"Sahnestück" Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage, Nähe Kirchanschöring
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!** Neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in leicht erhöhter Wohnlage, etwas außerhalb von Kirchanschöring. Dieses Haus wird Sie begeistern, ein markelloser Zustand, die sehr gute Ausstattung und die schöne Wohnlage zeichnen dieses Angebot aus. Das Einfamilienhaus wurde 2016 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut und seitdem von den Besitzern sehr gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die besondere, lichtdurchflutete, großzügige und offene Raumeinteilung (Wohnen, Essen, Kochen) mit knapp 70 m² ist eines der Highlights dieser besonderen Immobilie. Hier erwartet Sie eine stimmige Mischung aus warmen Holztönen und modernem Design. Der Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Über die Treppe (Beton) mit Holzbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Bad mit Badewanne, großer Dusche und Toilette zur Verfügung. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier ist, neben den praktischen Stauräumen und der Gebäudetechnik, auch der große Hobbyraum untergebracht. Der Hobbyraum ist problemlos auch als Büro oder zusätzliches Zimmer nutzbar und wird durch einen Lichtgraben mit Tageslicht versorgt. Durch die Fußbodenheizung kann der Raum beheizt werden. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Ein zweiter Kamin wurde damals als Reserve eingebaut. Als Brennstoff kommen im Biomasseheizwerk - Kirchanschöring ausschließlich Hackschnitzel aus heimischen Wäldern und Sägeresthölzern aus der Region zum Einsatz. Der Anschluss an das regionale Fernwärmenetz bietet eine bequeme und unkomplizierte Heizlösung. Die Garagenzufahrt und der Zugangsbereich sind gepflastert. Ihr PKW findet in der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor gut Platz. Zusätzlicher Stauraum wurde durch eine Zwischendecke geschaffen. Von der Garage aus können Sie auch direkt den Garten durch eine Seitentüre erreichen. Im Außenbereich erwartet Sie ein TOP-gepflegtes Grundstück. Im westlichen Grundstücksteil findet man unterhalb einer Böschungskante einen Wassergraben, der das Niederschlagswasser abführt. Oberhalb der Böschungskante wurde das Grundstück durch eine Hecke geteilt, die einen grünen Sichtschutz von der Westseite her bietet. In der Gartenhütte können Sie die Gartengeräte lagern. Der Freisitz ist zur Nordseite geschlossen und kann von Westen, je nach Bedarf, durch eine Glasschiebewand auch geöffnet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Ausstattung
Wesentliche Eckdaten / Merkmale auf einen Blick: - Großzügige, offene Raumeinteilung - Solide Massivbauweise - Voll unterkellert - Fußbodenheizung - Hochwertiger Parkettboden Eiche-Kaschmir, Ausführung Pflegefrei - Große Dusche im Bad mit Echtglasduschabtrennung - Hochwertige Fenster, Holz/Alu, 3-fach Verglasung - Überall elektrische Raffstore für eine optimale Beschattung - Fliegengitter in allen Räumen - Grünbeck Wasserenthärtungsanlage - Doppelgarage mit Sichtdachstuhl und zusätzlichem Stauraum unterm Dach - Großzügige Südterrasse mit Markise - Freisitz (Fa. Marohl) in Aluminiumausführung - Wandbündige Innentüren - Saunaanschluss im Hobbyraum - Kaminofen im Wohnzimmer
Lage
Ruhige und sonnige Wohnlage in der Gemeinde Kirchanschöring. Kirchanschöring ist eine kleine Gemeinde mit gut 3.000 Einwohnern, einem Kindergarten, einer Grundschule, Bankfilialen und den nötigen Einkaufsmöglichkeiten. Kirchanschöring liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, im Rupertiwinkel und grenzt mit den Ortsteilen Wolkersdorf und Lampoding an das Ostufer des Waginger Sees, während der Ort Kirchanschöring selbst einige Kilometer davon entfernt ist. Den Waginger See mit seinen zahlreichen Strandbädern und Radwegen erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Auch die Staatsgrenze zu Österreich (Laufen/Oberndorf) ist in ca. 8 km leicht erreichbar. Die Mozartstadt Salzburg in Österreich liegt etwa 25 km entfernt.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbauchsausweis (Erstellung 2024, Gültig bis 06.08.2034) Energiewert: 93,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 2016 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Biomasseheizwerk) Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
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SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
Herr Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
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