 370,30 und die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich aktuell noch auf 33 Jahre.
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
4 Zi.
94
m2
28327 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus mit rückwärtiger Terrasse und Südgarten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Eine Einzelgarage befindet sich auf einem Garagenhof in fußläufiger Umgebung.
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Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
4 Zi.
105,37
m2
28307 Bremen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektnr: 1062176 Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2033 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 95 €. Sie suchen nach einem neuen Projekt, das Ihnen ermöglicht, für Ihre
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Familie Wohnen nach Wunsch zu verwirklichen? Dann werden Sie mit diesem Angebot fündig. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 1997 erfolgten Modernisierungen. Rund 105,27 m² kompakter Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Die solide Ausstattung trägt zu viel Komfort
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
67
m2
28327 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich an einem ruhigen Stichweg in der Vahr. Die Wohnfläche beträgt 67 m² und diese erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Kellergeschoss. Der Flur bietet Zutritt sowohl in die Küche als auch in das
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Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer kann der rückwärtige Garten betreten werden. Ein zusätzlicher Zugang zum Garten ist von rückwärtigen Stichweg vorhanden, so dass Fahrräder oder Gartenabfälle nicht durch das Haus transportiert werden müssen. Für Fahrräder steht auch eine Gemeinschaftsgarage auf dem benachbarten Garagenhof zur Verfügung. Im 1.OG befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Vollbad. Das Bad ist zwar innenliegend, kann jedoch über ein Oberlicht im Flachdach gelüftet werden. Das Schlafzimmer ist mit einem festen Einbauschrank ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet jede Menge weitere Abstellfläche, wodurch die Wohnfläche voll zur wohnlichen Nutzung zur Verfügung steht. Alle Fenster im Erd- sowie Obergeschoss verfügen über Au
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
4,5 Zi.
116
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, seit 1965 in Familienbesitz und aus erster Hand, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Mit seinem pflegeleicht angelegten Vorgarten, bietet dieses Haus eine gemütliche und harmonische
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Atmosphäre für ein angenehmes Wohnen. Das Haus verfügt über 116 m² Wohnfläche mit geräumigen 4 Zimmern, sowie einem weiteren kleinen Zimmer in 1 OG. Außerdem steht ein Vollkeller als Lager und Abstellraum zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen und die gut strukturierten Raumaufteilungen bieten ausreichenden Platz für Familien und Paare. Im Wohnzimmer ist der Boden mit einem klassischen Stabparket aus Vollholz belegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, perfekt für Familien und Erholungssuchende, die auf dem Balkon, der Terrasse oder im Garten die Sonne genießen möchten.
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
5 Zi.
120
m2
28307 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus in Bremen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 240 m². Die Ausstattung des
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Hauses ist einfach gehalten und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ebenfalls gehört ein Keller und ein Abstellraum zum Haus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, somit sparen Sie sich den lästigen Küchenaufbau und können direkt mit dem Wohnen beginnen. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre freie Zeit im Freien zu verbringen und auch Ihren grünen Daumen zu entfalten. Die Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt und ist somit energieeffizient. Derzeit ist das Haus vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.190,00€ zuzüglich der Nebenkosten. Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dies
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Quelle: www.immowelt.de
430.000,00 €
5 Zi.
132,33
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich Willkommen in Bremens exklusiven Stadtteil Oberneuland, wo das Leben eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Natur bietet. Inmitten dieser schönen Umgebung präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit 132,33 m²
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Wohnfläche aus dem Jahr 1989. Die angebotene Immobilie vereint auf elegante Weise Stil, Komfort und eine erstklassige Lage. Beginnen wir mit dem Herzstück des Hauses: Der lichtdurchflutete und offene Wohn- Essbereich mit Fischgrät-Parkett, Kamin und integrierter Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die ganze Familie. Für kurze Wege und Besucher dient Ihnen ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Vollbad mit viel Tageslicht. Der Spitzboden beinhaltet ein weiteres großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, das Sie nach eigenen Wünschen gestalten können. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und regelmäßig auf einen modernen Stand gebrach
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
4 Zi.
107
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das Gebäude wurde in ca. 1966 in Massivbauweise errichtet, das Haus wird über die Haustür erschlossen, welche direkt in den knapp 8 m² großen Flur führt. Auf dieser Ebene befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie das
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ca. 20,28 m² große Wohnzimmer.
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Quelle: www.immowelt.de
290.000,00 €
4 Zi.
108
m2
28307 Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen im charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Bremen Osterholz! Dieses liebevoll gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1982, bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108qm und einer
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Grundstücksfläche von ca. 600qm bietet es ausreichend Platz für entspanntes Familienleben. Das Haus präsentiert sich mit insgesamt 4 Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Jahreszeiten und gewährleistet damit ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und die Ruhe genießen. Die Ausbaureserve bietet die Möglichkeit, den Dachboden in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln, wie zum
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Quelle: www.immowelt.de
297.000,00 €
6 Zi.
125
m2
28327 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Exposé-Beschreibung: Reihen-Mittelhaus mit 6 Zimmern in begehrter Lage Dieses charmante Reihen-Mittelhaus bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit sechs Zimmern auf drei Etagen, vereint die Immobilie klassische Wohnqualität. Eine
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südwärts gerichtete Terrasse mit Garten und die Garage vervollständigen das Angebot. Höhepunkte: . Offene Küche: Der offene Kochbereich geht fließend in den Wohn- und Essbereich über, ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. . Zugang zum Garten & Terrasse: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den übersichtlichen Garten mit Gartenhaus - eine perfekte Oase für Entspannung und Freizeit. . Sechs Zimmer: Auf den drei Etagen verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. . Wannenbad: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für zukünftige Gestaltungsoptionen. . Ästhetische Überarbeitung: Das Haus befindet
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
5 Zi.
115
m2
28327 Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit geräumigem Vollkeller und Garage wurde im Jahr 1965 erbaut und in den 2000er Jahren in Teilen modernisiert (Küche, Bad, z.T. Bodenbeläge). Eine große Westterrasse bietet Wohlfühlatmosphäre im
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pflegeleichten Garten. Weitere Details: - Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 - Garage - Geschmackvoll angelegter Vorgarten mit modernen Pflasterungen - Westgarten mit kleinem Geräteschuppen - Wohnzimmer mit Gartenzugang - Einbauküche der Marke Zeyko mit Elektrogeräten der Marke Siemens - Hell gefliestes Gäste-WC - 4 Schlafzimmer (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) - Vollbad aus dem Jahr 2007 - Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr) - Vollkeller (ca. 85 m²) - Heizung über Fernwärme
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
3,5 Zi.
104,39
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das 1971 erstellte Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ca.104 qm auf 3 Etagen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Haus, in dem laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Das Dach stammt allerdings
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noch vom Baujahr. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, bietet das Haus einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück und die Möglichkeit an der Gebäudeseite entlang vom hinteren Grundstücksbereich auf die Straßenseite zu gelangen. Man betritt das Haus und steht unmittelbar im Flur des Hauses, von dem linkerhand gleich die Garderobe abgeht. Weiter auf der linken Seite vom Flur gelegen befinden sich ein Kellerraum, sowie ein WC in dem die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz haben. Am Ende des Flures gelangt man in die großzügige Wohnküche, die zeitlos gestaltet ist und Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier gelangt man über ein großes Fensterelement in den nach Süden ausgerichteten Garten. Diese Wohnebene ist mit einer pflegel
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Quelle: www.immowelt.de
465.000,00 €
5 Zi.
149,17
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Traumhaus in Bremen Ellenerbrok-Schevemoor - Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. In einer ruhigen und
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begehrten Wohngegend gelegen, erstreckt sich das Anwesen über ein großzügiges Grundstück von 890 m². Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss: Eleganz und Komfort vereint Betreten Sie das Haus über eine Außentreppe und lassen Sie sich von dem einladenden Flur begrüßen. Zur linken Seite finden Sie die hochwertige Einbauküche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Garderobe, ideal für Ihre tägliche Organisation. Das helle Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche bietet einen Hauch von Luxus und Komfort. Im Anschluss gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer, das durch große
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
3 Zi.
138,48
m2
28307 Bremen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung
Solides modernisiertes EFH ebenerdiges wohnen + Ausbaureserve laufend renoviert, ab 2008 tteils energetisch modernisiert, Solarthermieanlage, Photovoltaikanlage Verbrauch Gas / Strom 2023: 4.860,00 € abzügl. Einspeisung Strom
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4.638,60 € entspricht einen monatlicher Verbrauch für Gas und Strom im Jahr 2023 - 18,50 € monatlich Wohn-Nutzfläche : 138,48 m² ( inkl. Hochkeller 13,10m² / Terrasse 30m²/4 = 7,50m²), zzgl. 58,82 m² Ausbaureserve im DG /isoliert Grundstück : 1988 qm Süd -Westlage - idyllisch, uneinsehbar, komplett eingefriedet, parkähnlich angelegt- ein Traum Nebengebäude : ehem. Do. Garage wurde umgestaltet: Werkstatt, Hobbyraum, Geräte, Eingangsbereich mit großzügigen überdachten Stellplatz und kl. Gartenhaus mit Ladestation für E-Biks Heizung: NEU 2013 Gasheizung Brötje Eco Therm Plus , Kamin, NEU 2013 Elektroheizung m. Temperatursteuerung im Bad Fenster: NEU 2008-2012 Kunststoff / Isolierverglasung vorh. Mahagonifenster 2009 mit wärmeisolierender Doppelver
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Quelle: www.immowelt.de
975.000,00 €
8 Zi.
245,42
m2
28325 Bremen
Immobilientyp: Haus
Dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus in Lilienthal verbindet auf besondere Weise traditionellen Charme mit modernen Ansprüchen. Ursprünglich als Scheune erbaut, wurde es im Jahr 2001 fast vollständig neu aufgebaut, wobei die historischen
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Eichenbalken erhalten blieben, um den rustikalen Charakter zu bewahren. Seitdem wurde das Haus regelmäßig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand - es besteht kein Sanierungsbedarf. Im Jahr 2017 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses des Hauses. Dabei wurde es vollständig von Fachunternehmen ausgebaut, um zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum zu schaffen. So bietet das Haus heute ca. 210 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung, ergänzt durch eine separate Wohneinheit mit ca. 35 m², die ideal für ein Au-pair, Gäste oder als Home-Office genutzt werden kann. Beide Einheiten können bei Bedarf verbunden werden, was flexible Wohnlösungen ermöglicht. Die Ausstattung des Hauses wurde mit nachhaltigen, naturnahen Materialien wie wassergebunden