Exklusiv - klare Architektur, modern und für außergewöhnliche Ansprüche
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein exklusives und sehr modernes Einfamilienhaus, im Jahr 2002 in Holzständer-Bauweise errichtet. Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Lage in Grassau/Mietenkam, am Ende einer Sackgasse. Mit ca. 125 qm Wohnfläche auch ideal als Lebensoase für eine kleine Familie. Das Haus wurde im Zeitraum 2022 bis 2024 komplett modernisiert und lässt nahezu keine Wünsche offen. Große Fenster, helle Räume und ebenso viele Anwendungsmöglichkeiten. Es besticht durch eine ausgeklügelte Architektur und einer modernen Raumaufteilung. Viele technische Details prägen das Bild und generieren hieraus eine sehr behagliche Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Ausstattung ist absolut exklusiv und verfügt über viel Komfort. Der derzeitige Eigentümer schätzt Qualität. Ein Rundgang durch das Haus bezeugt dies in eindrucksvoller Weise.
Das Haus wird mit einer Naturstein-Heizung beheizt, wobei die Versorgung mit einem Wärmepumpentarif erfolgt. Das Dach des Hauses ist komplett südseitig ausgerichtet. Derzeit erfolgt die Installation einer Photovoltaik-Anlage mit 5Kw-Speicher, mit Erweiterungsmöglichkeit bis 15Kw.
Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss erreicht man eine Küche mit kleinem Essbereich sowie den Zugang zu einer nach Südwest ausgerichteten Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem Holzkamin und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse. Genügend Platz für Jung und Alt bietet das ca. 440 qm große, eingewachsene Grundstück mit einem kleinen Teich und einem herrlichen Blick auf den Hochgern, ein berühmter Aussichtsberg im Chiemgau.
Über eine gepflegte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Räumen und einem großen, vollständig modernisierten Tageslichtbad.
Im Außenbereich verfügt man über eine Einzelgarage mit Überlänge und Stauraum sowie über drei Außenstellplätzen.
Das Objekt ist ein Paradestück in der Vermengung zwischen moderner Gestaltung und Wohnen im Einklang mit der Natur.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Wohnzimmer mit neuem HARO Eiche Parkett und Holzkamin
- abgeschlossene Küche mit Essbereich
und italienischen Fliesen belegt
- Flur ebenfalls mit italienischen Designfliesen erneuert
- im Gäste-WC Wand- und Bodenfliesen erneuert, neuer Waschtisch
mit Armatur von Hansa
- großzügiges Bad mit Badewanne in Sondermaß,
begehbarer VilleroyBoch Dusche mit Regenbrause
und Waschtisch in ca. 120 cm Breite
- Große italienische Designfliesen im Sonderformat im Tageslichtbad
- Fußbodenheizung im Bad
- im Obergeschoss neuer Parkettfußboden HARO Eiche ausgelegt
- Terrassentüren in der Küche und im Wohnraum
mit elektrischen Rollläden neu eingebaut
- Rollläden in den anderen Zimmern gewartet, mit neuen Gurtzügen
- Erneuerung der Haustüre mit Sicherheitsverriegelung
- Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem
mit Reibeputz versehen
- Wände und Holztüren im gesamten Haus neu weiß getüncht,
die Türen mit Edelstahltürdrückern versehen
- derzeitige Installation einer Photovoltaik-Anlage
Lage
Das Objekt befindet sich in Grassau/Mietenkam, im Herzen des Chiemgaus, zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen gelegen. Grassau ist ein Markt im Landkreis Traunstein, einem staatlich anerkannten Luftkurort, Mietenkam ein Gemeindeteil davon. München und die Stadt Salzburg sind durch die Nähe der A8 schnell zu erreichen, ebenso mit der Bahn. Die Infrastruktur ist umfassend gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Montessori Schule und Grund-/Mittelschule sind Vorort, weitere Bildungseinrichtungen findet man in den Nachbarorten Marquardstein, Prien und Traunstein. Grassau ist der ideale Ausgangspunkt für viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ebenso hat Tradition und Kultur hier einen hohen Stellenwert.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20021 x Garage, 3 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 857614 - vielen Dank!