Erschlossenes und attraktives Baugrundstück mit Altbestand
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Objektbeschreibung
In einer exklusiven Umgebung bietet dieses erschlossene Wohnbaugrundstück mit Altbestand eine herausragende Gelegenheit zur Verwirklichung neuer Wohnträume. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.296 m² verbindet das Anwesen die Vorteile städtischer Nähe mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen aus. Die Möglichkeiten zur Entwicklung dieses Grundstücks sind vielfältig. Gemäß dem Bebauungsplan sind sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser in offener Bauweise zulässig. Dies eröffnet interessante Perspektiven für verschiedene Bauvorhaben. Das Grundstück ist derzeit mit einem alten Architektenhaus bebaut, das durch seinen besonderen Charakter besticht. Die Einfahrt zu dem Objekt verfügt über eine eigene Flurnummer, was die Nutzung und Erschließung des Grundstücks erleichtert. Desweiteren liegt ein Geh- und Fahrtrecht für das dahinter liegende Nachbargrundstück vor. Die Bebaubarkeit des Grundstücks unterliegt der Ortsgestaltungssatzung der Gemeinde Grünwald, welche die harmonische Integration in die Umgebung sicherstellt.
- Nutzung: W (Allgemeines Wohngebiet)
- Bauweise: Offene Bauweise festgesetzt
- zulässige Gebäude: Einzel- oder Doppelhäuser
Darüber hinaus ist zu beachten, dass neben dem bestehenden Bebauungsplan auch § 34 des Baugesetzbuches zur Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Anwendung findet. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde Grünwald ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss zulässig, wobei eine maximale Wandhöhe von ca. 6,60 Metern berücksichtigt werden muss.
Das Grundstück in Grünwald bietet hervorragende Möglichkeiten zur nachhaltigen Nutzung von Erdwärme. Geothermische Ressourcen vor Ort ermöglichen effiziente Heiz- und Kühlsysteme, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend sind. Diese innovative Energienutzung reduziert den CO2-Ausstoß und steigert den Immobilienwert.
Die Kombination aus erstklassiger Lage und ökologischen Technologien macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Grünwald, der reichsten Gemeinde in Deutschland und liegt im Süden von München, nur etwa 10 km von der Innenstadt entfernt. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch herrliche Häuser, weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand und geschmackvolle Einfamilienhäuser aus. Grünwald präsentiert sich als eine der exklusivsten Gemeinden, die gleichzeitig alte Traditionen bewahrt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben aller Art, Ärzten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Für Familien ist Grünwald besonders attraktiv, da es verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen gibt. Die malerische Umgebung mit dem Isartal, den umliegenden Wäldern sowie den nahegelegenen Bergen und Seen des Voralpenlandes bietet zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist zudem direkt an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in nur ca. fünf Autominuten erreichbar, und mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung macht das Grundstück zu einem idealen Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
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