Im Erbbaurecht! Freie, sanierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Westloggia in München-Perlach
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die 2 Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug fährt ab dem Hochparterre, das Untergeschoss sowie die weiteren Obergeschosse an. Im Erdgeschoss befindet sich kein Aufzug. Auf einer Wohnfläche von rd. 41 m² sind neben dem Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, das Schlafzimmer, die Küche, der Flur sowie das Bad untergebracht. Die Westloggia ist zum schön begrünten und ruhigen Innenhof situiert. Die Wohnung bedarf einer umfassenden Sanierung, was alle Innengewerke wie Boden- und Wandbeläge, Elektro, Sanitär, Türen und Heizkörper betrifft. Da in der Wohnung geraucht wurde, müssen auch die Wände und Decken entsprechend behandelt werden. Für das Abstellen von Fahrzeugen steht ein TG-EInzelstellplatz im Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Anbindung und der kompakte Grundriss machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- Wohnhaus Baujahr 1972 in Massivbauweise, gepflegter Allgemeinzustand, Aufzug Baujahr 2022; - Fernwärmeheizung in Verbindung mit Heizkörpern; isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 mit Außenrolläden; - Beide Wohnräume mit Parkettboden, Flur mit Laminatboden, Küche mit PVC und Bad mit Fließen; - Separate Küche mit Fenster und EBK; - Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC; - UG: Waschraum mit Münzgeräten und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, eigenes Kellerabteil, TG-Stellplatz im Sondernutzungsrecht.
Lage
Ramersdorf - Perlach hat sich bis heute seine dörfliche Struktur erhalten. Der Ortskern wird heute noch durch den idyllischen Pfanzeltplatz mit der Kirche St. Michael geprägt. Neben gemütlichen Restaurants und Gaststätten bieten hier auch eine Vielzahl von Geschäften alles für den täglichen Bedarf. Nur quasi "um die Ecke" liegt zudem ein Frischemarkt mit Metzgerei und Bäckerei. Ideal ergänzt wird das Angebot durch das überregional bekannte PEP - Einkaufszentrum. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die U-Bahnstation (U5) ist nur ca. 2,2 km von der Wohnung entfernt. Zudem ist die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe; diese fährt u.a. den Münchner Ostbahnhof an. Der Ortsteil bietet eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten an. Eine davon ist der Ostpark mit dem Michaelibad, der zu ausgedehnten Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.
Sonstiges
Das Baugrundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, wurde von der Pfarrpfründestiftung Perlach/ München im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Das Erbbaurecht wurde am 01.09.1972 für die Dauer von 99 Jahren, also bis zum 31.08.2071 vergeben. Ein entsprechender Erbbauzins ist zu entrichten. Dieser beträgt für die Wohnung derzeit monatlich rund € 70,84. Das monatliche Wohngeld (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell rund € 186,00.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Frau Nadine Städtler
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