Hochwertig saniertes Familiendomizil mit Einliegerwohnung am Perlacher Forst
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein Traum für Platzsuchende: Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über beeindruckende 10 Zimmer auf insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die clever gestaltete Einliegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und einzigartigen Wohnkomfort bietet. Das Anwesen, erbaut im Jahr 1965, vereint zeitlosen Charakter mit modernem Komfort. 2002 wurde die Immobilie aufwendig und hochwertig saniert, wobei der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten blieb. Seitdem wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, zuletzt im Jahr 2023. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die durch das durchdachte Raumkonzept unterstrichen wird. Das stilvolle Entrée führt Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Der helle Wohn- und Essbereich mit seinem wundervollen Kamin lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die mit bodentiefen Fenstern einen traumhaften Blick in den grünen Garten gewährt. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche, die jedes Hobbykoch-Herz höherschlagen lässt: Hochwertige Küchengeräte sind in die maßgefertigte, dunkle Schreinerküche integriert. Die Kücheninsel bietet zudem zwei Sitzplätze für ein schnelles Frühstück. Ein besonderes Highlight: die von der Küche aus erreichbare Nordost-Terrasse – der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee. Im ersten Obergeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer und angrenzender, begehbarer Ankleide bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Alle Räume haben direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier befindet sich auch ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem separaten WC. Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine Lichtfülle, die durch zahlreiche Fenster entsteht. Hier finden sich drei nahezu gleichgroße Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer mit Regendusche und separatem WC rundet dieses Stockwerk ab. Im Untergeschoss erwartet Sie eine Fülle weiterer Highlights. Ein lichtdurchfluteter Hobbyraum begrüßt Sie direkt am Treppenabgang. Daneben finden Sie eine herrliche Sauna mit Spa-Dusche, einen Weinkeller, einen Fitnessraum sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Im Untergeschoss befindet sich ein tageslichtdurchfluteter Wohnraum mit Kamin sowie ein Bad. Eine Treppe führt ins Erdgeschoss, wo Sie einen weiteren Raum mit integrierter Küchenzeile und direktem Gartenzugang vorfinden. Perfekt geschnitten und ideal nutzbar! Der Garten des Anwesens bietet reichlich Platz für das Spielen und Toben der Kinder sowie für entspannte Stunden im Grünen.
Ausstattung
- 2002: Rückbau bis auf Grundmauern & umfassende Sanierung - Seit 2002 laufend modernisiert mit neuen Fenstern, neue Leitungen, neue Elektrik, neue Bäder - 2018: Eingang wurde mit einer großen Fensterfront und einer Sicherheitstür erneuert - Neues Garagentor und Bäder im Dachgeschoss - 2023: Die Heizung wurde auf Gas umgestellt und ist über eine App steuerbar - 2017: Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer vollausgestatteten Küche - Die Einliegerwohnung hat einen direkten Zugang in den Garten, sowie in die Garage - Es besteht die Möglichkeit in der Garage einen Elektroladepunkt anzuschließen - Sauna - Frühstücks-Terrasse mit direktem Zugang aus der Küche - Große Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Durchgängiger Balkon im 1. Obergeschoss
Lage
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten. Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Sonstiges
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Frau Edith Strobl
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