1020 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
barrierefrei
Wannenbad
Inmitten einer perfekten Infrastruktur, in der Lassallestraße, nur ca. 100 Meter vom U-Bahn-Abgang Venediger Au entfernt, befindet sich dieses ~56 m2 große 2-Zimmer-Appartment barrierefrei im 3. Liftstock. Von jedem Fenster aus bietet sich ein
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Blick auf die wunderschönen Alleebäume, die trotz der urbanen Lage das Flair des grünen Wiener Praters vermitteln. Die sehr gepflegte Wohnhausanlage aus den 70er-Jahren wurde bereits THEWOSAN saniert (Wärmeschutzfassade) und weist somit eine ausgezeichnete Energieeffizienz auf.
ZUSTAND:
Die Liegenschaft stammt aus einer Verlassenschaft und bedarf noch einiger Sanierungsaufwendungen (Badezimnmer, WC, neue Küche, Elektro überprüfen, Bodenschleifen,,..) um modernen Anforderungen zu entsprechen.
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
WIDMUNG:
Die bisherige Nutzung dieser Liegenschaft erfolgte als Büro, daher wird den monatlichen Betriebskosten auch 20%
1230 Wien, Österreich
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Solide gebautes, geräumiges Reihenhaus am Rosenhügel
Dieses großzügig dimensionierte Reihenhaus besticht durch seinen gelungenen Grundriss auf vier Etagen und bietet auf ca. 150m2 Fläche Platz für insgesamt 6 helle Zimmer
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unterschiedlicher Größen plus Nebenräume.
Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz, befindet sich in einem guten, brauchbaren Zustand und kann durchaus sofort bezogen werden. Die vorhandene Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr heutigen Standards, was durchaus Modernisierungsbedarf mit sich bringt. Die Möglichkeiten, das entzückende Haus individuell zu gestalten und zu renovieren, sind jedoch vielfältig- hier versteckt sich ein wahres Juwel mit viel Potenzial für Familien.
Lage/Nahversorgung:
Die Reihenhausanlage befindet sich am Rosenhügel in wunderbarer Grünruhelage mit ausgezeichneter Nahversorgungslage. Das Haus wurde ca. 1979 errichtet und ist ein Mittelhaus; die Garage lässt sich direkt über den
1140 Wien, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Am Fuße des Wolfersberges, situiert in einer traumhaften Mikrolage mit Fernblick auf den Kordon und den Wolfersberg, wurde eine architektonische Besonderheit auf vier Ebenen mit ~280 m² Nutzfläche geschaffen.
Die großzügigen Glasflächen und
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das offene Raumkonzept lassen die Villa den ganzen Tag über von hellem Tageslicht durchströmen. Diese einzigartige Liegenschaft bietet drei Terrassen (Vorgarten-, Garten- und Dachterrasse), einen Garten mit Poolvorbereitung (alle Anschlüsse in den Technikraum verlegt) und eine 25 m2 große Garage mit E-Ladeanschluss. Die Villa beeindruckt mit zwei vorbereiteten Küchen sowie einer exklusiven Mastersuite. Diese ist gekonnt abgeschottet und verfügt über eine Walk-In-Garderobe und ein ensuite Wannenbad. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Badezimmer und zwei separate WCs.
Den Ursprung des Projektes bildet das 100 Jahre alte Siedlungshaus von Architekt Ernst Egli, welches von Grund auf renoviert und in harmonischer
1190 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Duschbad
Einbauküche
unterkellert
In Gehdistanz zum Bahnhof Heiligenstadt und dennoch in absoluter Ruhelage (sämtliche Zimmer sind in den Innentrakt orientiert) befindet sich diese im Jahr 2015 neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung (neue Küche, Badezimmer, WC, tw. Böden) in einem zwei
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Stiegen umfassenden Wohnhaus aus den frühen 60er Jahren. Das Haus wurde von 2019-2021 einer umfangreichen Sanierung (Fassade, Terrassen, E-Steigleitung, etc.) unterzogen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die westseitig orientierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (das EG ist im Halbstock) und besticht durch ein helles und freundliches Wohnambiente.
RAUMAUFTEILUNG:
Zentrales, großzügiges Vorzimmer (würde auch Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder einen Empfang bieten)
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
WC
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
Sicherheits-Eingangstüre
Küche mit kl.
2424 Zurndorf, Österreich
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Am Ende einer Sackgasse, direkt im Erholungsgebiet neben einem Fischteich gelegen, kommt diese großzügige Liegenschaft zum Verkauf. Auf Grund der Größe der Räumlichkeiten und Außenanlagen besteht eine vielseitige Verwendung für private und
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berufliche Zwecke. Ca. 200m von der Leitha entfernt, im Süden von Wald und im Osten durch ein Feld begrenzt, erwartet den Besucher eine unvergleichliche Ruhelage trotz fußläufiger Nähe zur guten Infrastruktur von Zurndorf (ca. 5 Gehminuten zur Volks- und Mittelschule). Die vor dem Haus befindlichen 8 KFZ-Abstellplätze gehören ebenso zur gegenständlichen Liegenschaft. Im Inneren befinden sich 2 Garagen; die kleine Garage beträgt ca. 22m2 (max. für 2 PKW und Pooltechnik) und die große Garage hat eine Fläche von ca. 81m2 (4 PKW und 2 Garderoben).
Die Baulichkeit wurde ab 2015 generalsaniert (Decken, Zwischenwände, Fenster und Türen, Garagen, Elektrik und Heizung, Terrassen sowie Anbau der überdachten Lounge, technischer Umbau
2362 Biedermannsdorf, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bad mit Fenster
Garten
unterkellert
Wannenbad
Diese großzügige und sehr sonnige Eigentumswohnung ist süd- und nordseitigseitig ausgerichtet und befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses am Ortsende von Biedermannsdorf, in der Nähe des Haidweges. Jedes südseitige Fenster
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verfügt über einen traumhaften Gartenblick. Der Garten der Hausanlage steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
POTENTIAL:
Die 124 m2 große Wohnung verfügt im aktuellen Layout über 4 Zimmer, es können jedoch nach Umbau mit geringem Aufwand (Teilung des großen Wohnzimmers) auch 5 Zimmer geschaffen werden.
RAUMAUFTEILUNG:
Zentraler Vorraum
Küche mit Durchreiche in das Nebenzimmer
Badezimmer (mit Badewanne und Fenster), durch die Küche zu begehen.
Großes Wohnzimmer (44 m2)
3 Schlafzimmer (Südseitig, Blick in den begrünten Hofgarten)
WC
Abstellraum
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2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Balkon / Terrasse
Duschbad
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine
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umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt.
Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme.
In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug.
Flächenaufstellung:
Nutzfläche ca. 150 m²
Wintergarten: 4,60 m²
360°-GRAD TOUR:
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Zusätzliche Features:
1130 Wien, Österreich
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Altbau
Balkon / Terrasse
Duschbad
unterkellert
Wannenbad
Diese wunderschöne und vielfältig nutzbare Rarität befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße, auf Höhe der U4-Station Unter Sankt Veit. Die im Jahr 1912 erbaute Stilvilla präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten
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Erhaltungszustand, jedoch ist Sanierungsaufwand erforderlich, um die Liegenschaft in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.
Dieses Stil-Stadthaus besticht neben der repräsentativen Lage, den lichtdurchfluteten Räumen, dem großzügigen und durchdachten Grundriss vor allem durch einen weitgehend uneinsehbaren, südseitigen Garten. Ein ~125 m2 großer Rohdachboden eröffnet zusätzliches Potential.
360°-GRAD TOUR:
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WIDMUNG:
W II 10,5 g
Baugebiet, Wohnen, Bauklasse II, geschlossene Bauweise
max. Gebäudehöhe 10,5 m, Schutzzone
unbebaute Fläche: Widmung „G“ (gärtnerische Ausgestaltung)
AUSSTATTUNG:
~510
1110 Wien, Österreich
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
In hervorragender Simmeringer Mikrolage, gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus (H-Trakter mit Straßen- und Hoftrakt) zum Verkauf. Die U3-Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Eckdaten:
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Widmung: W III g (Straßentrakt) und W I 4,5m g BB (Hoftrakt)
ca. 2013 EPS-Wärmeschutzfassade Hofinnenseite, Dacheindeckung erneuert, Kamine geschliffen
Fenstertausch (Kunststoff-Isolierglas)
Dachboden: nicht ausgebaut
Lift: Nein
Parteienkeller vorhanden
14 Wohnungen, 1 Lager, Gesamtnutzfläche ~878 m2
11 unbefristete MV, 610 m2 (69%),
2 befristete MV (Ende 06/2024 und 03/2027), 119 m2 (14%),
2 WE Leerstand, 149 m2 (17%)
Jahresnettomietzins (ohne USt, ohne Betriebskosten) ~ EUR 54.000,- (inkl. fiktiver Einnahmen des Leerstands)
Übergabe nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung.
Gerne informieren wir Sie über Details dieser Liegenschaft.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der
1140 Wien, Österreich
Immobilientyp: Grundstück
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Dieses wunderschöne ~907 m² große Baugrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage am Wolfersberg. Die rechteckige Konfiguration des Grundstückes erlaubt die Errichtung eines großzügigen Wohntraktes mit von der Straße uneinsehbarem Garten
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und herrlichem Fernblick.
PROJEKTPLAN:
Es liegt ein baubewilligter Einreichplan (gültig bis 04/2026) für eine 4-geschossige Einfamilienvilla (mit Doppelgarage) nach alter Bauordnung (d.h. vor der BO-Novelle 2021) vor.
Nutzfläche: ~352 m2
Terrassen:
EG: ~37 m2
DG: ~37 m2
BEBAUUNG/WIDMUNG: W I, 7,5 m ogk, BB2
AUFSCHLIESSUNG: Voll aufgeschlossen (Gas, Wasser, Kanal, Strom)
ALTBAUMBESTAND: Ja, vorhanden.
ABBRUCHOBJEKTE:
Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes, ebenerdiges Einfamilienhaus (BJ ~1970, ca. 67 m2 Wohnfläche) sowie ein Garagengebäude (ca. 32 m2) mit angeschlossener Sauna. Im Gartenbereich wurde eine Schwimmhalle aus PVC errichtet. Bei entsprechender Sanierung wäre