Idyllisches Familiendomizil mit hohem Freizeitwert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten traumhaft schöner Felder und Wiesen liegt dieses 1938 erbaute und 2012 kernsanierte Einfamilienhaus. Ein idyllischer Garten, ein durchdachter Grundriss sowie die nur 200 Meter entfernte Lage zu einem Badesee machen dieses Angebot zu einem einzigartigen Familiendomizil. Bei Betreten des Grundstücks, beeindruckt bereits der großzügig angelegte, gepflegte Garten mit der Möglichkeit des gemütlichen Beisammensitzens an einer Feuerstelle. Im Haus empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Garderobe. Rechter Hand eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in welchem die Vollholz-Dielen sowie ein Eck-Kamin für eine gemütliche Raumatmosphäre sorgen. Von hieraus gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten, der sich ideal als Esszimmer anbietet. Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich die Wohnküche. Voll ausgestattet und mit viel Arbeitsfläche versehen, fügt sich die Küche sowohl praktisch als auch optisch perfekt in den Charme des Hauses ein. Zwei integrierte Sitzbänke bieten einen zusätzlichen Essbereich. Außerdem haben Sie von der Küche aus Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das große Badezimmer mit Eck-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster. Das Obergeschoss des Hauses besteht aus vier Schlafzimmern und einem Duschbad. Die Dachschrägen sowie Holzbalken verleihen diesem Geschoss ein angenehmes Raumgefühl. Das gesamte Haus wird per Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe sowie zu Teilen vom Kamin beheizt. Dieses Angebot wird durch einen Keller sowie zwei Außenstellplätze vervollständigt.
Ausstattung
- großer Garten mit Feuerstelle - sonnige Süd-Terrasse - Wintergarten - 2 Bäder (Dusch- & Wannenbad) - vollausgestattete Einbauküche - Glasfaserleitung vorhanden - Fußbodenheizung - Eck-Kamin - Vollholz-Dielen - Massivbauweise - Luft-Wärmepumpe - gedämmtes Dach - Teil unterkellert - Drei-Kammer-System
Lage
Moosinning ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, die etwa 20 Kilometer nordöstlich von München und rund 10 Kilometer südwestlich von Erding liegt. Eingebettet in das reizvolle Erdinger Moos, einer historischen Moorlandschaft, bietet Moosinning eine idyllische ländliche Atmosphäre, die durch den Fluss Sempt, der durch das Gemeindegebiet fließt, zusätzlich bereichert wird. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesstraße B388 und die Autobahn A94 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Zudem ist der Münchener Flughafen Franz Josef Strauß nur etwa 15 Kilometer entfernt, was Moosinning zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden, darunter regelmäßige Busverbindungen nach Erding und Markt Schwaben, wo weiterführende Zugverbindungen vorhanden sind. Moosinning verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Apotheke und Arztpraxen. Für Familien sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule in Moosinning vorhanden, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Erding und Markt Schwaben gut erreichbar sind. Die Freizeitmöglichkeiten in Moosinning sind vielfältig. Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren durch die reizvolle Moorlandschaft und entlang der Sempt ein. Der nahegelegene Kronthaler Weiher und der Erdinger Stadtpark bieten Erholung und Badevergnügen. Sportbegeisterte finden in Moosinning und Umgebung diverse Vereine und Einrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und Reitställe. Das gesellschaftliche Leben in Moosinning wird durch eine aktive Vereinskultur geprägt. Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten und Veranstaltungen. Traditionelle Feste und Märkte, wie das Moosinninger Dorffest oder der Weihnachtsmarkt, stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein. Die Wirtschaft in Moosinning ist hauptsächlich von Landwirtschaft und kleinen bis mittelständischen Betrieben geprägt. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten München und Erding ermöglicht zudem vielen Bewohnern attraktive Arbeitsmöglichkeiten in diesen Städten. Insgesamt bietet Moosinning durch seine ländliche Ruhe und die gute Anbindung an die umliegenden Städte eine hohe Lebensqualität. Die malerische Landschaft, die freundliche Gemeinschaft und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Moosinning zu einem lebenswerten Ort in Bayern.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 93.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Andreas Kucera
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