Ruhige Lage mit Bergblick: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ortstypische Doppelhaushälfte wurde 1952 errichtet und zuletzt im Wesentlichen in den 1990er und 2000er Jahren modernisiert. Historisierende, sehr gut erhaltene Lüftlmalereien zieren den Hauseingang und den südlichen Teil der Fassade. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 30m² Wohnfläche, welche noch bis Ende Februar 2025 vermietet ist. Im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit ca. 80m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern. Beide Einheiten verfügen über Balkon- oder Terrassenflächen sowie über eine Einbauküche. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Duschbad, zur größeren Wohnung im Ober- und Dachgeschoss gehören 2 Duschbäder mit Fenster. Der herrliche Garten in Südausrichtung bietet einen wunderbaren Bergblick und ist idyllisch angelegt. Zum Haus gehört auch eine in den letzten Jahren neu errichtete Garage mit Geräteschuppen. Im Keller befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Für die derzeit noch vermietete Wohnung im Erdgeschoss gibt es einen Lagerraum unter der Treppe im Keller.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
Öl-Zentralheizung aus 1994
Öl-Außentank im Garten eingegraben
neue Kunststofffenster im Erdgeschoss
modernisierte Einliegerwohnung im EG mit Duschbad und Küche
teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit 2 Duschbädern und Küche
Teppichböden im Obergeschoss
Holztreppen und verputzte Holzdecken
Dacherneuerung ca. 1998
Hausinstallation (Wasser, Elektro, Abwasser) zum Teil in den 1990er Jahren erneuert
Neues Garagengebäude mit elektrischem Tor und Fernbedienung
Das Haus liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Ein evtl. Neubau oder eine Erweiterung müssten nach §34 BauGB geprüft werden.
Lage
Im Ortsteil Partenkirchen an einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, ist das Haus von weiteren Wohnhäusern umgeben. Die malerischen Ortskerne von Partenkirchen und Garmisch mit Fußgängerzone und Shoppingmeile können zu Fuß entlang der Partnach schnell erreicht werden. Auch der Bahnhof liegt in Gehweite. Südlich des Wohngebietes befinden sich zwei Skigebiete und ein Freibad sowie Zugang zu beliebten Wanderwegen und der Partnachklamm. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Umkreis von wenigen hundert Metern.
Sonstiges
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