Wolfersberg - Traumhaftes, sonniges Villengrundstück mit baubewilligter Einreichplanung (4 Geschosse)

1140 Wien, Österreich

1.295.000,00 €
Kaufpreis
907 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien, Österreich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Grundstück
Grundstück
907 m2
Online-ID
9095774
Anbieter-ID
902
Stand vom
31.05.2023
Kauf­preis
1.295.000,00 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Sauna
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses wunderschöne ~907 m² große Baugrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage am Wolfersberg. Die rechteckige Konfiguration des Grundstückes erlaubt die Errichtung eines großzügigen Wohntraktes mit von der Straße uneinsehbarem Garten und herrlichem Fernblick.

PROJEKTPLAN:

Es liegt ein baubewilligter Einreichplan (gültig bis 04/2026) für eine 4-geschossige Einfamilienvilla (mit Doppelgarage) nach alter Bauordnung (d.h. vor der BO-Novelle 2021) vor.

  • Nutzfläche: ~352 m2
  • Terrassen:
    EG: ~37 m2
    DG: ~37 m2

BEBAUUNG/WIDMUNG: W I, 7,5 m ogk, BB2

AUFSCHLIESSUNG: Voll aufgeschlossen (Gas, Wasser, Kanal, Strom) 

ALTBAUMBESTAND: Ja, vorhanden.

ABBRUCHOBJEKTE:

  • Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes, ebenerdiges Einfamilienhaus (BJ ~1970, ca. 67 m2 Wohnfläche) sowie ein Garagengebäude (ca. 32 m2) mit angeschlossener Sauna. Im Gartenbereich wurde eine Schwimmhalle aus PVC errichtet. Bei entsprechender Sanierung wäre das Haus in einen funktionstüchtigen Zustand zu bringen, sodass eine Zwischennutzung bis zum Abbruch bzw. Neubau denkbar wäre.

HINWEIS gem. EAVG 2012:
Die auf der Liegenschaft befindlichen Gebäude befinden sich in einem wirtschaftlich abbruchreifen Zustand, daher ist die Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises nicht erforderlich.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Bus Linie 49A, 50B
Bahnhof Wien-Hütteldorf (ca. 2,5 km)

 

Gerne informieren wir Sie über Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausnahmslos nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

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Herr Mag. Michael Spiess

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