Wunderschön & Sonnig: Grundstück mit großzügigem Baurecht
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1.499 m² großes Grundstück in zentrumsnaher Lage von Grünwald. Das Grundstück verfügt über eine ideale Südwest-Ausrichtung und ist somit optimal für die Bebauung mit einem oder auch zwei Einfamilienhäusern geeignet. Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus gepflegten Einfamilienhäusern, wodurch eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend entsteht. Die nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine gute Infrastruktur. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein Gebäude, welches jedoch abgerissen werden kann. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit für einen individuellen Neubau nach eigenen Vorstellungen. Die errechnete Bebaubarkeit eines renommierten Architekturbüros ermöglicht entweder den Bau von zwei Einfamilienhäusern mit ca. 345m² und 215m² Wohnfläche, oder einen Bau eines Hauses mit ca. 517 m² Wohnfläche. Alternativ ist auch der Bau einer Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern auf dem Grundstück möglich. Für dieses Vorhaben liegt eine Planung vor, die den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt fünf - acht Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit bis zu acht Stellplätzen ermöglicht. Genauere Auskünfte zur Bebaubarkeit des Grundstücks geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der begehrtesten Wohngegenden von Grünwald. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
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Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Maximilian Strobl
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