Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial bzw. großer Baureserve in Schwabing
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive Lage in Schwabing und das Baurechtspotenzial ist bei dieser Liegenschaft außergewöhnlich hoch. Das Areal liegt außerhalb der Erhaltungssatzung. Auf dem ca. 1.300 m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches nicht in der Denkmalschutzliste aufgelistet ist. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.380 m². Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung nach § 34 Bau GB gibt es mehrere baurechtliche Szenarien, um das Potenzial dieser Liegenschaft optimal zu realisieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
Lage
Einmalige Lage - in nächster Nähe der Leopoldstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal. Man erreicht in wenigen Gehminuten den Busbahnhof Münchner Freiheit mit den U-Bahn-Haltestellen U3 und U6, Trambahn-Haltestellen sowie der Straßenbahn Linie 23. Der 12. Münchner Stadtbezirk zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern. Nach wie vor liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte in Schwabing über dem gesamtstädtischen Durchschnitt.
Sonstiges
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