Zukunftsplanung mit Weitsicht - Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage mit Nießbrauchrecht
Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 516 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren mit Anbau und einer Wohn- und Nutzfläche von rund 200 m² sowie einer Einzelgarage bebaut. Das Wohnhaus wurde regelmäßig instandgehalten, ist insgesamt jedoch modernisierungsbedürftig. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Zur Orientierung für eine mögliche Bebauung mit einem Vierparteienhaus kann ein Nachbarhaus dienen - es weist eine Grundfläche pro Geschoss von ca. 135 m² auf. Realisierbar wäre aber zum Beispiel auch ein Einfamilien- oder Doppelhaus oder sogar ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten sowie die dazugehörigen Garagenstellplätze. Das exklusive Grundstück wird mit einem dinglich gesicherten Nießbrauchrecht auf Lebenszeit zugunsten des Bewohners (W/84) verkauft. Bezüglich der Nießbraucheintragung bedarf es im Rahmen des Kaufvertragsabschlusses einer notariellen Vereinbarung, welche gerne in enger Abstimmung mit beiden Kaufvertragsparteien geschlossen wird. Hierbei ist natürlich klar, dass die monatlichen Verbrauchskosten, alle öffentlichen Lasten, die Instandhaltung und gegebenenfalls anfallende Kleinreparaturen durch den Bewohner übernommen werden. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Obergiesing/ Fasangarten. Hier herrschte schon immer ein gewisser Vorstadtflair. In Laufnähe sind die Buslinien 145, N75 sowie die S-Bahn-Station Fasangarten vorhanden. Die Nähe zum Zentrum, als auch zum Bayerischen Voralpenland machen diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort. Zudem verfügt dieser gesamte Sektor über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Naherholung bieten sich der unweit gelegene Perlacher Forst und der Ostpark mit Michaelibad an, die eine zusätzliche herrliche Erholungsoase bieten. Die Europäische Schule am Auguste-Kent-Platz sowie der Infineon Campus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
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