Viel Platz für die Familie! Sanierungsbedürftige DHH auf großem Südgrundstück in Mü.-Lochhausen
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Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich am westlichen Stadtrand von München und ist Bestandteil eines gewachsenen Wohngebietes, welches durch die Aubinger Lohe abgegrenzt ist. Das Grundstück ist ideal nach Süden situiert, der Garten sowie die Einzelgarage mit Zufahrtsweg sind zur Anliegerstraße ausgerichtet. Das Haus wurde im Jahr 1969 im Rahmen eines größeren Bauprojektes des Evangelischen Siedlungswerks errichtet. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer und eine Essdiele über das EG sowie das Obergeschoss. Weitere Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss. Durch einen nachträglichen Anbau gewinnt das Erdgeschoss zusätzlich an Platz für Garderobe und einen großzügigen Eingangsbereich. Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich kann optional geöffnet werden, wodurch ein modernes Wohnkonzept entsteht. Vom Essbereich aus gelangt man in den rückwärtigen Gartenbereich, der über eine weitere Terrasse verfügt. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein taghelles Badezimmer untergebracht. Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zum Südbalkon. Die harmonische Raumaufteilung und die sonnige Südausrichtung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Garten mit teilweise altem Baumbestand bietet einen ruhigen Rückzugsort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Ausstattung
Das Haus wurde 1969 in solider Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bedarf daher einer umfassenden Sanierung. Unter anderem betrifft dies die Erneuerung der Boden- und Wandbeläge, der Fenster, der Elektrik, der Heizungsanlage sowie der Dämmung des Dachs. In der Baubeschreibung finden sich Hinweise auf die teilweise Verwendung von asbesthaltigen Materialien (u.a. Fussbodenplatten mit Kleber in Küche und Hobbyraum, Balkonsichtschutzelemente). Dies erfordert einen höheren Renovierungs- oder Sanierungsaufwand. Das Haus wird durch eine Einzelgarage samt Stellplatz davor abgerundet.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich direkt am westlichen Stadtrand im Münchner Stadtteil Lochhausen. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Supermärkte sind schnell zu erreichen und werden durch Hofmärkte und Wochenmärkte in den Nachbargemeinden bestens ergänzt. Weiterhin sind Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ebenfalls im nahen Umfeld. Auch Bildungseinrichtungen sind in der Nähe zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis, teils sogar fußläufig, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. In etwa 1,2 km Entfernung befindet sich die S-Bahnhaltestelle „Lochhausen“, die auch mit dem Bus angefahren werden kann. Der Autobahnring A99 ist etwa 2,6 km vom Objekt entfernt; die Münchner Innenstadt oder der Flughafen sind hierüber in ca. 30 Minuten zu erreichen. In nächster Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Aubinger Lohe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein und Familien mit Kindern finden viel Abwechslung in den naturnahen Grünflächen und Spielplätzen.
Sonstiges
Die bereitgestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Dies betrifft auch die Entfernung der Bepflanzung auf dem Grundstück. Sämtliche Umbaumaßnahmen oder Änderungen der Bepflanzung bedürfen einer gesonderten rechtlichen und fachlichen Prüfung durch hierfür qualifizierte Unternehmen oder Planer. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Umsetzbarkeit der Visualisierung wird ausdrücklich ausgeschlossen.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Herr Pascal Kortenbrede
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