Großzügiges Altbau-Dachterrassen-Highlight in Isarnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der obersten Etage des im Jahre 1900 erbauten Hauses mit nur 17 Einheiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2003 im Rahmen einer Kernsanierung und Modernisierung des Hauses ausgebaut. Die Dachkonstruktion wurde hierbei vollständig erneuert. Zudem wurden Fenster, Türen, Böden, Bäder und die Elektrik erneuert. Wände, die Fassade und das Treppenhaus wurden überarbeitet. Weitere Maßnahmen sind der umfassenden Baubeschreibung zu entnehmen. Durch die Süd-West-Ausrichtung werden die Räume tagsüber wie auch abends mit Sonnenlicht erfüllt. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 46 m² und die angrenzende Dachterrasse stellen das Highlight der Wohnung dar. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume überzeugen mit einem hervorragenden Schnitt und sind über die schönen Kassettentüren begehbar. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie über ein Wannenbad. Das Schlafzimmer bietet mit 18 m² ebenfalls großzügige Dimensionen. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet zu einer Kaltmiete von aktuell 1.700 €. Vom Hausgeld i.H.v. 276 € sind 190 € auf die Mieter umlegbar. Bei einem Eigennutzungswunsch beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Ausstattung
- Fischgrät-Eichen-Parkett - Holzsprossenfenster (2-fach-Isolierverglasung) - Deckenhöhe (bis) ca. 2,80 m - Einbauküche - kleine Dachterrasse (Süd/West) - 1 Duschbad + 1 Wannenbad - Lift - Gas-Zentralheizung (Bj. 2019) - Kellerabteil - Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
Lage
Sendling liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an das Dreimühlenviertel sowie an das Glockenbachviertel an. Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Flaucher. Dies ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen an der Isar samt dem wunderschönen Biergarten „Zum Flaucher“. Auf der gegenüberliegenden Seite der Isar befindet sich Thalkirchen mit seinem beliebten Tierpark. Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der Isarnähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Sportvereine und das Gasteig Kulturzentrum für die Freizeitgestaltung. - U-Bahn (U3) in 2 Gehminuten erreichbar - Bio-Supermarkt in 2 Gehminuten - Supermarkt (Edeka) in 3 Gehminuten erreichbar - Isar (Flaucher) in 5 Gehminuten erreichbar - Kindergarten in 10 Gehminuten erreichbar - Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar - Gymnasium in 10 Gehminuten erreichbar
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Sven Steinert
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