Im Erbbaurecht! Freie 2 Zi.-Wohnung mit Westloggia in Germering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug fährt vom Eingangsbereich jedes Zwischengeschoss an. Die Wohnung zeichnet sich durch einen guten Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung aus. Vom Eingangsbereich der Wohnung erreicht man den Flur mit Abstellraum sowie das Bad, das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die separate Küche, die derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Alle Räume bieten hervorragende Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Bad wird mit einem elektrischen Heizstrahler beheizt. Gepflegte Gemeinschaftsflächen rund um die Wohnanlage sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden dieses Immobilienangebot ab.
Ausstattung
- Wohnhaus Baujahr 1972 in Massivbauweise, gepflegter Allgemeinzustand; - Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern; isolierverglaste Kunststofffenster; - Beide Wohnräume und Flur mit Parkettboden; - Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia; Separate Küche mit EBK; - Bad: Wanne, Waschbecken, WC, elektrischer Heizstrahler; - Separate Abstellkammer in der Wohnung; - UG: Waschraum mit Münzgeräten und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz oder eine Garage werden nicht mitverkauft.
Lage
Die Wohnanlage liegt zentral in Germering, einem familienfreundlichen Wohnort westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden. Die Germeringer-Einkaufs-Passagen (GEP) sind fußläufig schnell zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Harthaus (Linie S8) ist nur ca. 13 Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist mit dem Bus (Linie 157) in 12 Fahrtminuten zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an einer aktiven Freizeitgestaltung, u.a. mit dem Kino und dem Germeringer Freibad, dem Hallenbad, der EIslaufhalle, dem großen kulturellen Angebot der Stadthalle Germering und der Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein äußerst begehrter Wohnort.
Sonstiges
Das Baugrundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, wurde von der Pfarrpfründestiftung Unterpfaffenhofen im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Das Erbbaurecht wurde am 01.07.1970 für die Dauer von 99 Jahren, also bis zum 30.06.2069 vergeben. Ein entsprechender Erbbauzins ist zu entrichten. Dieser beträgt für die Wohnung derzeit monatlich rund € 36,00 und wird zusammen mit dem monatlichen Wohngeld entrichtet. Das monatliche Wohngeld (inkl. Erbbauzins und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell rund € 333,00. Die Lage der Wohnung unweit der Landsberger Straße mit Ausrichtung zur Germeringer Spange wurden bei der Kaufpreisfestlegung bereits berücksichtigt.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Frau Nadine Städtler
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