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1/21
695.000,00 €
7 Zi.
164
m2
83246 Unterwössen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 959 m² in traumhafter Lage - direkt am Waldrand und Bach gelegen - mit einem sehr schönen Bergblick. Inmitten der Natur des Voralpenlandes gelegen. Die kurze Entfernung
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zum Ortskern, zu den Langlaufloipen, Radl- und Wanderwegen, dem Skigebiet Steinplatte in Reit im Winkl, sowie der Autobahn A8 zeichnen dieses Schmuckstück aus.
Der nördliche und westliche Bereich des Grundstücks liegt direkt am Waldrand / Bach - es besteht ein direkter Zugang zu diesem. Die Gefahr einer Überschwemmung besteht nicht, da das Bachbett einige Meter tiefer liegt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten - EG und OG. Das Dachgeschoss könnte zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden und somit ist unter Umständen eine dritte Wohneinheit möglich. Für die im Erdgeschoss gelegene Einheit besteht seit dem 15.07.2016 ein Mietvertrag, diese wurde vor Mietbeginn renoviert. Die im Exposé
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1/36
855.000,00 €
5 Zi.
149,38
m2
83339 Chieming
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Ihr Traum vom Eigenheim inmitten der Natur und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt!
Hier entstehen sechs Neubau-Doppelhaushälften in hochwertiger Massivholzbauweise in Zimmermann Qualität, ab ca. 149 m² Wohnfläche teils 2023 fertig
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gestellt, teils im Bau befindlich, mit pflegeleichten Gärten in südlicher Ausrichtung.
Insgesamt stehen noch fünf Häuser zur Verfügung, vier davon unterkellert, eines nur mit Bodenplatte versehen.
Dank einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, mit Wunsch nach einem Ruhepol im Grünen.
Der großzügige Wohn-/Essbereich inkl. Küche mit einer Fläche von ca. 44 m² und Blick in den sichtgeschützten Garten, erlangt durch den offen Kamin zusätzlich Charme und Wohlfühlatmosphäre an kalten Winterabenden.
Im 1. Obergeschoss bietet die Raumaufteilung drei Schlafzimmer sowie zwei perfekt positionierte Badezimmer-
Alle Wohnräume verfügen über einen Design Vinylboden, die Bäder erstrahlen in
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1/25
1.390.000,00 €
10 Zi.
479
m2
83361 Kienberg
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof, liebevoll restauriert, auf einem Weiler im wunderschönen Chiemgau gelegen. Traditionelle Baukunst verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort und Exklusivität.
Der historische Hof von 1856 mit
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denkmalgeschützter Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine vielen originalen Details und sein charakteristisches Bundwerk. Der gepflegte Außenbereich bietet zwei Terrassen: im Süden, wo sich auch der Eingangsbereich befindet, und im Nordwesten mit Erweiterung durch einen Garten und Gewächshaus. So können Sie rund um das Jahr Ruhepunkte in der Wärme oder angenehmen Kühle finden. Mit einem grandiosen Blick in die Alpen präsentiert sich das Anwesen in einer besonders schönen Lage im Chiemgau.
Die vollständige Sanierung des Hofes erfolgte 2003. Dabei wurde auch viel Wert darauf gelegt traditionelle Stilelemente zu erhalten, hochwertigste Materialien zu verwenden und modernen Wohnkomfort zu ermöglichen.
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1/15
839.000,00 €
4,5 Zi.
140
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
In ruhiger, sonniger und bevorzugter Randlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus den 60er Jahren. Sie wohnen hier in einer der besten Lagen Traunsteins, direkt am begehrten "Guntramshügel".
Das Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise mit Keller
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gebaut. Die Raumaufteilung ist gelungen und erfüllt durchaus noch heutige Ansprüche. Auch die teilweise sehr großen Fensterflächen machen die Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete und tiefe Balkon ist sonnig und bietet teilweise sogar Bergblick!
Das Grundstück ist mit seinen exakt 1.000 m² großzügig und lässt Gartenfans träumen.
Eine Einzelgarage mit integrierter, praktischer Abstellfläche ist vorhanden.
Das Anwesen ist seit vielen Jahren vermietet, die Mieter sind aus Altersgründen bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.
Auch eine Neubebauung des Grundstück - ggf. mit einem Mehrfamilienhaus - ist seitens der Baubehörde denkbar.
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser
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1/47
790.000,00 €
7 Zi.
150
m2
83313 Siegsdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Diese spezielle Immobilie bietet wirklich viel Potenzial.
Als Bestandsobjekt können Sie mit geschickten und nicht besonders aufwendigen Umbauten noch viele Jahre gut und großzügig wohnen, ggf. auch mit Miteinnahmen. Sollten die Baupreise und die
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dazugehörigen steuerlichen Vorteile und Bauvorschriften dann irgendwann doch mal wieder besser werden, könnten Sie mit einer neuen Bebauung loslegen! Unsere Eigentümer klären momentan per Bauvoranfrage noch ab, was gebaut werden könnte. Vom 3-Spänner bis zum Mehrfamilienhaus ist vieles evtl. denkbar. Für die Zukunft ein großer Vorteil.
Aktuell nutzen Sie ein altes aber solides Haus mit guter Raumaufteilung in einem sonnigen und ruhigen Umfeld, ideal für die große Familie oder Generationenwohnen. Mit einigen Ideen und etwas Umbauaufwand entstehen auch 2 Wohnungen und ermöglichen kurzfristige Mieteinnahmen zur besseren Finanzierung.
Die wunderschöne Landschaft und die Nähe zu all den bekannten und begehrten Urlaubsorten macht
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1/28
585.000,00 €
5,5 Zi.
136,77
m2
83278 Traunstein / Haslach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
In ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das Haus zeichnet sich durch die gelungene und großzügige Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand aus. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr 1979/80. Die
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Brennwert-Heizungsanlage Typ Viessmann "Vitodens 300" stammt ca. aus dem Jahr 2006 (keine Austauschpflicht nach 30 Jahren lt. Kaminkehrer!). Sie wird durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Das Erdgeschoss verfügt, neben dem Eingangs-/Garderobenbereich, über ein WC, ein helles Esszimmer, eine Küche sowie ein geräumiges und nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut.
Der kleine, nach Süden ausgerichtete Garten ist sehr liebevoll angelegt. Die vorgelagerte, sonnige Terrasse ist ungewöhnlich großzügig und sichtgeschützt.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer/Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke, einen kleinen Abstellraum, ein separates WC und ein
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1/16
739.000,00 €
4 Zi.
125
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Hier finden Sie ein exklusives und sehr modernes Einfamilienhaus, im Jahr 2002 in Holzständer-Bauweise errichtet. Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Lage in Grassau/Mietenkam, am Ende einer Sackgasse. Mit ca. 125 qm Wohnfläche auch ideal als
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Lebensoase für eine kleine Familie. Das Haus wurde im Zeitraum 2022 bis 2024 komplett modernisiert und lässt nahezu keine Wünsche offen. Große Fenster, helle Räume und ebenso viele Anwendungsmöglichkeiten. Es besticht durch eine ausgeklügelte Architektur und einer modernen Raumaufteilung. Viele technische Details prägen das Bild und generieren hieraus eine sehr behagliche Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Ausstattung ist absolut exklusiv und verfügt über viel Komfort. Der derzeitige Eigentümer schätzt Qualität. Ein Rundgang durch das Haus bezeugt dies in eindrucksvoller Weise.
Das Haus wird mit einer Naturstein-Heizung beheizt, wobei die Versorgung mit einem Wärmepumpentarif erfolgt. Das Dach des Hauses ist
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1/21
1.800.000,00 €
14 Zi.
526
m2
83334 Inzell
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Vorab in Kurzform die Attribute dieser Immobilie:
* Nahezu Alleinlage mit einem Nachbarn
* Über 22.900 qm Grund mit Gebäude-, Wald- und Landwirtschaftsflächen
* Ehemaliges Gasthaus, 2016-2020 umgebaut zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
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und Gewerbeflächen
* Pellets-Heizung, 35 KW mit Feinstaubfilter (wartungsfrei) und 20 Tonnen-Bunker
* 3 Kamine, 5 Ofenanschlüsse möglich, 2 Holzöfen vorhanden
* Vollständig autark (Quellwasser, Heizung, Strom, Kleinkläranlage)
* Jährliche Einnahmen durch eigenen Wanderparkplatz mit Parkscheinautomat, durchschnittlich
Euro 23.000,-
* Jährliche Einnahmen durch Vermietung: Euro 16.500,- (gesichert für die nächsten 4 Jahre)
Das 1969 errichtete, ehemalige Gasthaus wurde in den Jahren 2016 bis 2020 modernisiert und zu einem Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung für Familienangehörige umgebaut. Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss ist über eine Außentreppe separat erschlossen und derzeit sehr gut vermietet.
Die
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1/23
570.000,00 €
4 Zi.
136
m2
83361 Kienberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
In einer hübschen, sonnigen und ruhigen Lage am Rande des Zentrums von Kienberg liegt diese attraktive Doppelhaushälfte zum Verlieben. Großzügig und mit einer geschickten und variabel nutzbaren Raumaufteilung. Die in Massivbauweise im Jahr 2006
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errichtete Doppelhaushälfte generiert mit seiner Wohnfläche von ca. 135 Quadratmeter eine behagliche Wohnatmosphäre, eine hohe Lebensqualität und sehr viel Gemütlichkeit. Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Besonders hervorhebenswert ist die Heizungs- und generelle Energieversorgung. Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Solar und Photovoltaik auf dem Dach.
Das Objekt verfügt über einen großen, wunderschön angelegten Garten, der immer liebevoll gepflegt wird. Auch ein hübscher und romantischer Platz im Garten lädt zum Ausspannen ein.
Die bisherigen Eigentümer möchten gerne die Doppelhaushälfte weiter bewohnen.
Deshalb bezieht sich die Suche auf einen Kapitalanleger und Investor, der
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1/22
765.000,00 €
3 Zi.
100
m2
83259 Schleching / Ettenhausen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Dieser, ursprünglich in den 70er Jahren in Massivbauweise erbaute Bungalow, wurde in den Jahren 2020/21 durch einen regionalen Bauunternehmer komplett und aufwendig kernsaniert. Bis auf den Rohbau, den Dachstuhl (Holz) und die Garage wurden alle
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Gewerke neu erstellt.
Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich zu Hause. Die Wohlfühlatmosphäre ist im ganzen Haus spürbar. Die erstklassige Ausstattung sowie die ansprechende, optimale Raumaufteilung sind überzeugend. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Der gesamte Bungalow ist unterkellert. Im gesamten Haus, bis auf zwei Vorratsräume im Keller, ist eine Fußbodenheizung verlegt. Diese wird von einer Wärmepumpe mit Hydro-Power betrieben.
In allen Räumen sind entweder passende Fliesen oder ein schöner "warmer" Holz-Eichenparkettboden verlegt. Das Bad ist hell, modern gefliest und ideal im Hinblick auf barrierefreies Wohnen ausgestattet. So wurde hier auch die Waschmaschine untergebracht und die Dusche bodengleich
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1/13
695.000,00 €
8 Zi.
300
m2
83301 Traunreut
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
In ruhiger, sonniger und erhöhter Bestlage in Traunreut mit unverbaubarem Weitblick steht dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus. Große Fensterflächen sowie Terrassentüren gewähren sämtlichen Wohnräumen viel Licht sowie einen
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schönen, unverbaubaren Blick. Das über 1.420 m² große, vorgelagerte Grundstück lässt das Herz des Gartenliebhabers höherschlagen. Durch eine Vielfalt von Bäumen und Sträuchern ist dieses schön eingefriedete Grundstück (”Grüne Oase”) nahezu uneinsehbar.
Dieses Haus kann flexibel genutzt werden. Zum einen als klassisches Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, wobei das Obergeschoss mit ca. 180 m² barrierefrei betreten und bewohnt werden kann. Dazu haben Sie eine wunderschöne ca. 120 m², teilweise überdachte Südostterrasse. Zum anderen eignet sich diese Immobilie auch für zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Souterrain - Hanglage), da bereits zwei Hauseingänge vorhanden sind. Im Unterschoss ist derzeit eine
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1/22
995.000,00 €
7 Zi.
213
m2
83346 Bergen / Bernhaupten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Fußbodenheizung
In ruhiger und sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanoramablick auf den Hochfelln und die Chiemgauer Berge befindet sich dieses im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus. Große Fensterflächen sowie Terrassentüren gewähren sämtlichen
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Wohnräumen viel Licht sowie einen grandiosen, unverbaubaren Blick. Das über 1.100 m² große Grundstück in Südlage lässt das Herz des Gartenliebhabers höher schlagen. Durch eine vielfalt blühender Bäume und Sträucher ist dieses schön eingefriedete Grundstück ("Grüne Oase") nahezu uneinsehbar.
Dieses Gebäude kann flexibel genutzt werden. Zum einen als klassisches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, wobei das Obergeschoss mit 102 m² barrierefrei betreten und bewohnt werden kann, zum anderen eignet sich diese Immobilie auch für zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Souterrain), da bereits zwei Hauseingänge vorhanden sind. Des Weiteren sind gut nutzbare, weitere Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss (diese sind in der
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1/11
649.000,00 €
5 Zi.
135
m2
83377 Vachendorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in schöner, sonniger Siedlungslage in Vachendorf. Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Das Haus wurde 1980 in solider Massivbauweise erbaut. Über die Diele betreten Sie die Haushälfte,
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rechter Hand die Küche, links das Gäste-WC. Weiter über die Diele kommen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und das Bad.
Der Garten ist großzügig, der Sichtschutz ist nicht die Grenze, die Abtrennung zwischen den beiden Doppelhaushälften ist durch einen Zaun und eine Hecke gegeben.
Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert.
Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz hinter der Garage sind vorhanden.
Die Doppelhaushälfte ist ab 01.10.2024 bezugsfertig.
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1/5
435.000,00 €
5 Zi.
134
m2
83308 Trostberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Bei dieser soliden Doppelhaushälfte handelt es sich um ein baujahrtypisches Wohnhaus aus den 70-iger Jahren in perfekter Lage mit großem Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 134 qm und verteilt sich auf fünf Zimmern im Erdgeschoss und
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Obergeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, wo Sie zusätzlich ca. 30 qm Wohnfläche erhalten können.
Ein Balkon, eine Loggia und eine Terrasse sind ebenfalls vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen.
Vielleicht sind Sie aber auch ein Autobastler, hier können Sie Ihrem Hobby nachkommen.
Die Doppelgarage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre "Schätze" im Trockenen unterzustellen und durch die unterkellerte Garage finden Sie genügend Platz für Ihre Werkzeuge in der darunterliegenden Werkstatt.
Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/3
475.000,00 €
130
m2
84529 Ostermiething
Immobilientyp: Haus
360° Panorama
Balkon / Terrasse
Duschbad
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Idyllisches Wohnhaus in Alleinlage im Grünland nahe Ostermiething zu verkaufen.
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650.000,00 €
206
m2
83367 Petting
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, 2 Etage(n), Wohnfläche: 206m², Keller/vollunterkellert, 2 Garagen
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375.000,00 €
263
m2
83352 Altenmarkt
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1928, 2 Einheiten, Wohnfläche: 263m², 2 Garagen, die letzte tatsächliche Nutzung erfolgte entgegen der Baugenehmigung mit vier Wohneinheiten
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1.689.300,00 €
2.520
m2
83242 Reit im Winkl
Immobilientyp: Haus
unterkellert
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1963, 1 Etage(n), Keller/teilunterkellert, zum Zeitpunkt der Wertermittlung unbewohnt sowie vier unbebaute Grundstücke
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550.000,00 €
4 Zi.
126
m2
83250 Marquartstein
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Zweifamilienhaus aus 1956, welches bis auf die Fenster vor ca. 20 Jahren nicht modernisiert wurde. Das Haus ist aktuell vermietet.
Das Grundstück befindet sich im Bereich eines Bebauungsplans mit folgenden
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Festsetzungen:
- max. zulässige Grundfläche für Hauptgebäude: 130 m²; sie kann für Garagen, Nebenanlagen und sonstige befestigte Flächen sowie Terrassen um bis zu 50 % überschritten werden
- max. zulässige Wandhöhe: 6,40 Meter
- max. 3 Wohneinheiten
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550.000,00 €
4 Zi.
126
m2
83250 Marquartstein
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Zweifamilienhaus aus 1956, welches bis auf die Fenster vor ca. 20 Jahren nicht modernisiert wurde. Das Haus ist aktuell vermietet.
Das Grundstück befindet sich im Bereich eines Bebauungsplans mit folgenden
...
Festsetzungen:
- max. zulässige Grundfläche für Hauptgebäude: 130 m²; sie kann für Garagen, Nebenanlagen und sonstige befestigte Flächen sowie Terrassen um bis zu 50 % überschritten werden
- max. zulässige Wandhöhe: 6,40 Meter
- max. 3 Wohneinheiten