Lage, Lage, Lage! 2 Häuser am Ortsrand, ruhig und sonnig gelegen in Forstern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ende einer 30iger Zone, steht in ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit freiem Blick in die Natur, dieses Anwesen, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern. Das gesamte Grundstück ist eingewachsen und blüht das ganze Jahr. Ein Paradies für Vögel und Insekten. Auf einer Größe von 992 m² eingebettet zwischen Wiesen und Feldern. Ein kleiner Kräutergarten, Obstbäume und ein Hühner Freilauf dürfen natürlich nicht fehlen. Diese Parzelle ist, wie oben erwähnt, mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. HAUS 1 - Einfamilienhaus, voll unterkellert, Bj. 1994 mit Holzschuppen und Carport. Der Garten ist liebevoll gepflegt und eingefriedet. Erdgeschoss: Sehr heller, offener Wohn/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Süd- und Westterrasse, Tageslichtbad mit Dusche, neuw. und hochw. Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel, Speis, Kachelofen im Wohnzimmer (Einschür vom Gang aus). Eichendielenböden EG und Cotto-Fliesen im Erdgeschoss, Buchenholztreppe, Weichholzdiele im Obergeschoss 1. Obergeschoss: Buchenholztreppe mit gemauertem Handlauf, Elternschlafzimmer mit Gaube und tollem Blick nach Westen, von hier mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, ein Büro und ein Kinderzimmer, ein Familienbad mit Dusche runden diesen praktischen Grundriss ab. Im Obergeschoss wurden Weichholzdielenböden verbaut. HAUS 2 - Altbau-Einfamilienhaus mit 3 Garagen, teilweise unterkellert. Das ehemalige Elternhaus (Haus 2) und die Garagen sind sanierungsbedürftig und befindet sich baurechtlich im sog. "Außenbereich". Ein Ersatzbau ist erst nach ca. 2 Jahren denkbar, vorbehaltlich Nutzungsnachweis. Ein Ersatzbau wäre dann bis zu 300 m² möglich. Alles in allem eine besondere Immobilie mit vielen verschiedenen Möglichkeiten! Vereinbaren Sie gerne mit uns einen gemeinsamen Besichtigung vor Ort!
Ausstattung
Haus 1: - Baujahr 1994 in Holzständerbauweise - Wohnfläche ca. 155 m² - Sperrbetonkeller - Warmwasseraufbereitung über Solar, Kachelofen und Heizschwert - Photovoltaik 10,08 kWp, Einspeisevertrag bis 31.12.2030, Vergütung von 34,05 Ct., durchfinanziert - Brunner Holzbrand-Kachelofen-Heizeinsatz mit Napotherm-Wasseraufsatz - Genvex-Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - 8 qm Regenwasserzisterne zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung - Holzböden, Eichendiele UG mit Cotto-Fliesen, Buchenholztreppe, Weichholzdiele im OG - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Kachelofen im Wohnzimmer (Einschür vom Gang aus) - Heller, lichtdurchfluteter u. großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich - Begehbarer Kleiderschrank - Wäscheabwurfschacht - Separate Speise - Carport mit angrenzendem Schuppen/Holzlege Haus 2: - Baujahr ca. 1957 - Wohnfläche ca. 150 m² - Massiv gebaut - Sanierungsbedürftig - Grundfläche ca. 97 m² - Erdgeschoss und Obergeschoss - Baurechtlich im sog. "Außenbereich" gelegen (siehe Erklärung oben) - 2 Garagen und eine Werkstatt, teilweise unterkellert
Lage
Am Ortsrand gelegen, am Ende einer 30iger Zone, steht in ruhiger und sonniger Ortsrandlage dieses Anwesen, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Größe von 992 m². Angrenzend an dieses Grundstück gibt es einen Nachbarn, sonst Wiesen und Felder. Gemeinde Forstern – Idylle und Lebensqualität vereint Die Gemeinde Forstern, eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Landkreises Erding, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Nur wenige Kilometer von der Stadt Erding entfernt, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen. Forstern zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn in die Region gelangen können. Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden. Für Familien ist Forstern besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind vor Ort, und die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde vorhanden, und auch größere Einkaufszentren sind in der nahen Umgebung leicht erreichbar. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht Forstern zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Entdecken Sie die Vorzüge der Gemeinde Forstern und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns!
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Haus 1: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 65 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom, Holz, Wärmepumpe Haus 2: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 244 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom, Nachtstrom Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
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Michael Stelzmüllner
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