Kleines Einfamilienhaus in Grünruhelage mit wunderschönem Garten

1140 Wien, Österreich

448.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien, Österreich
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
2
Grundstück
429 m2
Wohnfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Online-ID
9685437
Anbieter-ID
912
Stand vom
02.09.2024
Kauf­preis
448.000,00 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
barrierefrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.08.2034
Heizwärmebedarf
91.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1940
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In herrlicher Grünruhelage von Breitensee, in der Nähe des Flötzersteiges sowie des Baumgartner Friedhofes, befindet sich dieses ebenerdige und nicht unterkellerte Einfamilienhaus, welches eine Wohnfäche von ca. 70 m2 plus ~15 m2 Wintergarten aufweist. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für ein helles und sonniges Wohnambiete - sowohl im Haus als auch im gepflegten und üppig begrünten Garten.

Das Baujahr des Hauses ist ca. 1940, es wurde ursprünglich als Unterkunftshütte ohne Wohnhauswidmung errichtet, jedoch erfolgte in späteren Jahren eine Erweiterung zu einem Wohnhaus über die gesamte bebaubare Fläche (im Bauakt liegen keine Konsenspläne auf). Das Haus wurde mit einer Wärmeschutzfassade versehen und die Fenster wurden getauscht (Isolierverglasung).

FLÄCHENWIDMUNG:
W I 7,5 m o gk
max. bebaubare Fläche ~75 m2

AUSSTATTUNG:

  • Wintergarten (nach zwei Seiten mit Schiebeelementen zu öffnen)
  • Wohn-/Essraum mit offener, rustikaler Küche (mit Doppelabwasch, div. Kästen, ohne Geräte)
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Spiegel-Waschtisch im Flur gegenüber des Badezimmers
  • Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
  • Fenster: Isolierverglasung, Sonnenschutz tw. mit Rollläden

GARTEN:

  • Gartenhütte aus Holz im Vorgarten
  • 2 Gerätehütten aus Blech im hinteren Teil des Gartens
  • Üppige Begrünung mit diversen Sträuchern und kleinen Bäumen
  • Rondeau mit gemauerten Natursteinen und Fliesen

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung

ZUSTAND:
Dem Alter entsprechender, gebrauchter Zustand. Die elektrischen und sanitären Anlagen, sowie die Heizungsanlage wurden nicht überprüft. 

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 49
Buslinien: N46, 48A
U-Bahn: Linie U4 Unter St.-Veit ca. 1,8 km
Der Bahnhof Wien-Hütteldorf ist ca. 2,1 km entfernt (S45, S50, S80)

MÖBLIERUNG: 
Das Haus wird wie besichtigt übergeben.

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Flötzersteig, Baumgartner Friedhof

Sonstiges

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1,3 % vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

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IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Herr Mag. Michael Spiess

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