Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage. Nähe Chiemsee!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte im "Bungalowstil" wurde um das Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut und Anfang der 80er Jahre um einen unterkellerten Anbau sowie einer Doppelgarage mit Speicher erweitert. Sie bietet neben den zahlreichen Wohn- und Nutzräumen einen großzügigen Garten und eine infrastrukturell gute Lage in der Nähe der Autobahn A8 und dem nahegelegenen Chiemsee. Die Haushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Untergeschoss und das ausgebaute, Dachgeschoss (Hobbyräume) mit niedrigem Kniestock. ERDGESCHOSS: Sie betreten die Haushälfte auf der Nordseite des Gebäudes. Innen angekommen empfängt Sie der nachträglich gebaute Eingangsbereich bzw. Foyer mit Garderobe, Speisekammer und Gäste-WC (Anbau aus 1983). Weiter gerade aus, betreten Sie den offenen Wohn-Küchenbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon und Garten, von dem man die Chiemgauer Berge sehen kann. Die Küche ist durch eine Theke vom übrigen Wohnbereich optisch etwas abgerenzt und bietet durch die U-Form eine großzügige Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den daneben gelegenen Bereich des Hauses mit einem Schlafzimmer, einem Bad mit Fenster sowie einem gemütlichem Esszimmer mit Kachelofen und ebenfalls Balkonzugang. Dieses Zimmer könnte ggf. auch als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. DACHGESCHOSS: Über eine Stahl-Wangentreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit niedrigem Kniestock. Diese Räumlichkeiten wurden bis dato als Kinder- und Spielzimmer genutzt, eignen sich für Hobbyzwecke und/oder weitere Verwirklichungsideen. Durch die großen Dachflächenfenster sind die Räume hell und freundlich und nach Süden lassen sich die Berge noch besser bestaunen. Evtl. könnte das Dachgeschoss auch um eine Dachgaube oder ähnliches erweitert werden, oder der Kniestock im Gesamten angehoben werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!). In unmittelbarer Nähe befinden sich Häuser, bei denen dies bereits verwirklicht wurde. UNTERGESCHOSS/KELLERGESCHOSS: Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die nach Süden gerichteten Zimmer im Untergeschoss bieten aufgrund des abgegrabenen Erdreiches viel Helligkeit durch Tageslichtfenster (keine Kellerschächte!). In einem der beiden Zimmer ist eine Küchenzeile eingebaut. Nebenan befindet sich ein Saunaraum mit Nasszelle und Waschmaschinenanschluss. Im übrigen Bereich sind die Kellerräume/Lagerräume/Werkstatt untergebracht, in denen sich auch die 2020 erneuerte, Gastherme befindet. Die Nutzräume im Keller sind ideal für alle Heimwerker und "Hobbybastler"! Ihre PKW's parken Sie in der Doppelgarage mit elektrischem Tor und Staufläche (Bj. 1983). Das Haus benötigt etwas Pflege sowie idealweise einen neuen Eigentümer mit etwas handwerklichem Geschick - dann kann es wieder zu einem echten Schmuckstück werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich von den Vorzügen des Hauses.
Ausstattung
Eckdaten und Merkmale auf einen Blick: - Doppelgarage - Großer Keller mit teilweise wohnlich ausgebauten Tageslicht-Zimmern, ein Zimmer davon mit Küchenzeile - Separates Badezimmer im Untergeschoss und viele weitere Nutzräume wie Werkstatt usw. zusätzlich vorhanden - Sauna im Keller mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Garten - Sonnige Lage - Sonniger, überdachter Südbalkon mit Gartenzugang - Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2005 - Neue Gaszentralheizung im Jahr 2020 eingebaut
Lage
Die Doppelhaushälfte in Winkl liegt in einer naturnahen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und die Autobahn A 8 bietet schnellen Zugang zu den Städten München und Salzburg. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 127,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Flüssiggas (Gas-Therme), Brennholz / Stückholz Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
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SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
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