Schwabing - Lauflage -Ladenfläche in begehrter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie in einer hochfrequentierten Lage vorstellen zu dürfen. Diese Ladenfläche bietet auf ca. 45 m² optimale Bedingungen für den Einzelhandel oder auch ein Büro. Das Objekt besticht durch ein Schaufenster, das nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt, sondern auch viel natürliches Licht in den Raum lässt. Die Kombination aus robustem Steinboden und stilvollen Holzdielen verleiht der Immobilie ein ansprechendes und einladendes Ambiente. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Lauffrequenz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine stetige Kundenfrequenz gewährleisten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen optimal. Zur Ausstattung der Immobilie gehören zudem eine praktische Teeküche zur Versorgung der Mitarbeiter und ein separates WC. Zwei eigene Eingänge runden das Angebot ab und ermöglichen einen ungestörten Zugang zur Ladenfläche. Hinweis: In diesem Gebäude steht auch noch eine Dachterrassenwohnung zum Verkauf.
Ausstattung
- Dielenboden sowie Fliesen - zwei Eingänge - Schaufensterfläche - Oberlichter - unterteilt in Büroraum und Verkaufsfläche - Teeküche - WC - Vollwärmeschutz
Lage
Der Stadtteil Schwabing gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Gegenden Münchens. Schwabing steht für ein pulsierendes Leben, Kreativität und eine Mischung aus Tradition und Moderne. Diese einzigartige Kombination macht Schwabing zu einem idealen Standort für Ihre Gewerbeimmobilie. Schwabing ist nicht nur für seine lebendige Kultur- und Kunstszene bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und ziehen täglich eine Vielzahl von Besuchern an. Die Leopoldstraße und die Hohenzollernstraße sind prominente Einkaufsmeilen, die für ihre vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und die hohe Lauffrequenz bekannt sind. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und anderen Bildungseinrichtungen sorgt für eine dynamische und junge Zielgruppe. Zudem sind hier zahlreiche Unternehmen und Dienstleister angesiedelt, was für eine kontinuierliche Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern sorgt. Schwabing bietet auch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Tramlinien, sowie Busse, gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Der Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine willkommene Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Die Kombination aus hoher Einwohnerdichte, Touristenströmen und der attraktiven Umgebung macht Schwabing zu einem erstklassigen Standort für jede Art von Gewerbe. Egal ob Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen – Schwabing bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Nutzen Sie die Vorteile dieser begehrten Lage und lassen Sie sich von dem besonderen Flair Schwabings inspirieren.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Andreas Kucera
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