Sendling/Westpark - Gemütliches Ambiente mit großzügigem Wintergarten und Südloggia - Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Das 1968 in stabiler Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Zwischen 2010 und 2012 wurde das Gebäude einer vollständigen Kernsanierung unterzogen, weitere Details hierzu sind weiter unten aufgeführt. Es verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit einer Liftanlage, praktische Kellerräume, einen Wasch-/und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellplatz. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert. Zudem ist das Haus an das Fernwärmenetz München angeschlossen. Das Haus erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG), wodurch zukünftigen Eigentümern in den kommenden Jahren keine zusätzlichen energetischen Kosten entstehen. Es besteht die Möglichkeit, zukünftig einen Stellplatz auf dem Nebengrundstück zu erwerben. Es liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein weiteres Gebäude mit Tiefgarage und 18 Pflegewohnungen vor. Im Haus stehen noch weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, deren Grundrisse Sie ebenfalls dem Exposé entnehmen können. Die Einheiten können sowohl leer zum Selbstbezug als auch bereits vermietet als Kapitalanlage erworben werden. Auszug der Kernsanierung: •Einbau einer neuen Fernwärme-Zentralheizung •Installation einer Solaranlage auf dem Dach (ca. 60 qm) •Neue Zählerschränke und Stromzähler im Keller •Neuanschluss der Elektrik und Wasserversorgung •Erneuerung aller Elektrosteigleitungen zu den Wohnungen •Installation einer neuen Gegensprechanlage in jeder Wohnung •Sanierung des Eingangsbereichs •Erneuerung der Fenster, teilweise mit Dreischeibenverglasung •Einbau neuer Brüstungen und Sicherheits-Wohnungseingangstüren in den Laubengängen ... Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich gerne an unseren Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla. Die Wohnungen werden in Zusammenarbeit mit unserem Partner, Herrn Robert Maher veräußert.
Ausstattung
Helles Wohnflair mit ca. 65,40 m² Wohnfläche, individuellem 2-Zimmer Grundriss, einem großzügigen Wintergarten und einer Loggia in Südausrichtung. Eine Flügeltür verbindet den Wintergarten mit seinen großen Fensterflächen mit dem Schlafzimmer und lässt angenehmes Tageslicht hinein, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Zugang ebenfalls in den Wintergarten. Schall- und Wärmeschutz sorgen gleichzeitig für zusätzlichen Komfort. Der Wohnbereich ist mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet. Eine sonnige Loggia, die an den Wintergarten anschließt, rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.050,00 zzgl. € 156,00 Nebenkosten. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten •Helles Schlafzimmer mit Flügeltür zum Wintergarten •Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Essbereich •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne •Wintergarten und Loggia in Südausrichtung Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Lage
Beliebte und ruhige Wohnlage von Sendling/Westpark mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsverbindung durch die Buslinien 62, 130, 134, 157 sowie durch die S-Bahn und U-Bahn. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken, so lassen sich alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Für kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants mit internationaler Küche, gemütliche Biergärten, einladende Cafés und Eisdielen. Nahegelegene Sportstätten, das Südbad, der BMW Park und die weitläufigen Grünflächen des Westparks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur vielfältigen Freizeitgestaltung. •Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt und zu einer Bäckerei •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Gehminuten bis zum Westpark •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum U- und S-Bahnhof Harras •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum BMW Park •Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Andreas Pribylla
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