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Quelle: www.immowelt.de
3.600.000,00 €
2.691
m2
40489 Düsseldorf
Immobilientyp: Grundstück
Wenn die Aussage "Lage, Lage, Lage...." irgendwo zutrifft, dann hier! Dieses fast 2.700 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse an der Stadtteilgrenze Kaiserswerth/Wittlaer, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet, hat einen
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unverbaubaren Weitblick auf Bäume und Wiesen und ist nicht einsehbar. Seitlich fließt der Schwarzbach am Haus vorbei, ohne aber eine Hochwassergefahr darzustellen, da das Grundstück erhöht liegt. Genießen Sie hier das leise Rauschen des Baches und das Zwitschern der Vögel. Und noch eine Besonderheit: Es liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer 2-geschossigen Villa mit Staffelgeschoss auf einer bebauten Grundfläche von ca. 14 x 21 Meter vor. Die aufwändige Planung würde dem Erwerber ohne Berechnung weitergegeben werden. Sie können nach diesen bestehenden Plänen bauen, müssen aber nicht. Auf jeden Fall sparen Sie Zeit, da viele Dinge bezüglich Baurecht durch diese Baugenehmigung schon geklärt sind und Planungskosten ggf. nur noch für Änderun
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Quelle: www.immowelt.de
1.650.000,00 €
1.339
m2
40489 Düsseldorf
Immobilientyp: Grundstück
Das ca. 1339 m² große und mit einem älteren Gebäude bebaute Grundstück liegt in bevorzugter Lage von Alt-Wittlaer. Das Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h.
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entsprechend der Nachbarbebauung. Demnach gehen wir von folgenden Parametern aus: - zweigeschossige Bebauung (zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss) - bebaute Grundfläche von ca. 130 - 150 m² - Wohnfläche von über 300 m² realisierbar - zzgl. zu Wohnzwecken nutzbare Flächen im Keller (Büro, Hobby, Sauna) Denkbar sind auch zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus oder zwei Stadthäuser). Informativ: Der Bodenrichtwert in Alt-Wittlaer beträgt derzeit 1.900 Euro/ m².
Passende Immobilien in der Umgebung von Düsseldorf-Wittlaer:
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
400
m2
40489 Düsseldorf
Immobilientyp: Grundstück
planungen nach ihren wünschen !!!
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
40489 düsseldorf
Immobilientyp: Grundstück
planungen nach ihren wünschen !!!
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.078.000,00 €
626
m2
40489 Düsseldorf / Wittlaer
Immobilientyp: Grundstück
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt, sich seinen Traum vom freistehenden Eigenheim (oder einem Doppelhaus) zu erfüllen.
Der rechtskräftige Bebauungsplan gibt bereits Baurecht für bis zu 250
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m² Bruttogeschossfläche. Ein optionales Grundstück bietet bis zu 267 m² Bruttogeschossfläche.
Die hier zulässige Gebäudehöhe von 10 m lässt ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss mit einem Kniestock/ Drempel für ein großzügigeres Raumgefühl unter dem Steildach mit mind. 35° Neigung zu.
Dachgauben und Geschosstreppen zum Spitzboden sind möglich.
Die bebaubare Grundfläche von stattlichen 180 m² (optionales Grundstück 200 m²) bei einer Straßenfrontbreite von circa 25 Metern lässt zudem die Planung eines Zweifamilienhauses, oder für ein barrierefreies Einfamilienhaus zu.
Weitere Informationen zur Bebaubarkeit erhalten Sie im ausfühlichen Exposé auf Anfrage.
Wer von seinem neuen Zuhause fußläufig in circa 2 Minuten auf dem Rheindeich von