Frisch renoviert und bezugsfrei: 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Untersendling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Westausrichtung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche und überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich, während der separate Schlafraum für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt. Die abgetrennte Küche ist hell und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Dusche sowie hochwertige Armaturen, die einen zeitgemäßen und frischen Eindruck hinterlassen. Der hochwertige und robuste Vinylboden (Einbau 2024) zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt nicht nur für eine warme und einladende Atmosphäre, sondern ist auch besonders pflegeleicht und langlebig. Zudem wurde 2024 die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung erneuert. Ergänzt wird der moderne Wohnkomfort durch Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, die für eine hervorragende Wärmedämmung sowie eine angenehme Ruhe sorgen. Im Jahr 2023 hat die Eigentümergemeinschaft eine neue Gas-Zentralheizung sowie neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bereit, neue Bewohner willkommen zu heißen. Sie wird komplettiert durch ein geräumiges Kellerabteil. Optional sind eine oder zwei Einzelgaragen für je € 20.000,- zu erwerben. Der Gesamtpreis setzt sich demnach wie folgt zusammen: € 320.000,- (Wohnung) zzgl. € 20.000,- pro optionaler Einzelgarage
Ausstattung
+ Baujahr: 1959 + 4. Obergeschoss (5. Etage) + Personenaufzug vorhanden + geräumiger Wohnbereich + abgetrennter Schlafbereich + separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten + renoviertes Badezimmer mit Wanne (Einbau 2024) + Erneuerung der gesamten Elektrik (2024) + robuster Vinylboden mit weißen Sockelleisten (Einbau 2024) + Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung + Erneuerung aller Wohnungseingangstüren (2023) + Gas-Zentralheizung (Einbau 2023) + optional: 1 oder 2 Einzelgaragen im Innenhof á 20.000 EUR
Lage
Untersendling ist ein äußerst attraktiver und beliebter Stadtteil Münchens, der hervorragend angebunden ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Westpark ist ein beliebter Treffpunkt für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Picknicks. Die Theresienwiese und der Bavariapark befinden sich ebenso nur den berühmten "Katzensprung" entfernt. Fitness- und Sportbegeisterten stehen zudem zahlreiche Studios und Vereine in der Umgebung zur Verfügung. Bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch nahegelegene Wochenmärkte bieten eine frische Auswahl an regionalen Produkten und schaffen eine angenehme Einkaufsatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien in nächster Nähe bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Universitäten. Die U-Bahn-Stationen Schwanthalerhöhe (U4/U5) und Harras (U6) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 gelangen Sie auch mit dem Auto zügig in alle Münchner Stadtteile oder in das Alpenvorland. Dadurch bietet die Wohnung sowohl innerstädtisch als auch für Ausflüge ins Umland eine ideale Verkehrsanbindung. Untersendling ist geprägt durch ein breites Spektrum an kulturellen Highlights. Diverse Kinos, Theater und Galerien sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine lebendige Gastronomieszene mit Cafés, Bars und Restaurants, die kulinarische Vielfalt und gesellige Abende versprechen. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellem Reichtum macht die Lage dieser Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer, eine Haftung können wir somit nicht übernehmen. Die Wohnflächenangaben stammen aus den uns vorliegenden Plänen und Angaben des Eigentümers. Der Grundriss ist eine Illustration und damit nicht verbindlich. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Anfrage senden
Graf Immobilien GmbH
Herr James Winter
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 8087-JW - vielen Dank!