Neuer Kaufpreis ! KfW-Förderung - Neubau-DHH - Nachhaltig, Zinsgünstig, Zuschuss

85452 Moosinning / Eichenried

829.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
116,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85452 Moosinning / Eichenried
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gesamtfläche
162,44 m2
Grundstück
190,63 m2
Wohnfläche
116,16 m2
Nutzfläche
46,28 m2
Vermietbare Fläche
116,16 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Januar 2025
Online-ID
9317308
Anbieter-ID
7859-SB_3
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
829.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
12.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 7.500,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Durch hochwertige Baumaterialien, eine zeitgemäße Planung und eine energieeffiziente Bauweise, wohnen Sie auf hohem Niveau mit geringen zukünftigen Kosten. Hier realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt 8 Doppelhaushälften der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich traumhaft in ruhiger Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat einen freien und unverbaubaren Blick in Richtung Natur und Grünflächen. Ortszentrum, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobenbereich in den offenen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für den Essbereich und eine schöne und moderne Küche mit Kochinsel. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen Austritt auf die Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer. Außerdem ist hier das Hauptbadezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, WC und Doppel-Waschbecken. Eine Badewanne wäre ebenfalls jederzeit möglich. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio als weiteren Schlafbereich oder Büroraum. Hier ist ein kleines Duschbad vorhanden. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobby-Keller, ein Abstellraum/Speis und der Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage, ein Carport oder ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Garage kann auch auf Wunsch mit einem Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW 40 NH Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend.

Ausstattung

KFW 40 NH STANDARD-VORTEILE - Bis zu 120.000,- Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von ca. 0,59 % pro Wohneinheit - Tilgungszuschuss von 6.000,- Euro pro Wohneinheit VORTEILE FÜR INVESTOREN - Abschreibung jährlich mit 3 % linear auf volle Investitionskosten - Sonderabschreibung von zusätzlichen 5 % in den ersten vier Jahren möglich - Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen - Standortanalyse inkl. Wertentwicklung GEHOBENE UND ENERGIEEFFIZIENTE AUSSTATTUNG - Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung - Wärmedämmende Ziegel (Schlagmann Poroton) - PV-Anlage mit 8 kWp für den Eigenbedarf - Traumhafte Terrassen und Gärten mit größtenteils freier Aussicht - Balkon - Energiesparendes Heizen durch eine Luft-Wärmepumpe - Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen - Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort - Bodengleiche duschen & Design Badausstattung - Alu-Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß (3-fach isolierverglast) - Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Garagen und Carportstellplätze - Hobbyraum im Kellergeschoss - Je Etage ein Sanitärbereich HINWEIS Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigenen Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Sonderwünsche nach Absprache möglich!

Lage

In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Weitblick und unweit vom Ortszentrum Moosinning gelegen, entstehen acht Doppelhaushälften der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in schöner und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft. Die im nordöstlichen Umgebungsbereich von München gelegene Gemeinde Moosinning/Eichenried hat ca. 6.100 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, etwa 7 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Erding. Ortskern, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem erreichbar. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. sowie der Golfplatz Open 9, die Reitsportanlage Gutshof Eicherloh, das Sportzentrum mit Tennisanlage sowie einige Badeseen befinden sich am Ort. Auf dem attraktiven Golfplatz wird alljährlich die BMW International Open für Profigolfer ausgetragen, welcher fußläufig vom Grundstück aus erreichbar ist. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchner Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme, welche in 10 Minuten erreichbar ist. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den Großstädten München und Erding genießt, ist in der Gemeinde Moosinning goldrichtig. Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule. Realschule und das nächste Gymnasium befinden sich in Erding und sind angenehm per Schulbus erreichbar. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls in Erding vorhanden. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Sehr gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt München sowie der Franz-Josef-Strauß Flughafen, welche beide 15 Minuten mit dem PKW entfernt liegen. Durch den Münchner Verkehrsverbund wird eine Busanbindung an die S 2 und die S 8 ermöglicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 12.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten. Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 614 66 22 00 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

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Herr Andreas Baumann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Baumann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7859-SB_3 - vielen Dank!