Zentral gelegenes Grundstück in Planegg mit Wohnhaus und Gewerbe zur Renovierung oder Neubebauung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das nicht mehr bewohnte Einfamilienhaus wurde 1961 errichtet. Es liegt zurückgesetzt von der Straße und hat eine Ausrichtung nach Süden. Das Haus ist über zwei Wohnebenen (EG + OG) konzipiert. Hinzu kommt eine bisher nicht ausgebaute Speicherfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Speisekammer sowie ein großer Wohn-Essbereich mit rd. 40 qm. Zudem ist ein weiteres geräumiges Zimmer zur Nutzung als Büro oder Wohnraum vorhanden. Das Obergeschoss bietet weitere vier großzügige Wohn- bzw. Schlafräume sowie das Hauptbad. Neben der Terrasse und den Gartenbereichen vor und hinter dem Wohnhaus wurde hier auch eine Dachterrasse gestaltet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf einer Nutzfläche von rd. 90 qm ist neben dem Heizungsraum, einer Waschküche und zwei Kellerräumen ein weiterer großer Raum vorhanden, der sich als Hobbyraum anbietet. Des weiteren ist auf dem insgesamt 795 qm großen Grundstück eine zweigeschossige Gewerbefläche mit historischem Ursprung vorhanden. Die ursprünglich 1899 als Schmiede errichtete Fläche wurde ca. 1937 und 1960 angebaut bzw. erweitert auf rd. 158 qm im EG zzgl. der Büro- und Lagerflächen auf der Speicherebene. Zuletzt war hier eine Autowerkstatt untergebracht. Eine Neubebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung (§ 34 BauGB).
Ausstattung
Das Haus und die Werkstatt wurden in grundsolider konventioneller Bauweise errichtet. Die Ausstattung der Flächen entspricht im Wesentlichen den Baujahren. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Auf dem Grundstück stehen zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen zur Verfügung.
Lage
Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zur modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in illustrer Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte und erfolgreiche Unternehmen aus der Computer- und Biotechnologiebranche angesiedelt sind. Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet u.a. auch das Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm. Mehrere Kinderhorte-, Krippen und Kindergärten sowie Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar. Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie ein sehr gut ausgebautes Straßennetz. Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.
Sonstiges
Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Werkstatt werden nicht mehr genutzt und stehen somit zur freien Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Herr Christian Kortenbrede
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