Wohn-/Geschäftshaus in München
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, exklusiver Wohnlage direkt am Pasinger Stadtpark. Die
Nähe zum Pasinger Stadtpark bietet eine hohe Lebensqualität, die wunderschönen Grünanlagen und Wiesen laden zu
erholsamen Spaziergängen ein. Die Würm fließt idyllisch durch den Park. Die edle Wohngegend ist geprägt von Villen,
noblen Stadthäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1956 in Massivbauweise auf einem wunderschönen ca. 802 m² umfassenden
Grundstück errichtet und liegt nicht in der Erhaltungssatzung. Das charmante Haus weist insgesamt sechs Wohneinheiten
auf. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 324 m². Hiervon sind fünf Wohneinheiten vermietet und eine Erdgeschoss-wohnung steht aktuell leer. Die bezugsfreie Einheit ist eine attraktive 4-Zimmerwohnung mit wunderschöner
Terrasse und Zugang in den Garten. Die Einheiten sind nicht nach WEG geteilt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die aktuelle Netto-Miete beträgt ca. EUR 39.444,- p.a..
Durch Neuvermietung der leeren Einheit kann eine Gesamt-SOLL Miete in Höhe von ca. EUR 60.000 p.a. Netto kurzfristig
erzielt werden. Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie hier im Exposé.
Das Mehrfamilienhaus bietet Optimierungspotenzial und kann durch eine WEG Teilung und Revitalisierung im neuen
Glanze erstrahlen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
Lage
Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk Pasing im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A 8. Die Verdi-und die Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing (ca 16 Minuten mit dem Bus vom Objekt) und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Diese beiden Stadtbezirke zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
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