Planegg im Würmtal! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit großem Südgrundstück in bester Lage
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Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohnquartiers, das durch den Klosterwald Maria Eich eingerahmt wird. Das Grundstück grenzt dabei an eine reine Anliegerstraße an. Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien- oder Doppelhäuser, teilweise handelt es sich dabei um Bauten in einem historischen Villenstil. Das Wohnhaus wurde 1965 auf einer Grundfläche von 8,80 *10,00 errichtet. Die Wohnfläche beträgt rd. 150 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen (E+1). Der Grundriss des Hauses ist klar strukturiert mit großzügigen Räumen auf allen Ebenen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist geräumig und bietet auch Platz für eine Garderobe. Über den Flur wird das nach Süden orientierte Wohnzimmer betreten, der durch große Fensterflächen einen sehr schönen Blick in den Garten ermöglicht. An den großen Wohnraum mit rd. 29 m² grenzt ein separater Essplatz mit dahinter liegender Küche an. In der Visualisierung wurde hier ein offener Bereich mit einer Verbindung von Küche, Essen und Wohnen als Gestaltungsvorschlag erarbeitet. Garage und Haus sind direkt miteinander verbunden. Hierdurch ist im EG neben der Küche ein großer, praktischer Abstellraum entstanden und zum Garten ein geschützter Freisitz. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum umlaufenden, überdachten Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein taghelles Bad mit Fenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich zu den klassischen Nutzräumen einen großzügigen Hobbyraum - eine Abböschung sorgt hier für eine sehr gute natürliche Belichtung. Besonders erwähnenswert ist auch das schön eingewachsene Südgrundstück, das zudem mit eine Größe von rd. 500 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
Das Haus wurde 1965 in solider Ziegelbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. - Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bedarf daher einer umfassenden Sanierung - Kellerumfassungswände 30 cm Stampfbeton - Umfassungswände EG und OG 30 cm Ziegelmauerwerk, nicht tragende Innenwände 11,5 cm - Über allen Geschossen Stahlbetonmassivdecken - Holzdachstuhl mit Flachdachpfannen - Zentralheizung (Öl) mit Tank im Keller - Doppelgarage mit zwei Einzelstellplätzen
Lage
Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind. Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm. Mehrere Kinderhorte-, Krippen und Kindergärten sowie eine Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar. Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.
Sonstiges
Das Haus ist frei und kann zeitnah übernommen werden. Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Etwaige damit verbundene bauliche Veränderungen bedürfen der weiteren Überprüfung durch Fachunternehmen oder Architekten, ggfs. sind auch baurechtliche Genehmigungen erforderlich. Eine Gewährleistung kann hierfür nicht übernommen werden.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Herr Christian Kortenbrede
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