Für Käufer provisionsfrei! Freie 2 Zi.-Wohnung mit Südwestterrasse in Harlaching am Isarhochufer

81545 München

495.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
61,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81545 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
61,27 m2
Etage
1
Online-ID
9776070
Anbieter-ID
6362
Stand vom
29.10.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
provisionsfrei
Haus­geld
316,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
172.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.04.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
OEL
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 2 Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Stadtteil Harlaching in einem parkähnlichen Grundstück. Die Wohnung selbst besticht durch vor allem durch die große, teilüberdachte Terrasse mit Ausrichtung nach Südwesten. Auf einer Wohnfläche von rd. 61 m² befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Abstellkammer sowie die umlaufende Terrasse, die von beiden Zimmern aus begehbar ist. Vom Flur aus, der über einen geräumigen Einbauschrank verfügt, gelangt man in das Wohnzimmer, ins Bad, zur Abstellkammer und in das Schlafzimmer. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet von der Terrasse aus einen Blick auf das parkähnliche Grundstück mit schönem Baumbestand. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein gemauerter Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der benachbarten Tiefgarage zugeordnet (im Kaufpreis enthalten). Weiterhin steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Parkähnliches Grundstück; - Gepflegte Wohnanlage Bj. 1968; - Aufzug vorhanden; - Teppichböden in Flur, Wohn- und Schlafraum; - Holzfenster mit Rollläden - entsprechend dem Baujahr; - Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen; - Küche mit funktionaler Einbauküche; - Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken; - UG: Gemauerter Kellerraum, Wasch- und Trockenraum; - Einzelstellplatz in der benachbarten Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten);

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen, vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei. Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nicht weit entfernt. Die nächstgelegene Trambahnhaltestelle befindet sich in ca. 650 m Entfernung, die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz ist 2,5 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt. Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 3,5 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 324,00 für die Wohnung sowie den TG-Stellplatz inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

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CKI Christian Kortenbrede Immobilien

Frau Gabi Kortenbrede

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabi Kortenbrede

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